房地產綜合 - 從日本看台灣的未來;房子買不如租 - 居家

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從日本看台灣的未來;房子買不如租

小弟在日本投資房地產時就發現一件怪事,就是扣除房屋貸款和各種管銷後,居然還有賺,還賺得不少,回台灣講沒人相信,
很簡單:

既然租房子比買房子還貴很多,那日本人又不是笨蛋,幹嘛不去買房子要去租房子

小弟剛開始也百思莫解,後來才發現其中的奧秘:

原來日本自從20年前房地產泡沫崩潰,還有少子化的關係,房價一路崩跌,連跌20年,房價只會漲不會跌的神話早就破產
取而代之的是房子變成一般消費品,只會按舊折價不可能上漲,你現在不買房子光租房雖然要每個月付房租,但是5年後
房子保證下跌20%以上,還要付稅金,還要修繕,還會折舊,碰到壞鄰居,壞房子,壞房子束手無策,相反的
租房子碰到壞鄰居,壞房子,壞房子還是轉職異地派遣可以馬上搬家,喜歡的話還可以每幾年就換新房子住,連裝修費都省了
真的想要徹底定下來買子時保證比以前還要便宜,所以日本人開始出現買不如租的觀念,大家都這樣想,所以房子完全失去保值投資價值
完全變成就是只供居住用,賣房子最大的招數:恐嚇你現在不買以後會買不起" 根本就完全失靈,根本沒幾個日本人要去買房子,

所以日本房價一直跌跌到比台灣房價還要低,-----這個大概就是台灣的未來--


這些一直到安倍開始搞安倍經濟學大印鈔票人為製造通話膨脹後才開始改善但是日本房子到現在只有長期投資的價值
要想像台灣這樣短期炒作大撈一筆,那是不可能的,日本政府也不諱允許你這樣炒作的
另外一個失去投資價值的就是店面,你去日本一些二級三級都市常常會發現本來的商店街都差不多都關門了變成
shutter 街,原因就是郊外的大型mall興起,都是封閉型架構,再加上網路購物興起,傳統商店生存困難當然店面就不值錢了
當然一級都市和熱門旅遊地點店面還是很熱門的
大家也會覺得很奇怪,怎麼日本經濟會有失落的20年,日本政府都不想辦法??原因很弔詭,就是因為日本房價
一直跌,.實際上日本人的負擔是一直不斷改善,也就是小老百姓的生活其實是不斷改善,變差的是那些炒股票炒房地產的
所以要日本政府徹底解決經濟問題的民間壓力一直不大,當然,這變成一種慢性藥品,麻醉日本人改革的動力,一直到安倍上台才有足夠大的壓力要改進
發錯版了,請版主般到綜合版
voltes0 wrote:
小弟在日本投資房地...(恕刪)
"小弟在日本投資房地產時就發現一件怪事,就是扣除房屋貸款和各種管銷後,居然還有賺,還賺得不少"不是越來越便宜嗎?好奇樓主是如何賺的不少?

voltes0 wrote:
小弟在日本投資房地產時就發現一件怪事,就是扣除房屋貸款和各種管銷後,居然還有賺,還賺得不少,回台灣講沒人相信,
很簡單:

既然租房子比買房子還貴很多,那日本人又不是笨蛋,幹嘛不去買房子要去租房子

小弟剛開始也百思莫解,後來才發現其中的奧秘:

原來日本自從20年前房地產泡沫崩潰,還有少子化的關係,房價一路崩跌,連跌20年,房價只會漲不會跌的神話早就破產
取而代之的是房子變成一般消費品,只會按舊折價不可能上漲,你現在不買房子光租房雖然要每個月付房租,但是5年後
房子保證下跌20%以上,還要付稅金,還要修繕,還會折舊,碰到壞鄰居,壞房子,壞房子束手無策,相反的
租房子碰到壞鄰居,壞房子,壞房子還是轉職異地派遣可以馬上搬家,喜歡的話還可以每幾年就換新房子住,連裝修費都省了
真的想要徹底定下來買子時保證比以前還要便宜,所以日本人開始出現買不如租的觀念,大家都這樣想,所以房子完全失去保值投資價值
完全變成就是只供居住用,賣房子最大的招數:恐嚇你現在不買以後會買不起" 根本就完全失靈,根本沒幾個日本人要去買房子,

所以日本房價一直跌跌到比台灣房價還要低,-----這個大概就是台灣的未來--


這些一直到安倍開始搞安倍經濟學大印鈔票人為製造通話膨脹後才開始改善但是日本房子到現在只有長期投資的價值
要想像台灣這樣短期炒作大撈一筆,那是不可能的,日本政府也不諱允許你這樣炒作的


1.日本稅金相當重沒錯,,,但是羊毛出在羊身上,,,租金一樣不便宜
2.房客跟房東其實都沒賺,,賺的是日本政府
3.日本人其實某方面很可憐,,,不動產不能保值,,,動產也要印鈔通膨
4.我們是偉大的中華神族,,不會讓這種事發生

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