房地產資訊 - 請問出租要找仲介還是自己找租客? - 居家

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請問出租要找仲介還是自己找租客?

第一次當包租公想請問大家出租房找仲介好還是自己上591出租

自己本身目前退休沒上班時間很多請問適合自己找租客嗎?

找仲介的優點在哪? 麻煩有經驗朋友解答! 多謝
找仲介服務就是得支付服務費
如果是短租6個月,服務費1個月租金
如果是長租1年,服務費2個月租金

有些人是覺得這服務費太貴
拉低了投資報酬率
假設1000萬的房子,設定投資報酬率6%
60萬/12月=5萬/月
支付2個月租金的服務費之後,獲利只剩50萬/年
50萬/1000萬=5%
結果你的投資報酬率只剩下5%
這還沒有算上房屋家具家電的損耗,以及房屋稅、地價稅
來來回回結算下來投資報酬率不到4%
乾脆投資其他標的還賺得比較多
timliu5358 wrote:
第一次當包租公想請問...(恕刪)

找仲介要支付半個月至一個月的租金給房仲做為服務費,好處是:
仲介會先幫你先過濾房客,幫妳帶房客看屋,協助租約簽約。
自己租:自己找房客,自己帶房客看屋,自己與房客簽約,不用支付服務費給仲介。這時候會有很多的仲介會跟你連路,問你要不要幫你介紹房客。
地點好就自己租
人氣較差的地方就交給仲介,不然有人要看房子得來回跑.逐一面對。如果看了又不租,好心情慢慢會磨光的

多數仲介成交後會對房東抽一個月佣金,房客抽半個月。
但可以交代房仲幫忙篩選房客,租期內有小問題也可以請仲介幫忙處裡不用跑一趟(當然有花錢就得自己出)
除非租金便宜許多,不然有些房客也不想找透過房仲的(要多支出半個月佣金)

我四間房子出租多年了,地點還不錯就都是自己租
全都是幾個小時-一天內就租出去,所以不用經過仲介

自租房東有時會面對房客手頭困難.遲繳租金.水電費等,又如果素質不佳有吸毒.製造噪音等問題,這些都要自己面對處裡,也會蠻頭大的
花若盛開,蝴蝶自來。人若精彩,天自安排

timliu5358 wrote:
第一次當包租公想請...(恕刪)


我習慣都是自己租

仲介拼成交賺仲介費

阿沙不魯的也幫你租出去

自己挑房客還可以看一下名片、看看房客長怎樣

嫌浪費時間

約好時間一起看就好了


PS.不要相信那相對你房子有興趣先回家考慮等等確定,你會被晃點浪費時間

有興趣給定金,不然房子我不保證租別人,先定先贏



timliu5358 wrote:
第一次當包租公想請...(恕刪)


FB上有很多群組

可以免費分享刊登

我是用來招租攤位及店面
別人笑我忒瘋癲,我笑他人看不穿;不見五陵豪傑墓,無花無酒鋤作田。
謝謝大家意見~ 另外請問房子內該有的設備有哪些?

冷氣 冰箱 洗衣機 沙發 床 窗簾 電視這樣夠了嗎?

是否需要微波爐? 第四台與MOD與網路應該房客自己安裝嗎?

timliu5358 wrote:
謝謝大家意見~ 另外請問房子內該有的設備有哪些?

是套房還是獨立住宅?
套房的租客較傾向網路、電視都備好
住宅的話建議讓租客自己選擇

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