貸款買房然後租給別人真的划算嗎?

我覺得買房怎樣也是划算的

看到很多人都喜歡把結論落在放租多久才能把房貸繳完就停止討論下去了

其實有沒有想過房貸繳完後房子的價值才開始體現出來呢? 當30年後房貸繳完後, 每個月不用再付錢的時候, 這個房就會產生正數的增長, 可能你會說, 房子都舊了, 值不了什麼錢, 但是這 " 值不了什麼錢 " 卻是實實在在的錢啊~~~ 如樓主說的買時1500萬50年打對折也是750萬吧~~~!!! 如果我是你的房客假如不受任何外在因素影響, 和你租了50年 我付出的是 -1500, 你的回報是+750(房子殘值), 租客和房東的差額是2250萬, 如上所說你再出租下去的話你得到的都是正數上升而房客卻不停負增長, 當然完全不見意持有一個50年的物業, 你有空可算一下 30年房貸, 自己除了房租再加上自己保貼後 50年你會得到多少錢

而另一個持有物業的重點是, 在房貸期間, 你可再問銀行借錢啊! 這個你的房客就做不到了, 每個月付的房貸是可以用物業再借出來的!! 如將來你有下一代需要置業時, 你可用現有物業拿出頭期款, 但你的租客就沒法了, 他的下一代可能也只能一直租下去~~~

個人小見分享,一定不會是全對的 歡迎討論 請別筆戰^^
保充, 個人見意:

1. 不要想1次到位, 第一個房買便宜點小一點的,讓自己將來的房貸在出租後加上保貼也沒有壓力, 重點是地段,地段一定要好, 房貸最好拿到30年, 因為30年相對20年來說輕鬆很多, 而且你拿到30年其實也可自行在20年內還掉, 反則20年不成~~~

2. 頭5到10年最好自住和保持良好的還錢款記錄, 自住的好處是不會有沒人租的壓力, 而且房子最好的狀況是給你自己享用的

3. 如1.所說的第一個房便宜點, 自己這5到10年也要有儲蓄習慣, 在5到10年後把物業出租, 到時候自己的儲蓄加上這第1個物業再和銀行借錢買另一個房, 由於你這5到10年的良好還錢記錄, 銀行開給你的條件會更好, 結果是你可用更好的條件去買一間更合適你的房子

4. 如將來房市好的時候一定要出售, 千萬別想留著, 因為不管你怎樣愛護他對房子的損耗率影響最大的就是時間, 而且房子越老舊銀行對買家的要求也會相對提高, 就是說有買家真心想買, 也因為樓齡而過不了銀行那一關

5. 如將來房市下跌的時候, 你的壓力絶對會比1次到位輕鬆, 因為地段好, 脫手出售也比較容易 當然還是會傷~~XD ,但是記得要把你少花了的租屋支出算進去啊 !!

假設你買回來時1500萬, 持有5年自住, 5年後售出1400萬, 如這5年租外面的話則要月租25000, 那表面上雖然喪失了100萬, 但是真實應該為 100萬- (25000*12*5) = -50萬, 意思是指我們沒有喪失100萬反而獲利50萬, 這是因為如我們不買房的話我們要付出150萬作這5年的租屋錢, 但是如買了的話這150萬就變了我們的錢, 當然真實數字一定比50少或負數因為其中還有那一些土地稅,利率, 保養費等等的其他支出,這個例子主要是告訴你, 裹面損失的數值往往比表面的損失的數字少

6. 雖然將來和有什麼少子化等等的問題, 但年輕人(有能力, 銀行看得起能還款的人) 一定是集中在那幾個主要城鎮的, 所以我再強掉地段很重要 !!!


總結: 以現在樓市不明朗而又有個人需求的情況下, 我見意你先買一個房貸對自己來說絕對輕鬆而且地段好的房, 再等5到10後看看樓市如何吧~~


你在有能力時不參加這個遊戲,未來能不能參與就很難說了,而且你參加了覺得不好玩可以選擇不玩,但當大家都覺得好玩時你才發現自己進不了場就GG了~~~^^




本人正如此操作中 只是個分享 勿筆戰~~~3Q^^
於是我也就認真算了一下,1500萬的房子別人租我一個月2萬5,租滿50年繳了1500萬的租金給房東,然後我沒有房子,因為這時變成老人了!


房東的房子不願意租給老人,所以被趕出來了⋯⋯


b691011 wrote:
貸款買房然後租給別人真的划算嗎?...(恕刪)

跟投資股票一樣,還是看「時機」,划不划算要看當下的利率高低。現在利率低當然划算,但「萬一」有一天利率升到某一程度,那就不划算了。

1990年家裡在天母有一間60坪剛交屋的房子,如果不賣,需要貸款1000萬,而出租給外商是每個月租金是7萬,結果最後家裡的決定是賣掉,因為當時的貸款利率實在太高。

台銀歷年一年期定存(年輕人應該沒見過這樣的定存利率吧!)


1990-1999才十年時間,光是利息就超過100%,這還只是定存利率,貸款利率更高...

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09'-10':手握D80x2+N18-200+Sigma10-20(很讚!)..11':又敗家了,T70-300 VC一顆。老婆用的(搭配R1)^_^

補充:在網路上抓到的房貸利率圖表,房貸利息果然高了許多。



由這張貸款利息圖表可以得到另一個訊息,那就是當年房價雖然便宜許多,但貸款利息的負擔可沈重很多,也難怪在那時很多人到最後繳不出房貸、銀行呆帳因而大增,建商倒閉一大堆更是不在話下。仔細想想,上一輩的人過得好像也好不到哪裡去...

09'-10':手握D80x2+N18-200+Sigma10-20(很讚!)..11':又敗家了,T70-300 VC一顆。老婆用的(搭配R1)^_^
利率那麼低,大家趕快學樓主跟其他富翁一樣趕快去跟銀行貸款開始買房摟~
今年房價已落底,而且5月底已經翻轉開漲,
今年已經開始要翻轉翻漲了,大家不趕快買一波,明年就買不起,後年要住郊區了!
看到小賢子 wrote:
於是我也就認真算了一下,1500萬的房子別人租我一個月2萬5,租滿50年繳了1500萬的租金給房東,然後我沒有房子,因為這時變成老人了!...(恕刪)


如果50年租房2萬5,結果還沒有辦法存下錢在鄉下買房的話,

那1500萬的房子,1個月5~6萬的貸款也繳不了20~30年,被法拍的話連在偏鄉買房的錢都沒了…


很多人在買房子之前,都會先經歷租房子存錢的階段(至少頭期款),存到錢然後買房
租房存錢靜待時機,不表示會租到老,

不過,現在租屋一族倒是成了救命稻草,被人殷切期盼著
看到小賢子 wrote:
於是我也就認真算了一...(恕刪)


50年後
你確定你還活著嗎?
不划算,一個房租月收二十幾萬的人給您的建議。
你租房比較好。
joncehome1@gmail.com wrote:
50年後你確定你還活...(恕刪)
我確定一件事,你的回文愈來愈low!
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