房地產資訊 - 賣屋與仲介簽一般合約(非專任約)問題 - 居家

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賣屋與仲介簽一般合約(非專任約)問題

我有一間位於桃園市瑞慶路xxx山社區房子,該房子與附近xx世紀房屋簽銷售合約,一般約非專任約。合約已定委託銷售金額,同時間又要求簽訂契約變更合意書,該合意書內容為若達到合意底價,則視同成交。
簽約當下有問都還沒找到任何1組客戶,為何要先簽好一張變更價格合意書,仲介告知這是程序,也就是底價金額,若真的有客戶談到底價會先知會我同不同意。才會正式簽訂合約,因此仲介為鄰居不疑有他,當下也就同時簽了。但覺得事後不妥,於簽訂合約第3天再次提醒仲介沒到原先銷售單價,我是不賣的;仲介也回說會先通知我再談才簽約,這部分都有line溝通文字記錄。
不料事隔一天,他跟我說有談到一組客戶,已到合意書底價要求簽約並已收訂金,當下傻眼,並質詢他說不是有line溝通確認嗎,一定要先與我談再決定,仲介這時確說是同事銷售談好,需依合意書走,若不簽就是違約,整個態度覺得非常差,切約過程中也一直幫買方講話,包含付款條件,因不懂這些流程怕被告只好簽了。
哪我用line溝通不就表達變更原合意內容嗎?
此屋為家母去年過世前贈與給我,且先前此屋有非自然死亡,母親因近幾年身體不好需要照顧母親,才搬過去住,如今母親因病過世,才有出售打算,想說觸景傷情,現搬回原住所,如今想處理掉,雖然為事故屋,畢竟也有感情,本身又無經濟上問題',縱使日後賣不出去也沒關係,都已告知未達我設定價格堅持不賣,正式簽約時也希望買方雙方合意解約,但買方不肯。
如今總覺得很對不起母親,並對仲介態度非常反感。
ps:簽約時都沒幫我概算我有那些稅負及金額,無任何告知事項,事後查知稅負不少。
請問仲介是否有瑕疵,及要求做損害賠償?請教01前輩

awen6594 wrote:
我有一間位於桃園市瑞慶路xxx山社區房子,該房子與附近xx世紀房屋簽銷售合約,一般約非專任約。合約已定委託銷售金額,同時間又要求簽訂契約變更合意書,該合意書內容為若達到合意底價,則視同成交。
簽約當下有問都還沒找到任何1組客戶,為何要先簽好一張變更價格合意書,仲介告知這是程序,也就是底價金額,若真的有客戶談到底價會先知會我同不同意。才會正式簽訂合約,因此仲介為鄰居不疑有他,當下也就同時簽了。但覺得事後不妥,於簽訂合約第3天再次提醒仲介沒到原先銷售單價,我是不賣的;仲介也回說會先通知我再談才簽約,這部分都有line溝通文字記錄。
不料事隔一天,他跟我說有談到一組客戶,已到合意書底價要求簽約並已收訂金,當下傻眼,並質詢他說不是有line溝通確認嗎,一定要先與我談再決定,仲介這時確說是同事銷售談好,需依合意書走,若不簽就是違約,整個態度覺得非常差,切約過程中也一直幫買方講話,包含付款條件,因不懂這些流程怕被告只好簽了。
哪我用line溝通不就表達變更原合意內容嗎?
此屋為家母去年過世前贈與給我,且先前此屋有非自然死亡,母親因近幾年身體不好需要照顧母親,才搬過去住,如今母親因病過世,才有出售打算,想說觸景傷情,現搬回原住所,如今想處理掉,雖然為事故屋,畢竟也有感情,本身又無經濟上問題',縱使日後賣不出去也沒關係,都已告知未達我設定價格堅持不賣,正式簽約時也希望買方雙方合意解約,但買方不肯。
如今總覺得很對不起母親,並對仲介態度非常反感。
ps:簽約時都沒幫我概算我有那些稅負及金額,無任何告知事項,事後查知稅負不少。
請問仲介是否有瑕疵,及要求做損害賠償?請教01前輩(恕刪)


簽了就有效..

一般口頭和簽約..會以簽約為主

口頭上爭議不斷..喜歡就上法院讓法官幫你解釋那個為主吧


致於是兇宅的問題

如果你沒告知

仲介和買方可和你求償


還有...稅金問題..說真的..關仲介屁事=-=
那就是你底價設定太低了嗎?

