換屋房貸問題...

小弟最近想幫家人換房子現有A房子大約值450萬已經貸款150萬出來準備當B房子大約600萬的房子的頭期款我的想法是這樣子 150萬當B房子頭期款剩下450萬貸款 A房子賣掉之後還清A房子的150萬貸款剩下300萬再還B房子的貸款這樣B房子就剩下150萬貸款這樣可以嗎? 銀行會接受我B房子房貸提早還款嗎? 房貸利率該以450萬來算? 還是150萬來算呢? 謝謝大家不吝指教

2019-03-19 21:58 #1

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科爸

1093分

2樓

科爸

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文章編號：72475900

1.可以,這算先買後賣,風險就是不知道A房子會賣多少,賣多久.
2.可以,沒還清都可以,但還是問銀行最準.
3.房貸利率在貸450萬時就決定了,利率是一個%數,不會因剩餘貸款金額少了300萬而改變,會變的是每月還款金額大幅減少.

科爸

1093分

3樓

科爸

個人積分：1093分

文章編號：72476016

補充一下
如果A房B房貸款人是同一人或連帶保證人
買B房子在貸款時
銀行會評估貸款人的還款能力來決定可貸金額
意思是因為A房還有房貸150萬
B房不一定可以貸到450萬
建議先找銀行試算

arrem5104

6927分

4樓

arrem5104

個人積分：6927分

文章編號：72476270

我就是這樣玩，而且還玩預售，不過，手頭要有現金啊！
不然風險很高，如果這樣等於你要貸600萬，直到房子賣掉...你要有預算可以支撐你貸600萬的房貸直到你賣掉，不然被錢追著跑可就不好玩了
不過話說我都貸到1550萬了，不也撐了3年，但我有房租收益，就一直撐吧！雖然我有現金，但你去哪找1550萬一年只要20萬利息的現金玩呢？

換屋 房貸問題...

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