請教預售屋客變問題。

在台北買預售屋 因為是大建商,所以賭一次買了。

插座從A房間移到B房間或同一房間移位子不收錢。
廚房的洗碗槽加大,運氣不錯,後來沒加錢(本來要加3000+10%)。

客變是在簽約後,建設公司通知客變,想了很久改了幾次,後來只改插座和洗碗槽。知到隔壁有改格局,不小心收到他的客變圖。
大部份客變應該是簽約後,除非你的已經快蓋到你那層樓地板

如果你還沒簽約,建議不要買,覺得很多不確定性,又一問三不知,有點冒險。
不過要看你下訂的單子上有沒有註明”不論任何原因皆可以全退款不買”之類的文字。我是看房子再怎樣喜歡都會要求下要寫這個,免得有任何原因讓我改變心意。

我未來的家浴室防水做到頂(不知是真的假的,但簽約前銷售人員跟工務主任都這樣跟我說)

我也有保留款(好像有規定最低比例),合約中貸款的確是"除了重大缺失"才能要求銀行不能撥款,不然銀行可能也只是打個電話通知你要準備撥款了。

如果你比較有Guts,就針對合約中你想要改的部份做修改,我曾經因為合約談不攏不買,也因為訂單上有註明所以簡單就退訂。


希望對你有幫助。
退休老人 wrote:
如果是我,等驗屋交屋...(恕刪)



我是在客變階段就把所有內部建材全部退掉成毛胚屋,然後自己裝潢,這樣子也就不會有保固糾紛的問題,反正完全自己發包自己負責。


基本上我很不信任建商的屋內建材,只讓建商把基本水電部分先預留好而已。
現在我們很多鄰居都後悔當初沒有客變或沒趕上客變,交屋後要改也不是,不改又難受!
坦白說, 買房最好多看, 多聽, 多比較, 只要覺得有問題, 該堅持就是要堅持, 物件這麼多, 不怕擔心買不到自己想要的物件, 還有建商真的很重要, 沒聽過的建商更是要小心注意, 所有條件都要雙方談清楚, 寫在合約上, 千萬不要跟錢過不去, 建商的銷售話術聽聽就好, 自己底線到哪裡就該堅持
退休老人 wrote:
毛胚屋不要建商的建材...(恕刪)



看來你只能自己監工、自己蓋房子了⋯⋯
謝謝大家的建議~
只是越看越心酸,好像消費者購買預售屋完全沒有保障,因為那些內政部的規定也沒有辦法要求建商遵守規定。
消費者即使等到成屋,也只是多花幾百萬買一間不確定的房子。
vivian : ) wrote:
謝謝大家的建議~只...(恕刪)


感覺妳似乎很煩惱
要找到喜歡的房子難
我也找房子很久了,但房價過高所以未下手
訂金若還未簽約,應該可以要得回來
建議還是要找可信任的建商買房比較好
畢竟日後房子有問題還是要找建商維修的!


客變看建商喔,我剛訂的小窩一去下訂金就先問他浴廁防水做多高,我就是要做到頂,最後是免費做到樑柱下。
其它浴廁與廚房管路與漏水孔位置不可變更,但可加大範圍。承重牆不能動。
講好了才下訂金,再來就看到時是否確定要客變。
這建商很好溝通。
vivian : ) wrote:
所以我新增4個插座就...(恕刪)

證據呢?報價單拿出來,明知有便宜的,為什麼自己殺價不了?為什麼就是跟別人比較?
之前詢價的經驗覺得屏東的水電問題比較大
因為案件不多,屏東水電真的是坐地起價
能坑多少是多少

詢到後來寧願從其他縣市叫水電承包


*我的經驗:台南預售屋 移位沒收費,不過專插3500
謝謝大家的回覆。基於很喜歡這間房子,但是建商又一堆毛,最後能花錢處理的事情我還是花錢處理了。

至於買房子本來就是多比較,所以我覺得比較本來就沒有錯,只是利益成本考量下,買不買才是另外一回事。
文章分享
評分
複製連結