貸款買房然後租給別人真的划算嗎?

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JEBBYLAI wrote:
結論:
成本450萬不說,還要欠銀行1200萬,營運成本看房客損壞程度,5間套房每年營運成本約6-10萬 (只能概估看狀況的)
若是有1間套房2個月租不出去你絕對需要補錢繳貸款。

(就算你平安的渡過這30年) 30年後呢?想賣掉房子?
請注意您的房子格局是套房,銀行對於套房的貸款很嚴格,若買方想買,貸款成數很低,約3成。也就是說買方要拿出更多現金來購買該物件。除非您再把隔間改回3房2廳。那當初的150萬成本呢? 又要再花一筆改回3房2廳?才賣?

要不是我頭已經洗下去,我絕對不會再這樣做。
請各位仔細想想,這風險。再做打算吧。...(恕刪)


10多年前有認識 新北市類似的分租套房 800W-900W 要賣.....覺得太麻煩

後來是買一般正常的 800W(當時可租2.3W)(付個100W 當頭期款)(房貸利率2%)

現在成本要1500+150(1650W也太高了)
..............................................................
房地產是高風險、低報酬。出租會有非常多風險,慘一點變成凶宅。之前版上也有一個包租公,租到一個開瓦斯的。。。。。。
貸款買房租出去是否划算?
主要是看個人狀況和需求問題
有的人選擇買第1間房自住,第2間房投資租給別人
或是買房10年後再賣掉,多出一筆閒錢再去投資買房

簡單計算「以租養房」投資報酬率的方法:

1.投資報酬率分析公式為:年租金∕購買房屋總價
房屋的買價是500萬,租金收入每月是兩萬塊,
一年收入是24萬,24萬/500萬即可得出4.8%的報酬率,
這是一種非常簡單的計算方法,但缺點是沒有考慮全部的投入與產出,
沒有考慮資金的時間價值,如果不加上這些隱藏的成本,
得出來的投資報酬率至少要4%以上才划得來

2.年租金-(裝潢,家具,家電,地價稅,房屋稅,
維修,仲介費..等成本)∕房屋總價


想知道更多完整內容可以參考這篇
->貸款買房好嗎?5大理由決定你該繳房貸還是繳房租!

不論你投資店面還是套房、雅房來收租,
都要好好精算收入與支出之間的差異,
才能掌握最精準的投資報酬率

而當房東除了要考量購入時的房價之外,
包括代書費、衍生出來的稅費、裝潢維修費、管理費,
還有空屋閒置無法出租的這段期間的風險,
林林總總,五花八門,都要一併計算才行。

好好審視自己的財務規劃,才能選出對自己最好的生活方式!
被收房租的人都會跟你說不划算
收別人房租的人都會跟你說划算

至於是否划算,只有你自己知道
我認為買房自住划算
買房出租不划算
買房出租有空窗期
有可能遇到房客沒繳房租
自住就沒這問題
這跟眼光很大關係,首先要低投入就肯定不能在台北,自己看看人口密度,台北跟台中,人口是差不多的,雖然台中腹地大,但持有成本價格上卻相差3倍,但租金收益卻沒有三倍,所以買台中是比較划算的選項,
台北獲利除了隔間外說真的獲利就比較少了,但為什麼租屋市場一直有,因為早年這些房子都早就回本了加上房東不缺住,自然就是出租了,加減收反正也是多賺的也就沒有成本問題。。
台中挑眼光,
1.管理品質
2.住戶組成
3.周邊餐飲素質
4。屋齡
個人買730萬,32坪含公設車位,一坪租1000,
投報率大概是4趴,對了車位另外又租了2500因為日本人用不到,這樣大概五趴收益
只是看社區日本住戶增減,自己要有所打算,他們通常三年一約
日本特性就是他們喜歡聚集在一個社區或區域,如果這一區是日本人多,通常伴隨居酒屋,燒烤,較密集的地方,
arrem5104 wrote:
這跟眼光很大關係,首(恕刪)


你講的應該是「鄉林夏都」,
全台中市也只有那邊有住日本人,
但1000元/坪,畢竟是靠日本人撐起的,
以「屋齡」來說,老宅撐不起這個價格,
台中老宅租金行情在750元/坪上下,
後來日本人漸漸搬走,
這也是導致它後來每坪成交均價
「卡住」的主因。

我不知道你何時入手的,
我猜有5年以上了,
但現在行情約890萬,增幅20%
則本金增幅有點低了。

你可以想想我說的,
你是要賺「租金高報酬率」?
還是要賺「房產增值幅度」?
還是「雙贏」?
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