分享文:買房「2大恐怖盲點」害慘下一代

套套炒炒們最近幾年真的很辛苦,花招口號百出想洗人上車。

首先要澄清一點一家買一房不是錯,錯在錯誤的價格與時間點
許多文章和口號不斷在洗腦,甚至用恐嚇的方式....
告訴你現在不買老了租不到、現在不買房沒得成家、現在不買房價格會再漲....等等,

但沒看到 少子化、老年化、低薪化、產業/人才外流化、電子商務化帶來的衝擊是...
店面租不掉,撐不住房租,紛紛開起娃娃機出租,一窩蜂的炒作方式。
房子賣不掉,各大交易賣屋網許多案件都是擺放幾年,價格死撐,部分還洗交易量和成交價來製造"房要起飛"的錯覺。

年輕一輩比前幾代都更注重享樂與生活品質,低迷的薪水根本只能讓人月光甚至負債享受。
現在如果被騙進去買"過高價格的房",被綁住20-30年房貸每貸款100萬保守估算要支付5000一個月,一間1000萬的房子貸款7成,每個月就要支付35000(還不含其他費用),家庭收入若沒超過10萬且穩定不能出意外,承擔的風險極高(現在的寬限期議題以及中高階社區法拍都出籠了)

所有的行情都會有循環,更要有基本的支撐力道,
當循環被遞延、支撐力道早已背離,導致的結果往往是更大的反撲(漲或跌都是)。

有些人或許在等待對岸過來買房
對岸公布31惠台措施卻不斷地把人才與金流洗過去,先不討論是否別人的錢會流進來,我們的已經先流出去。
參考:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180301000422-260102

年輕一輩若把辛苦20-30年賺到的錢都被財團、銀行、投機客...洗走,台灣倒得更快
國父當年就預見這個重大問題:「漲價必須歸公」以及過去的耕者有其田三七五減租
清朝也有:攤丁入畝(依田畝的面積抽稅,農地面積愈大者納稅愈多,也就是持有更多不動產的要加倍甚至逐倍遞增式的收稅)
仕紳一體當差,一體納糧(避免中下階辛苦半天,中上層卻爽爽過卻擁有大量資源苛刻苦待一般的百姓)
簡單的說,就是不能讓這些人拿走大部分資源卻懶惰不做事,還批判中下階不努力。把資源分給那些可做事的人,讓它們有地可耕、有希望可期,而不是辛苦了一輩子,卻被這些玩法弄權或是既得利益者不斷剝削。

過去成功獲取暴利的10年房市,在接下來的幾年是否能持續發酵呢?
Let's wait & see.
我只知道當市場越難做,商品越難賣的時候,賣方的爛招數和嚇甚至作假的言論會越來越多與誇大。
市場好做的時候,你不用出去賣,別人都捧著錢要來搶著買。
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以下部分擷取自中時新聞:
www.chinatimes.com/realtimenews/20180407000031-260410
「老一輩買房保值、抗通膨的觀念,不一定適用在這個年代。」台科大數據研究中心Dr.J指出,台灣房地產漲了數十年,過去不管遇到SARS、金融風暴等重大危機,通常事件過後還是會漲回來,許多人對房市「只漲不跌」的想法早已根深蒂固,反而陷入週期性觀察的盲點,沒有去瞭解內部形成週期的實質原因。

老一輩會勸年輕人趕緊買房,殊不知,早年房貸利率雖高,不過房價很低,加上薪資往上漲、利率不斷降低,未來還有增值的空間,但今非昔比,目前高房價時代,薪水不增反降,銀行利率低,未來可能會升息,可見早期錯誤的經驗套用在這年頭已過時。

房市量縮盤整已持續2、3年,近期許多重劃區紛紛推案有「殺價取量」的態勢,今年的量能和價格或有小幅反彈,但房價長線趨勢仍走跌,「除非大量開放並有能力吸引外來移民,或者政府卯起來印鈔,才可能反轉此一走勢」。

michael.gallery wrote:
套套炒炒們最近幾年...(恕刪)


未來沒人口了,用什麼支撐高房價?
iv100 wrote:
未來沒人口了,用什...(恕刪)


