房地產綜合 - 329檔期之群魔亂舞鬼門開 - 居家

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329檔期之群魔亂舞鬼門開

去建案看房子真的很像直銷大會,真的會讓人有買了從此人生就是光明的錯覺,買房子是好事,但買方記得量力而為,太多衝動下訂後悔的,太多手法了,他們稱為行銷,我是不敢恭維…

考慮就恐嚇加價的,上網孤狗也滿滿葉佩,假裝詢問蓋樓自問自答或免洗帳號串聯發言的…總之手法太多了,歡迎版友補充…

在其他版又看到有人衝動下訂,訂金10萬也付…現在po 文求救,來囉嗦一下,祝大家買的開心
Kevin hsu0721 wrote:
去建案看房子真的很...(恕刪)


行銷學本身就是洗腦模式,只要將對象洗腦便可左右其行為決策
常見行銷有下
1.政治行銷
2.宗教行銷
3.商品行銷

行銷的幾個模式,大同小異
1.塑造恐懼感(投綠的中共會打飛彈、沒有師父解救你會病魔纏身、再不買以後就要加價買)
2.畫大餅給希望(投藍的錢會進來、師父的符水喝下去多活10年、我們第一期的案子買了馬上增值)
3.衝動決定誘發(319槍擊案、你的紫氣已到眉心、恭喜隔壁客人成交)


想想自己是否很容易被人洗腦?
這門課程還很深,能洗腦者都是翹楚。
衝啊,但不會又和去年一樣 賣1/3 就完銷了吧
然後看的到,都是很差的。結果只賣1/3 如果其中還一半是 投資客。
自住客買的的只有1/6。這樣路過不到1/6 的點燈率就說的通了。


據住展雜誌統計,北台灣2018年度開賣的新建案規劃戶數達9萬2,934戶,扣掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後,釋出市場的可售戶數為6萬3,845戶,總計售出2萬9,224戶,剩餘戶數為3萬4,621戶,銷售率約45.77%。

==>9萬戶,只賣 2萬9千戶。就完銷了。其中投資客又佔? 過二年,沒賣掉的6萬戶會?
今年案量創新高 ,去年的情況又要再現?

為什丟出來都不是很好的,因為好的都被選走了。萬一,二年後 釋出,比你買的價格還低的話?


https://udndata.com/ndapp/udntag/finance/Article?origid=3696909&ptname=%E5%BB%BA%E6%A1%88
建商戴頭盔衝了!三二九檔案量爆2,225億元四年新高
【2019-03-14╱記者陳美玲╱即時報導】
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據住展雜誌統計,今年北台灣三二九檔推案預估量為2,225.14億元,較去年量增逾百億,顯示建商推案信心隨著房市好轉而上揚,檔期案量可望創下2016年以來新高。資料照片
據住展雜誌統計,今年北台灣三二九檔推案預估量為2,225.14億元,較去年量增逾百億,顯示建商推案信心隨著房市好轉而上揚,檔期案量可望創下2016年以來新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示,建商普遍認為房市黑暗期已過,推案信心高漲,今年三二九檔精采可期,但業者必需步步謹慎,千萬別輕忽瘋狂推案潮對房價造成的衝擊。
今年房市三二九檔期,依然以新北市推案量最高,預估將湧現逾900億元巨量,尤以板橋案量超過350億最可觀,約占全新北市檔期案量三分之一,主要集中於江翠北側重劃區,包括「帝國廣場」與「麗寶北歐莊園」(共三期)等兩個大型指標案。

台北市預估推案量約405億元,以中正、南港、北投等區案量較多,其又以中正區約百億元案量為最。中正區不僅案量最大,預計開賣的新案數量也最多,包括「至仁愛」、「寶舖212」、「忠泰值」、「阿曼學學」、「古亭匯」等五個建案,相當熱鬧。

接著往南看到桃園,桃園三二九檔預估量逾500億,案量超越北市。桃園案量最高的行政區為桃園、龜山兩區,預估量均突破百億元以上。桃園供給量多來自中路重劃區,龜山則是A7重劃區。

新竹雖然推案預估量不足300億,但建案數量卻最多,從熱鬧的新竹市到外圍的新豐、湖口、芎林、新埔,新建案數量多如牛毛。

新竹三二九檔最大的指標案「竹科潤隆」,總銷金額約100億元,已先打出588萬超低總價搶撈客戶。
Kevin hsu0721 wrote:
去建案看房子真的很...(恕刪)


329檔期之"簞食壺漿,郊迎王師南下解放台灣房地產."

的活動和徵文比賽應該也開始辦了.
Kevin hsu0721 wrote:
去建案看房子真的很...(恕刪)


不用騙的,能把拉機塞到你手中嗎?

別被仲介或代銷人員的話術給騙了。

多看看幾個案場,別急著下訂。

考慮自住,想一想住宅單元是否合用,有無二工,整個建案環境如何?聯外方便嗎?
1、善用錄影錄音功能
2、保留 DM
3、預售定型化契約注意事項,蘋果這篇有教學

http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20180407/37980231/build/%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E5%90%88%E7%B4%84%E8%97%8F%E9%99%B7%E9%98%B1%E5%B0%8D%E7%85%A7%E5%AE%9A%E5%9E%8B%E5%8C%96%E5%A5%91%E7%B4%84%E5%8D%94%E5%95%86

DM 篇
http://m.home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190319/1533539/rtn/%E3%80%90%E7%9C%9F%E7%9B%B8%E5%A4%A7%E7%99%BD3%E3%80%91%E6%9C%89%E5%B1%A5%E4%BF%9D%E7%95%99DM%E3%80%80%E8%B2%B7%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E5%BF%83%E4%B8%8D%E9%A9%9A

Bazooke wrote:
房價已落底,大家快...(恕刪)


感覺怎麼怪怪的
說不出叫人買房的動力
雖然我已經買了自住用

Kevin hsu0721 wrote:
去建案看房子真的很...(恕刪)


329檔期, 2019反彈第一砲. 別太漏氣了. 多多加油,多多肛爆一折小魔星, 我想換眼鏡了. 讓我跌破眼鏡吧
kun668877 wrote:
感覺怎麼怪怪的
說不出叫人買房的動力
雖然我已經買了自住用

你大概新來的不知道
Bazooke 大很愛反串的

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