貸款買房然後租給別人真的划算嗎?

這不就是看漲還是看跌如果漲很多你不會提前賣出獲利了結,但如果跌或沒漲就是一直付下去,沒有划算不划算投資本來就是有風險,只是看你的目的是甚麼.
一浮雲
除非你把房子隔成多間套房,那才有高報酬...
不然單層租其實不划算,因為你還有修繕問題需要注意...
很多事情,房客都要房東負責... 天真以為房東好當喔

popzxcvasdf wrote:
投報率3%你還不如通通拿去買中華電



鼓吹這種想法的人最可怕
你以為股市都只漲不跌?
貸款買房然後租給別人真的划算嗎?
母湯喔~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
除非買店面,出租簽長約(5年以上)。
要做功課呀~
找出租金/房價比好的物件
至少要戰勝通膨

房子舊了,是持有的土地值錢

八月二十 wrote:
鼓吹這種想法的人最可...(恕刪)

選擇優良股票並且長期持有
這可是巴菲特在做的事情啊
中華電信20年來殖利率都穩定在4%以上
就報酬率的角度來看有甚麼理由比買房出租差?
你是不是覺得台灣買房只漲不跌
tony333324 wrote:
我覺得不合算首先,...(恕刪)

被統一是我看到最可笑的回應了
附和的更為爆笑...

你確定台灣的房子買不下手的..中國的房子就很便宜到給買得下手?
那有些人巴望著開放其在台買屋是怎回事??

回主題..當然是自己住新屋而舊屋租人啊....但若沒舊屋的話..會不會想太多了啊?
另外股市不是不能投資,問題是本金夠嗎?
可以參考張金鍔書中,簡單的財務模型
最近拿來自台北租屋處及中南部看的屋子,輸入Excel表算一算買來租人都不合算.
不是要提高房租,就是入手房價要低才有正槓桿 but...現在房價高高,提高租金有多少人能租得起?
前面有人也回了,完全是建立在之後房價會漲才有正報酬~


房地產財務模型 - 張金鍔
ROE:自有資金報酬率=現金流量(CF)/自有資金投入
K:貸款常數=每年應償還貸款本利和(DS)/總貸款金額
ROR:資產總報酬率=營運淨收入(即租金收入減去營運支出=NOI=CF+DS)/資產價值

正槓桿:當ROR>K,則ROE>K,且ROE>ROR代表對購屋者有利。
負槓桿:當ROR<K,則ROE<K,且ROE<ROR,代表對銀行有利。
槓桿不正不負:當ROR=K,則ROE=K,且ROE=ROR。

其中
「自有資金投入」即指購屋者的「自備款」。
「總貸款金額」指的是購屋者自銀行貸款的「房貸總額」。
「資產價值」即「自備款加上總貸款金額」,也等於購屋者買下房屋之總價。
如果將房子出租,對房東來說,「營運淨收入「代表著「有效總收入減去營運支出」,「有效總收入」主要為房租,但扣除空置租金損失,如將停車位出租者,則應加入停車位租金,「營運支出」則包括稅金、耗材費用:而每年的「營運淨收入」再古掉「每年應償還貸款本利和」,就是這位房東的「現金流量」,也就是賺到的錢。
因為買房子等同於「自己向自己租房子」,因此當營運淨收入(NOI)大於或等於銀行貸款本利和(DS)時,即交銀行房貸等於交房東租金時,許多人心中盤算「租不如買」,因為交房貸最後房子是自己的,交房租最後房子是房東的

PlatoMM wrote:
可以參考張金鍔書中...(恕刪)

@@張教授本身是個包租公大家都知道吧??
樓主有一個盲點 沒考慮到 地段!

房產有趣的地方就是每間房子屋況 條件 地段 不盡相同

所以才會有房價巨大的落差!

如果是在雙北蛋黃精華區

首先,租屋的需求永遠是強勁的 甚至好的地段少有釋出租屋 更不要說是賣出了

那長期持有的條件就成立,手上握有這類物件

出租 轉售 銀行借貸都很好用,時間放長來看一定划算。

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