套套說中國人會來⋯
雖然我認為有錢的不會來
他們寧去歐美澳
沒錢的又不能來
台灣又不缺外勞
老年富人可能會想來享受健保
買豪宅送健保會比送綠卡划算嗎?
年輕的根本不願來
機會又遠不如北上廣深重慶成都
來幹嘛?
有些人或許在等待對岸過來買房
但對岸公布31惠台措施卻不斷地把人才與金流洗過去,先不討論是否別人的錢會流進來,我們的已經先流出去。
參考:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180301000422-260102


所以這些優秀的菁英,到了大陸去工作,買了大陸便宜的房子嗎? 還是要等大陸崩到一折再買,目前先用租的,
因為馬雲說,以後最不值錢的就是房子.
老實說以後或許是我們需要對岸的來,再沒幾年大量退休人潮,工作的又越來越少,各種年金怎辦。

退一步說,各國的機器人產業都在25年內出臺,不到6、7年了,設想自駕跟勞動密集產業都被機器人取代了,到時那需要這麼多人,大陸也在研議房產稅,等稅制弄好挖多一點人幫忙繳稅。
iv100 wrote:
未來沒人口了,用什麼支撐高房價?

真的,朋友擔任教職的,少子化到慘,很多菜一點的都被迫離職或是當流浪教師十幾年考不到正式缺。
學校都縮班、減招,甚至直接關掉的。
可以看看許多(不是全部)科大、大學附近的學生套房,現在變蚊子館。

ijtseng wrote:
所以這些優秀的菁英,到了大陸去工作,買了大陸便宜的房子嗎? 還是要等大陸崩到一折再買,目前先用租的,
因為馬雲說,以後最不值錢的就是房子.

馬雲說的不一定對,但少子化與老年化將會帶來很大的後遺症。
對岸一胎化解禁,人家也不想多生。


縱貫線 wrote:
老實說以後或許是我們需要對岸的來,再沒幾年大量退休人潮,工作的又越來越少,各種年金怎辦。

退一步說,各國的機器人產業都在25年內出臺,不到6、7年了,設想自駕跟勞動密集產業都被機器人取代了,到時那需要這麼多人,大陸也在研議房產稅,等稅制弄好挖多一點人幫忙繳稅。

不只是年金的問題,對岸也不斷在鎖錢,錢根本跑不出來,怎麼到國外炒房?
對岸的人來台?對很多一線二線城市員工收入都比台灣人高,怎麼會想來台灣?有錢人若真的想把資產搬移,也會想辦法搬去其他國家,不然"若是"幾年後台灣被收掉,他們不是白做工?
對岸現在有很大的資金問題,很多銀行都是黑帳一堆、債務一堆,為什麼讓習先生繼續在位,也是因為很多東西不能爆,爆炸之後將會比2008金融海嘯還嚴重幾十倍。


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我忘記在哪邊看到一篇,房仲比便利商店還多,這個不是過熱什麼是過熱?
便利商店很多人每天都要去,甚至去兩三次,算是一種日用品和必需品的銷售。
房仲?有那麼多屋源天天可以買賣房屋?這不是炒作什麼是炒作?

當人類發現努力一輩子卻沒有希望獲是希望渺茫的時候,很容易會選擇把握當下爽爽過,對於這些過高的房價大概就是那一群人在左手過右手,大多數人選擇的是買台車、把個妹、假日狂出遊。

數據會說話,不能說太多事實,等一下會引出多多出來罵人酸人。
我可沒叫你買房



買不起就租房,這麼簡單

奇怪的是,買房的人都不擔心了,沒買房的人倒是很擔心?為什麼?
謝謝你們檐心我們這些有房的人,台灣人果然有情有義。

我也常常檐心那些開賓士/BMW的人

車子一落地就打8⃣️折丶加高維修費,天啊,怎麼買得下去。

但還是滿街跑。
yan886123 wrote:
套套說中國人會來⋯
雖然我認為有錢的不會來
他們寧去歐美澳...(恕刪)

這個很矛盾
有些人常會講大陸現在發展得多好
有錢人有多少
他們數一數二的城市台北根本排不上
不過如果講到房地產
又開始說大陸有錢的人以後一定會一堆人來台灣置產
推升台灣房產
非熟人或急事請勿私訊,謝謝
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