【賣屋血淚史】錢進新莊副都心 台商慘賠千萬收場

【賣屋血淚史】錢進新莊副都心 台商慘賠千萬收場

----------------
Yahoo奇摩房地產編輯部
2018年06月15日
【文/陳宥里】SARS後房市長時間走大多頭,造就不少人觀念裡認為購屋置產就對了,卻忽略投資有賺有賠,申購前就算詳閱政府發展說明書,但也未必如願獲利。2012年台商CoCo看好兩岸交流熱絡、錢進新莊副都心購屋投資,未料情勢反轉、套在最高點,今年初兩岸關係緊張,決定忍痛賣屋出脫,賠光千萬元自備款黯然收場。

▲台商CoCo 投資新莊副都心,6年時間慘賠千萬元。

時間回到2012年,當時國民黨執政,兩岸一家親、往來頻繁,從事兩岸生意的台商CoCo,也感受到整個經濟前景一片看好,房市更是風風火火,身邊的朋友滿口房產投資經,而當時熱烈討論的服貿協議,更是把房地產熱度推升到新高點。

大建商炒作 投資人昏頭

看好兩岸商機與話題性,CoCo心想「陸客、陸資若是想買住宅,會受購屋總量管制,可是只要登記公司、你買商辦就沒有限制,剛好新莊副都心商業區很多建案,可設公司又兼做住宅使用」,鎖定副都心,CoCo認為跟著大型開發商的腳步準沒錯。

▲新莊副都心建設題材多,圖為電影文化中心預定地。

新莊副都心建設話題很多,「一進案場接待中心,銷售人員就滔滔不絕的告訴我這裡未來有機場捷運、中央辦公機關合署大樓、電影文化中心、知識產業園區等等的,其實進案場前我早就看過各大媒體的報導了,但殺價後每坪還要60萬元出頭,而且當時周邊幾乎都是空地,我覺得根本貴死了」,CoCo嘆了一口氣。

後來,CoCo跟朋友討論,當時推測分析若是服貿過了,新莊副都心這邊就有機會比照香港房地產發展的模式,香港商辦一坪大概是300萬元台幣,保守估算香港的一半就好,每坪也有150萬元,對比之下現在建案一坪60萬出頭的價格,好像也還可以接受。最後選擇以總價3千萬出頭購入48坪加車位的預售物件。

天不從人願,沒等到服貿過關、倒先迎來了太陽花學運,國內反彈聲浪越來越大,CoCo雖認為情況不妙,但仍期盼服貿條例後續有機會闖關成功。等到2016年總統大選,政權易位,民進黨政府執政後兩岸關係緊張,雙方交流越來越少,大陸遊客不來了、又有陸生共諜案,「要想回到先前的榮景,還不知道要等到何年」。

▲副都心房市出現部分投資客認賠的物件,甚至附裝潢、議價空間大,有利於自住客撿便宜。

持有稅驚人 決定認賠

兩岸生意依舊繼續,CoCo並不缺錢,但一想到每年的持有稅、管理費都很驚人,加上每個月都要還房屋貸款,雖然可以出租,但出租雜事多、效益也差,遇到自殺、兇殺變成凶宅更麻煩,加上近期兩岸關係降至冰點,就決定在今年初忍痛賠錢賣出,每坪賣價只剩約39萬元,以總價2千萬出頭賣掉,賠掉近千萬元,等同賠光自備款。

近期兩岸從搶人才、中國要求各航空公司換名字、台灣邦交國家減少,在在都可以看到兩岸關係幾乎降至冰點,CoCo更確定賠錢殺出的決定是正確的,雖然很痛,但與其煩惱這些,倒不如把這些心力跟錢用在生意上,還比較有機會把賠掉的錢賺回來。

專家建議

大家房屋新莊福美公園加盟店店長江璿晨表示:

投資置產要想清楚,買預售屋、新成屋出租效益不佳,現階段的環境購屋若想賺取增值價差,可能還要等上一大段時間,其實副都心地區,還是具有不錯的發展跟未來性,只是目前素地還多,利多尚待時間慢慢發酵。

現階段新莊房市對自住客戶來說反而比較有利,市場上有些新成屋是投資客殺出認賠的,甚至還附裝潢,議價空間比較大,購屋族多看多比較有撿便宜的機會。
---------------
有錢人就是屌
賠了幾千萬也不會像小咖的套套整天怪不買的魯蛇~也不會整天說些自己都不相信的話來找交替
這才是真正的有錢人
2018-06-20 12:43 #1
假的啦,新副都心那麼有淺力的地區
今年最壞的時機已過,房價已落底,大家趕快入場買,再不買,
7月房價要井噴,明年翻倍漲,今年不買,明年買不起,後年要住郊區喔~~~
所以現在投資賠錢都怪政府怪景氣怪老闆怪員工
怪東怪西就是不會怪自己
賺錢回來炒房地產賠了只能說死好
拿來蓋公司工廠請員工增加就業機會
還能聲請一大堆捕祝,如果產品大賣還有可能賺錢
現在慘賠誰的錯
新莊副都心、幸福路都有房,因為比較早進場,算是買在低點(剛要起漲時)
這邊白天環境還不錯、屋況好,但畢竟建案量大,夜晚點燈率還不高
要買的朋友可在觀望下,持幣以待,因為很多投資客會守不住

roward wrote:
【賣屋血淚史】後來,CoCo跟朋友討論,當時推測分析若是服貿過了,新莊副都心這邊就有機會比照香港房地產發展的模式,香港商辦一坪大概是300萬元台幣,保守估算香港的一半就好,每坪也有150萬元,對比之下現在建案一坪60萬出頭的價格,好像也還可以接受。最後選擇以總價3千萬出頭購入48坪加車位的預售物件。.(恕刪)


如果他有殺價還買一坪60多萬

真的不相信他是從大陸賺到錢回台灣的商人


在景氣最好的時候逛過也問過價錢

實際成交價是不到60萬的

新聞看看就好

廢話很多,但關鍵字躲在裏面


賠光千萬元自備款黯然收場

一進案場接待中心,銷售人員就滔滔不絕

比照香港房地產發展的模式

一想到每年的持有稅、管理費都很驚人,加上每個月都要還房屋貸款,雖然可以出租,但出租雜事多、效益也差,遇到自殺、兇殺變成凶宅更麻煩

買預售屋、新成屋出租效益不佳


自稱歸籍柬埔寨擁有柬埔寨身份證。 柬埔寨雙城建設陳國慶詐騙集團發不出薪積欠工程款項。
neo0805 wrote:



如果他有殺價還...(恕刪)

我以為商人都很精明的⋯
+1
我沒看過這麼笨的台商。。。
這種人不是當老闆的料
ianwang0715 wrote:
我以為商人都很精明的...(恕刪)

neo0805 wrote:
實際成交價是不到60萬的

新聞看看就好...(恕刪)


沒錯!! 以副都心中央路上來看
初期 都峰苑 鄉林淳青 也不用55

標題聳人 不怕不怕
計利當計天下利,求名當求萬世名。

roward wrote:
香港商辦一坪大概是300萬元台幣,保守估算香港的一半就好,每坪也有150萬元,對比之下現在建案一坪60萬出頭的價格,好像也還可以接受。...(恕刪)

新莊比香港?
笑死
限制級
您即將進入之討論頁 需滿18歲 方可瀏覽。
提醒:內容可能因過於寫實、驚悚而令人感到不舒服,是否繼續觀看?

根據「電腦網路內容分級處理辦法」修正條文第六條第三款規定,已於該限制級網頁,依台灣網站分級推廣基金會規定作標示。
評分
複製連結