如果不能接受 千萬別設定太低的價位

其實你這個狀況還有反悔機會的
只要在簽正式合約時 屋況說明堅決一定要寫有非自然死亡
大部分買方會貸不到款 最後會變成買方反悔不敢簽

如果簽了又貸不到款
那在完稅之前要先確認銀行貸款確認額度以外的要先入帳
不要呆呆的讓代書去做權狀移轉
買方付不出來的話 就變買方違約

你又沒有說不賣 只是陳列事實
仲介既然收仲介費,沒有該有責任義務,告知賣方正確訊息,如該區最近交易紀錄及買方會有那些稅及約略金額,這樣沒瑕疵嗎?
我可有告知有非自然死亡喔
我有告知買方是凶宅,但仲介要求雙方另外簽一張告知確認書,但屋況確認書沒加註,是否買方要用此去貸款,讓銀行不知道是凶宅,可以這樣做嗎?

awen6594 wrote:
我有告知買方是凶宅,但仲介要求雙方另外簽一張告知確認書,但屋況確認書沒加註,是否買方要用此去貸款,讓銀行不知道是凶宅,可以這樣做嗎?


銀行會根據屋況確認書上面的內容來評估貸款

如果你合約都簽了 那就認命吧

但是如果以後買方將房子再賣掉 等新屋主在之後再確認是凶宅的話
官司有的打了
你那張確認書一定要保留
因為未來買方要賣更好的價格 絕對不會自己揭露是凶宅的
只要新屋主跟前屋主打官司 前屋主再推到你這邊
如果你沒有證據 那就掛了

如果當初你在屋況確認書上面有確認 (勾選)
那就沒有這個麻煩

兇宅一般都會全額現金支付 因為要找到銀行貸款很難
就算找的到 很少會超過4成的
awen6594 wrote:
我有一間位於桃園市瑞慶路xxx山社區房子,該房子與附近xx世紀房屋簽銷售合約,一般約非專任約。合約已定委託銷售金額,同時間又要求簽訂契約變更合意書,該合意書內容為若達到合意底價,則視同成交。
簽約當下有問都還沒找到任何1組客戶,為何要先簽好一張變更價格合意書,仲介告知這是程序,也就是底價金額,若真的有客戶談到底價會先知會我同不同意。才會正式簽訂合約,因此仲介為鄰居不疑有他,當下也就同時簽了。但覺得事後不妥,於簽訂合約第3天再次提醒仲介沒到原先銷售單價,我是不賣的;仲介也回說會先通知我再談才簽約,這部分都有line溝通文字記錄。
不料事隔一天,他跟我說有談到一組客戶,已到合意書底價要求簽約並已收訂金,當下傻眼,並質詢他說不是有line溝通確認嗎,一定要先與我談再決定,仲介這時確說是同事銷售談好,需依合意書走,若不簽就是違約,整個態度覺得非常差,切約過程中也一直幫買方講話,包含付款條件,因不懂這些流程怕被告只好簽了。
哪我用line溝通不就表達變更原合意內容嗎?
此屋為家母去年過世前贈與給我,且先前此屋有非自然死亡,母親因近幾年身體不好需要照顧母親,才搬過去住,如今母親因病過世,才有出售打算,想說觸景傷情,現搬回原住所,如今想處理掉,雖然為事故屋,畢竟也有感情,本身又無經濟上問題',縱使日後賣不出去也沒關係,都已告知未達我設定價格堅持不賣,正式簽約時也希望買方雙方合意解約,但買方不肯。
如今總覺得很對不起母親,並對仲介態度非常反感。
ps:簽約時都沒幫我概算我有那些稅負及金額,無任何告知事項,事後查知稅負不少。
請問仲介是否有瑕疵,及要求做損害賠償?請教01前輩


樓主辛苦了,在01發文要打對方全名不然會被回收喔

如果陳述的都是事實就不用擔心法律問題

所謂底價本來就是你能接受最低的售價

仲介沒有先幫您概算所有費用顯然有缺失

稅金手續費仲介費這些本來就是你要一起考慮後再得出底價的

賣房不是小事,感覺您自己也沒有做足功課...






awen6594 wrote:
我有告知買方是凶宅...(恕刪)


1.貸款好貸,且低於市價購入,交屋後再行增貸,買這間房子不用拿自備款甚至還可以多貸現金出來
2.買方是投資客,到時後拿出來再賣可能不會告知凶宅
3.小家仲介不要盡信,合約不清楚不要簽,買賣最好找直營體系
1.合約加註凶宅!或者你直接寄存證信函給對方,說明該屋是凶宅,有任何異議請於交屋前提出等....
2.仲介費先不要給,慢慢拖.......雕他一筆!

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