小妹第一次發問 如果有什麼問題請多多見諒
我已經有上網研究一下 但是還是有點疑惑 想請版上高人們指點迷津
背景: 目前沒有投資標的 手上有現金買1000萬房子 買完剩50萬 裝潢可以先和爸媽無息借貸
這幾年背貸款背得很辛苦
終於今年要藉由換屋的小獲利
去換一間自己可以完全用現金購得的電梯大樓
目前預售屋房屋總額1000
貸款八成 交屋款2萬
交屋款兩萬的部分 覺得太少 況且預售屋契約上是寫5%交屋保留款
代銷回覆:
預售屋的法條是交屋保留款5%,但同時消保法第15條也有規定，個別搓商條款效力，建設公司只拿不到20%的自備款，房屋就要過戶給買方，其實賣方也是信任買方，不會房屋過戶後不撥款，所以這是買賣雙方互相信任的
我的想法是 如果交屋款2萬
那我如果用現金買 不就給建商998萬 感覺很不保障
代銷是建議我即使用現金還是用貸款比較好
代銷回覆:
因為買房子辦貸款，貸款銀行這邊會幫客戶把關產權，確認買方的產權過戶都完成了，權狀下來了，貸款才會撥款
所以我不確定這樣想法對不對:
雖然有錢還是先貸款 80%
等到交屋沒問題再一併還款嗎???
想請教版上大家比較有經驗的您們 幫我看看 我這樣想法對嗎
謝謝~~~
