人口負成長與房價關係 ~

人口有1.自然增減2.社會增減
社會系統和經濟系統的調整都是走動態均衡
08年經濟才負成長一點點,馬上就直升機灑錢
而不讓硬著陸產生
這幾年一直在喊少子化
政府就準備鬆綁經濟和技術移民的法規
以上推論,少子化不會來臨
另看看花蓮縣,台東縣,雲林縣,嘉義縣,南投縣
近十年來人口持續減少
但房價每年都是緩緩的上升
人口減少,但鈔票越來越多
只要沒戰爭,政權持續
財富就是會不斷一直累積
帶動資產價格持續上漲。
登卡普 wrote:
人口負成長也就是少...(恕刪)

上漲也是有底線。因為新屋不斷供應。價格一直上漲能接受的越來越少。原本500萬過幾年後要買我1千萬。那我寧願繼續租屋。因為多付出的500萬就能負擔超過30~40年以上房租。那我還傻到去買房。
就如同你房子放了好幾年要用新房賣我。那我為何不去買新房子。要買你的舊房子呢?重點新房還有電梯。

broker0968 wrote:
人口有1.自然增減2.社會增減
社會系統和經濟系統的調整都是走動態均衡
08年經濟才負成長一點點,馬上就直升機灑錢
而不讓硬著陸產生
這幾年一直在喊少子化
政府就準備鬆綁經濟和技術移民的法規
以上推論,少子化不會來臨
另看看花蓮縣,台東縣,雲林縣,嘉義縣,南投縣
近十年來人口持續減少
但房價每年都是緩緩的上升
人口減少,但鈔票越來越多
只要沒戰爭,政權持續
財富就是會不斷一直累積
帶動資產價格持續上漲。


1.明年開始大學新生每年減少2~3萬人持續長達10年
每年將會倒閉3~5所大學
大學生租屋族群銳減
大學周圍商圈及租屋市場迅速萎縮
當然你還是可以說少子化不會來臨
另外別指望經濟跟技術移民
光印尼來台的外籍看護每年都在減少
東南亞經濟開始起飛
來台的外籍勞工將會每年慢慢減少

2.錢進資產資產價格才會上漲
年底美金定存將會達到2%以上
聯準會明年依然會繼續升息
全世界的資金會繼續往美國流動而且速度越來越快
現在世界資金只有美國跟日本是正流入
其他市場包含台灣都是流出狀態

當然,你可以繼續選擇"眼不見為淨"
Jeff 8888 wrote:
上漲也是有底線。因...(恕刪)

上漲的底線要很久以後的事,所以文中有另提到,很多房子是連賣的機會都沒有,直接荒廢掉。
偏鄉地區這個是現在進行式
很多房子荒廢在那鐵門鋁窗被流浪漢吸毒者拆光光
古厝則是樑柱蛀蝕屋頂直接塌掉
登卡普 wrote:
很多房子是連賣的機會都沒有,直接荒廢掉...(恕刪)
ddr7011 wrote:
偏鄉地區這個是現在進行式
很多房子荒廢在那鐵門鋁窗被流浪漢吸毒者拆光光
古厝則是樑柱蛀蝕屋頂直接塌掉

所以房價沒有只漲不跌的,偏鄉最終就是祭品,房地產是根據地段論價碼,一分錢一分貨。
確實如此
才會有蛋黃蛋白蛋殼的差別
不過蛋黃是會移動的....
登卡普 wrote:
所以房價沒有只漲不...(恕刪)
ddr7011 wrote:
確實如此才會有蛋黃...(恕刪)

我是覺得緩漲或緩跌會變成以後的常態,根本不會有1折的房子,因為1折就是沒人要!

而沒人要的房子現在偏鄉就有一大堆,所以也就沒有人會去成交1折房子。
一折是真的不現實
不過回歸市場機制
投資客大多已退出市場
自住買盤已經無力接手的情況下
緩跌10-20年會是比較可能的發展~這我個人看法僅供參考

但是就像某樓某大說的
低總價、高比例公設、2-3小房會是接下來的趨勢
建商也不是吃素的
他才不會佛心來的說我少賺一些回饋給買方
一定是利潤最大化
現階段我寧可以租代買
努力讓手上的錢額子咬錢錢回家
等待機會來了再出手
登卡普 wrote:
我是覺得緩漲或緩跌...(恕刪)
登卡普 wrote:
而沒人要的房子現在偏鄉就有一大堆,所以也就沒有人會去喊1折收。


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