中國買房要改用室內坪數計價了

seiya2000 wrote:
https://new...(恕刪)


你小學沒學數學嗎?
你不會換算嗎?

要不要我教你?

房子40坪,公設比33%,總價1800萬.

1800/(40*(1-0.33))=67.16萬.

這需要國家立法來幫你算嗎??




靠 我終於搞清楚了.....
原來有人天真的認為
所謂的實坪制後
公設就不計價了
然後房價就會立刻跌33%????????
神理論

就算跌33%,你買得起嗎????不會算數的魯蛇??
JIN DER LAND OFFICE

JINDERLANDOFFICE wrote:
你小學沒學數學嗎?...(恕刪)


是是是

全世界就台灣人最聰明,其它國家的人都很笨

他們都不會換算,只能用實坪制這種落後的交易方式
等實坪計價之後 就可以直接跟國外房價比較 最好也改成每平方米 計價
就可以顯示出台灣房價 到底合不合理 ,
一個總統 到不動產產業工會 連房價合理化幾個字都不敢講
執政黨 說好的 改革 不回頭呢? 還是遇到 財團建商 就被摸頭!
產業工會被蔡政府 打了強心針 連40年房貸 這種剝削無殼年青人的政策都敢拿出來
我看 台灣房價 準備要一飛衝天了!
實坪制沒有人認為會暴跌,不過會讓歪國人看笑話而已。
笨蛋,關鍵在公設比。

日本有不少集合式住宅除了必要的走道電梯之外是沒有其他公設的。就連管理員也是巡迴式,頂多每天固定幫忙打掃並丟垃圾而已,也沒有人幫你收包裹。

台灣的公設過高,除了有管理室之外還有一堆會客室、撞球間、乒乓球、會議室等等。這些通通都消費者買單,不買還不行,因為這些公設通通灌到權狀中。

要改就應該針對公設比下去改,看是要限制在10%還是15%,而不是在吵實坪虛坪。連問題在哪都搞不清楚只會叫叫叫,真的是無知到了極點。

cm4430 wrote:
笨蛋,關鍵在公設比。...(恕刪)


限制是不公平的,畢竟有豪宅需求,最好的是跟雨遮一樣不可計價不可計坪,你房子實坪總價該多高 環境是多好 給市場決定。

車位歸車位計價,但是車道一樣算公設,就算是公設一樣是不計坪 不計價。

該立法的是 公社不計價不計坪,但是要有最基本的逃生路線如同現在的兩道逃生梯。

P.S. 即使這樣蓋建商還是一樣賺飽飽。

Jojoba323 wrote:
限制是不公平的,畢...(恕刪)


不太了解你的年齡到底是多大,為什麼你會幻想這個世界有“免費吃到飽”的公設可以讓你使用。

所有的成本通通是由消費者買單的道理真的有那麼難以理解嗎。哪怕是一棵樹一根草全都是住戶買單這樣你懂嗎?

集合式住宅就是包套賣,沒有分什麼哪裡計價哪裡不計價這種算法。愛吵實坪制的就是愛幻想,幻想公設是由建商送的,幻想改成實坪制之後同樣的錢可以買到大房子,幻想改成實坪制之後房價會變便宜。

可不可以請你們不要再幻想了。
cm4430 wrote:



不太了解你的年...(恕刪)


你可能看不懂字,公設成本建商可以算在實坪單價裡,如同全世界其他國家的房子公設一樣,謝謝指教。

公設不計價,台灣一樣適用。

cm4430 wrote:
假設全聯一罆大茂黑瓜賣49元。其中:

1、罐子不能吃
2、裡面用來泡黑瓜的醬油水也不能吃(好像有人拿去煮湯還是什麼的,但我個人是將它倒掉)
3、只有黑瓜可以吃

實坪制就是要改成:
1、罆子不能吃所以不算錢,用送的
2、裡面的水也不用錢,也是送的
3、只有黑瓜可以算錢

如果改成這樣但每罆還是賣49元,那改或不改有任何意義嗎?



那你要不要思考一下為何中國現在要改? 是你覺得中國人都笨蛋吃飽太閒?

日本德國也是實坪制為何台灣不跟進? 台灣政府建築法規地球上最聰明?
cm4430 wrote:
笨蛋,關鍵在公設比...(恕刪)


看來看去你比較悲劇...公設比這種東西就讓市場決定有很難懂?

豪宅公設50%也好 10%也好,反正一坪單價建商開1000萬還是100萬隨他,但是室內幾坪就幾坪 x 上單價

就看市場買不買單。
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