各位大大請問一下, 最近在幫我母親看一些稅務的問題, 有些問題想請教一下:
1. 我們在某棟大樓持有三戶, 是否就是會有三份建物的權狀, 然後一份土地的權狀?
2. 所以三個建物持有的土地, 就合併計算在一份土地權狀裡面?
3. 建物權狀最下面有提到土地持有權利範圍, 我們有一戶建物是16/1000, 一戶是11/1000, 但是有一戶(地下室)卻是0/0?
4. 那麼假如我們要試算三個建物分別的土地公告現值, 要如何把一份土地權狀去拆分成三戶來計算呢? 按照三戶的面積比例去計算?
抱歉我是很菜的菜鳥, 如果問題問得不清楚還請多包涵, 感謝感謝!
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edbird wrote:
1. 我們在某棟大樓持有三戶, 是否就是會有三份建物的權狀, 然後一份土地的權狀?
正常是這樣沒錯.
edbird wrote:
2. 所以三個建物持有的土地, 就合併計算在一份土地權狀裡面?
是的,當然也可以向地政申請分別繕狀(一戶一張)
edbird wrote:
3. 建物權狀最下面有提到土地持有權利範圍, 我們有一戶建物是16/1000, 一戶是11/1000, 但是有一戶(地下室)卻是0/0?
地下室不分配土地持分也是正常的!你的土地權狀是27/1000這樣就沒錯了!!
edbird wrote:
4. 那麼假如我們要試算三個建物分別的土地公告現值, 要如何把一份土地權狀去拆分成三戶來計算呢? 按照三戶的面積比例去計算?
依照建物權狀的持分計算就可以了!!
上面說一戶一張土地權狀是錯誤資訊,正常作法地政都會連前持分,只發一張土地權狀,
要分別繕狀反而要特別申請.
其實分別繕狀是自找麻煩,要是十幾戶,哪張配哪張會搞不清楚,還容易搞丟.
JIN DER LAND OFFICE
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1.建物權狀最下面有提到土地持有權利範圍, 我們有一戶建物301是16/1000, 一戶302是11/1000, 但是有一戶001(地下室)卻是0/0?
--> 我們的土地權狀是63/1000, 所以對不大起來...
2.那麼假如我們要試算三個建物分別的土地公告現值, 要如何把一份土地權狀去拆分成三戶來計算呢? 按照三戶的面積比例去計算?
--> 今天去詢問的時候, 碰到一位資深代書, 他說這類狀況的處理方式, 就是找出同戶型只持有單戶的其他產權人, 比對他們的土地資料去核算. 比如說: 我的房屋301的公設持有比例是16/1000, 然後我找出其他樓層同戶型的土地謄本, 比如說401, 501... 然後先比對是否建物面積相同. 如果面積相同, 再去查對方持有的土地比例, 就可以反過來推算我的房屋301所持有的土地比例. 今天這樣查詢結果是持有13/1000. 然後302是9/1000, 所以倒推回去001地下室的土地持有比例是41/1000. (沒想到地下室的土地持有比例那麼大, 權狀建物面積其實也跟另外兩戶差不多而已.)
以上說明, 原諒我外行人用的詞句可能不是很精準, 大意上大概是這樣啦...
