最近看到一個建案有共照的18層大樓和緊鄰的幾戶產權獨立透天，
很弔詭的是透天50%的法定空地全部在房子前面，
然後～～這50%的法定空地同時是整個社區大樓的「沿街步道式空地型開放空間」。
問題1. 開放空間為透天屋主產權範圍，依照規定可以綠化並設置透空達一定條件的設施，but屋主可以在此門前空地停車嗎？
問題2. 社區開放空間管理一般屬於社區管委會權責範圍，但透天與大樓產權獨立，且透天與大樓管委會無關，不用繳管理費，那此透天前同時是法定空地和開放空間的屋主產權範圍內土地，是由屋主管理還是大樓管委會管理呢？
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gpsrick wrote:
50%的法定空地同時是整個社區大樓的「沿街步道式空地型開放空間」。
應是"供公眾通行"之空間，非僅屬社區的開放空間。
gpsrick wrote:
問題1. 開放空間為透天屋主產權範圍，
是"使用權"還是"產權"?
因為會影響容積甚大，建商通常不會這樣分割。整體去規劃容積才最有利。透天的空地再以公有專用處理。
若是有"使用權"的公有專用，和建商的買賣合約一定會有記載(因為要所有的共有人同意給誰專用)
gpsrick wrote:
依照規定可以綠化並設置透空達一定條件的設施，but屋主可以在此門前空地停車嗎？
若是退縮步行空間，屬道路定義範圍，管轄權為交通單位。違規停車可以開罰單。
若僅是法定空地，交通單位管不著。但未依使用執照使用，管轄單位是建管單位。
違'照'停車很難管，因為車子非固著物，建管單人位即使當場看到屋主停在非車庫登記的空地上，頂多車子開走再開回來而己。
gpsrick wrote:
問題2. 社區開放空間管理一般屬於社區管委會權責範圍，
管委會管理的是社區公共空間，不及於私有私用空間。(若涉及整體公寓大厦外觀，則可有條件管理)
gpsrick wrote:
但透天與大樓產權獨立，且透天與大樓管委會無關，不用繳管理費，那此透天前同時是法定空地和開放空間的屋主產權範圍內土地，是由屋主管理還是大樓管委會管理呢？
若透天和大樓在公寓大厦歸屬己切割，空地又屬透天當然是透天自行管理。
但我知道的，同一建號，通常很難分割(例如管線共有，如何分割?)，但不排除特例。
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gpsrick wrote:
回sunyearhuang...(恕刪)
網友有回答你了
有權 誰都有權 只要你打電話 警察都會來處理
但是什麼空間 什麼定義 或者 車子本人 開走後再開回來
那對你又有何意義?
如果這有法的問題 能不能停車 你應該問主管機關 或告上法院
另外實質意義上 對你這樣問能不能檢舉有何意義?
網友也要憑空猜測? 一拍兩結果 可以和不可以而已@@
要不要請里長來 協調一下 實質意義對你比較快一點
很好奇你真正這樣問的原因是什麼?
我想 肯定是警察開不了單 管委會也管不了 車子擋住你了
我也來大膽猜測一下你的用意?
請你做實質的事吧 再來分享@@
不然你問能不能檢舉 試問有何不能呢@@
只是結果是什麼的問題@@
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可能我說的不夠清楚，
我問「能不能」「有沒有權」意思是：
在法理和實務經驗上，
這樣的狀況通常會是怎樣的結果？
（我以為一般問問題都是這樣的出發點啊？！是誰的common sense有問題嗎🤨）
譬如以高雄市而言，
所有查到的網路資料是透天厝的法定空地有增建就是違法，
但實務經驗上只要增建符合高雄厝設計就可以合法（這部分我也打電話跟工務局確認過）。
上來科技宅和各業專業人員密度最高的mobile01問問題，
不外乎是想知道在規定之外的實際情形通常是怎樣，
並沒有要誰憑空猜測什麼，tsai網友您誤會了。
今天要是您生病，去問快餐店老闆生的是什麼病，
那就是要人憑空猜測；
但如果您今天問的是醫生護士，那得到的回答就是實務經驗累積下來得出較貼近現實的答案。
最後回答tsai網友您的大膽猜測：
我一開始就說很清楚囉！
我不是什麼屋主，
也不是去搞人家檢舉人家的人，
我單純是看到某建案這樣的特殊配置感到狐疑，
才上來求解～～
我看大概是您一開始的預設立場就完全錯誤，
才導致您的回覆讓我看不太懂...
啊我看懂了！有什麼意義？ XDDDDD
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gpsrick wrote:
推測是這塊地申請建照時，建商將空間統一規劃，讓整體開放空間達到容積獎勵的條件，把透天的空地也列為開放空間，甚至連透天住四300%的容積都沒蓋滿在透天，灌了一部分到大樓裡面。
不過在分割產權時，又把土地還給透天，因此土地所有權狀中，透天的土地是100%屋主持有。
請問在這種狀況下，這個開放空間（屋主100%持有，但規劃時屬建案開放空間）是屋主自行管理應該沒問題，但停車在自家門口是否違法法規？大樓住戶或管委會是否有權利檢舉？
如果真如你所推測，這建商還真有頭腦。
建議您可看一下開放空間告示牌上畫的範圍，就可以清楚開放空間到底包含哪些區塊，若是找不到告示牌…那就檢舉吧，因為規定一定要有。
但是若能把車停上去，我猜應該透天的前面還有其他空間，也許是退縮人行道，這些地方規定都不能停汽車，但是就算警察來了，還是會先勸導。
所以…
沒有然後了。
yo痴漢,耍白癡的人永遠教不會~
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