嗨~大家好小弟我高雄人，正在看屋準備買房，但因為是第一次....有點困擾

因為是第一次要購入人生第一房，因原住家在高雄光華夜市附近，為了就近照顧父母所以選擇以該地點往外延伸出去的地點

剛好原住處位於前鎮苓雅及隔壁的鳳山區很近所以積極在看這三個地方的房子，目前是以大樓為主，已經有選定幾間準備出價

但我現在遇到一個極大的困擾點，跟大家詢問一下如下

1.對於房仲的開價，跟我選定的房子地點實價登錄約莫差兩成左右，那我開價要大膽的砍下去還是出個單坪價格近期行情的0.9開始談呢?

2.聽與我接洽的房仲說，開價約莫屋主底價加一層(此話可信嗎?)

3.高雄中古屋是否屋齡不影響價格?(只要屋況好的話)(24年屋折舊要怎麼算)

4.假設若出個近期實價登錄的行情去談，但被要求加價，我需要加嗎?(要加的話要怎麼加)

5.另外一問20年以上的大樓能買嗎?

6.有無最近在前鎮/苓雅/鳳山買過房子的人可以分享一下開價及成交價嗎

7.現在高雄的房能買嗎??還是要再等年底呢?

以上

祝各位順心