房地產資訊 - 為什麼很多地區的都更走不下去 - 居家

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為什麼很多地區的都更走不下去

因為貪
小想凹大...畸零地幻想成為黃金店面
解藥
1. 打垮房地產價值
2. 提高土地的持有成本...直轄市每年持續增加地價稅30%
降低各方屯地意願與套利空間 政府規劃逐年限量收購直轄市土地
越晚把手中的地賣給政府就虧越多 十年之後還有誰會想持有直轄市內的地 

政府想怎麼都更就怎麼都更 要蓋蛋 蓋公園綠地 住宅 商辦 隨便你規劃

土地屬於國家戰備資 應該掌握在國家手中 而不是少數財團跟權貴手上

Jemshon wrote:
因為貪小想凹大.....(恕刪)



之前好像屯屋 空地稅 要徵收就被立委擋下來了,

你知道的,擋到多少人財路?

Jemshon wrote:
因為貪
小想凹大.....(恕刪)


這樣下去最終依舊是財團得利...死的依舊是老百姓..
印象中日本就是這樣玩,結果就是一些責任感或情感重的屋主自殺給你看⋯⋯
都更走不下去也是之前亂搞,太容易侵犯人權和產權⋯⋯
只是一坪空間換一坪空間個人覺得合理..
(這部份我記得目前仍沒立法,導至爭議不斷)
但之前玩法卻是用現有鑑價去換都更後房屋價值..吃人夠夠,全給建商呑了..
玩炒房就夠逼死原住戶了..還一堆BUG,讓人新蓋好的透天自用都被呑走..
問題來了,建商和一些x道,就是之前太爽...
現在大概無法接受一坪空間換一坪空間...
想以商逼政,繼續撐著,那就撐著,總比不公不義好..
....呃...我認真了

Jemshon wrote:
因為貪
小想凹大...畸零地幻想成為黃金店面
解藥
1. 打垮房地產價值
2. 提高土地的持有成本...直轄市每年持續增加地價稅30%
降低各方屯地意願與套利空間 政府規劃逐年限量收購直轄市土地
越晚把手中的地賣給政府就虧越多 十年之後還有誰會想持有直轄市內的地

政府想怎麼都更就怎麼都更 要蓋蛋 蓋公園綠地 住宅 商辦 隨便你規劃

土地屬於國家戰備資 應該掌握在國家手中 而不是少數財團跟權貴手上(恕刪)


光紅字..政府就無能為力了=-=

你當政府是印鈔機..想要多少自己copy按一下就有了


黑羽斷翼 wrote:
光紅字..政府就無...(恕刪)



知不知道光既成道路就有多少的徵收款欠在那裏,更別妄想還弄房屋了。

Jemshon wrote:
因為貪小想凹大.....(恕刪)


為啥要都更
自己的破房子自己拆 自己請人蓋不行嗎
喜歡住破房子就繼續住阿
政府在雞婆捨麼
如果是一坪換0.5坪
請問你要都更嗎?
30坪的住家變15坪
有誰要都更

卡在哪?


容積率

如果台北市新北市容積率高一點
讓一坪可以換2坪
30坪變60坪

把上一堆人自辦都更
增加地價稅
會打到誰
是一般持有土地有平民
,他們繳不起高額的稅金
被迫把土地賣給財圑炒房
財圑有一大堆生財方案,避稅方案,宗教方案
到時抽到稅金比平民少..

很多平民持有土地,幾乎都是祖傳,
有沒有買賣,東西就沒有價值
就不會助長炒房歪風

台灣早就在收購土地,土地重劃就是
政府與財圑合作,把原本一灘死水的土地重劃
調高稅,逼迫人民賣給財圑,建商炒房..



Jemshon wrote:
因為貪小想凹大.....(恕刪)


又是看前不看後的思想,

最後都是財團獲利,你們的房子都沒價值了,

要賣賣不掉,可是租卻超貴?

為什麼呢?自己想。
看上面的回應,就知道一堆人根本不懂都更,
把什麼都怪在建商財團上,這才是妨礙都更最大的因素。

建議各位要討論都更,先去瞭解什麼是"容積率""土地使用分區",
都更有80%的關鍵都在這兩個名詞上打轉。

有時候看到人家在討論都更,
不瞭解這兩個名詞還能意見一大堆,
就好像在討論足球時,
看到守門員用手接球後,
怪裁判沒吹他手球,罵裁判作弊一樣蠢。

有去參加過都更說明會的就知道,
說明會上一定會花時間在
"容積率""土地使用分區"這兩個名詞上(尤其是"容積率")
雖然大部分地主都不知道這兩個名詞是什麼,
但建商還是要講,因為這就是關鍵。

也因為這兩個名詞,建商能分多少,地主能分多少
都更說明會上面都清清楚楚。

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