10年內各年齡層人口變化表(需求大減之下,房價憑什麼漲)

以下是未來10年各年齡層人口變化表
資料來源:內政部統計處

10年內各年齡層人口變化表(需求大減之下,房價憑什麼漲)

10年內各年齡層人口變化表(需求大減之下,房價憑什麼漲)

假設人不會移出也不會死亡的情況下
主要租屋族群為21~30歲
主要購屋族群為30~40歲

5年內
21~30歲租屋族群約減少19萬人
31~40歲購屋族群約減少42萬人

10年內
21~30歲租屋族群約減少70萬人
31~40歲購屋族群約減少57萬人

假設因高房價造成租屋族群與購屋族群往後延長5年
主要租屋族群變成21~35歲
主要購屋族群變成35~45歲

5年內
21~35歲租屋族群約減少34萬人
35~45歲購屋族群約減少8萬人
21~45歲整體住宅需求減少42萬人(約一個新竹市人口)

10年內
21~35歲租屋族群約減少86萬人
35~45歲購屋族群約減少50萬人
21~45整體住宅需求減少136萬人(約一個彰化縣人口)

1.依目前低薪及房價緩跌情況,購屋族群年齡明顯有往後遞延狀況,考慮到銀行房貸放款有20、30年的限制,因此購屋族群最晚為35~45歲。5內35~45歲約減少8萬人,符合目前房價緩跌的情況,故以下討論以"購屋族群年齡有往後遞延狀況"為主。
2.租屋族群則因少子化現象加劇,大減34萬人(大約是一個基隆市的人口消失),租屋市場將會面臨嚴峻考驗。
3.不論是租屋或購屋人口在10年內減少的現象都是5年內的翻倍成長,租屋族群從34萬=>86萬,購屋族群從8萬=>50萬。
4.租屋族群與購屋族群會有衝突產生,多一個人購屋,就會少一個人租屋。整合後就會發現21~45歲整體住宅需求減少的情況有多嚴重。

結論:
買得起就買
買不起就租
不買房就存不了錢的要買
不買房也能存錢的可以等
靠爸媽才買得起可以買
有得繼承的可以等或不用買
開放政策讓對岸可以過來掃貨時要買
兩岸假如開打逃不了的時候要買
中大樂透的話.......還要我說嗎
有數據的分析.....還不錯
不過結論人人都知道咧..哈哈哈哈...

joncehome1@gmail.com wrote:
以下是未來10年各...(恕刪)

joncehome1@gmail.com wrote:
3.不論是租屋或購屋人口在10年內減少的現象都是5年內的翻倍成長,租屋族群從34萬=>86萬,購屋族群從8萬=>50萬。


全台灣有2300萬人口,少個86萬,好像影響也不大....
政府不是推出經濟移民法?
少子化人口以後靠這些移民,然後等統一
THE666 wrote:
全台灣有2300萬人...(恕刪)


嚴格來說
10年內是少了136萬
而且是21~45歲的精英人口
台灣目前15~65歲人口約1700萬人
少了約1成的需求人口房價還不會跌的話
那也是另類的"台灣奇蹟"了

joncehome1@gmail.com wrote:
嚴格來說10年內是...(恕刪)

台灣就業人口也就1100萬,主力購屋族也就是他們,扣掉已經買的和剛入市場的就更少了.1700萬真的高估了.

dajenwang wrote:
台灣就業人口也就1100萬,主力購屋族也就是他們,扣掉已經買的和剛入市場的就更少了.1700萬真的高估了.


1700萬的確是高估了
如果只算21~45歲的人口
目前約是883萬人
10年內將會減少136萬至747萬人
跌幅約15.5%
少掉136萬精華人力的消費與生產力還有稅金
這缺可不是單純靠移民就可以補的

joncehome1@gmail.com wrote:
1700萬的確是高估了...(恕刪)


兩岸經濟實力的差距
赴陸工作的年輕人會越來越多
只是國籍是中華民國
但一年365天有超過300天都在大陸工作
這樣的人數量不少
推分析.有憑有據.言之有理
人口減少對已開發國家來說絕對是負面的
只是政府始終不願意正視這個問題

kurakilin wrote:
兩岸經濟實力的差距
赴陸工作的年輕人會越來越多
只是國籍是中華民國
但一年365天有超過300天都在大陸工作
這樣的人數量不少


海外工作的年輕人非常多
大陸、越南、香港、柬埔寨、印尼、印度、新加坡、澳洲...等
周圍的人稍微探聽一下就會發現有人在海外工作
台灣只有靠一個"健保"在抓住海外的這些人罷了
而以健保目前的財務狀況
也不可能放棄海外這些人的收入
倒是可以朝依海外所得調高保費的方向前進
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