這算是仲介的把戲嗎? 不是給原本的仲介賣,就收到仲介寄來的存證信函

話說同事在那唉聲嘆氣,聊了一下後才知道我同事之前家中有土地想要販售,他們親戚就介紹了一家房仲給他

由於我同事對土地買賣沒有經驗,房仲要他簽約也就簽了,想說合約也就3個月期限,就試賣看看...

期間那位房仲說有買家,但買家開出價格不到我同事心目中的價格,他也有試著降了一些價格,但....同事說沒道理他要一直降價,畢竟他沒有缺錢一定要賣....

後來實在是仲介所提的價格沒到同事的目標價,反正合約到期了,他也就想算了不賣了...

同事又說期間還有別的仲介找上門,但是因為原先的仲介告知要他不要理其他的仲介,有問題就請那些仲介直接找原先的仲介,我同事說實際上他也照辦。但有些房仲還是很積極,雖然後來我同事已經沒有想賣,但還是有聊到的目標價格範圍在哪裡,因為後來的仲介說他們有客戶也在找那附近的土地

結果還真有一個房仲的買家有開到我同事的目標價,我同事他本想說還是要找第一個房仲(因為之前仲介有交代),但後來的房仲問我同事之前的合約不是過期了嗎?為何還要透過原先的房仲?就問我同事是簽什麼合約?當下我同事才知道原先的房仲給他簽的是專任委托,後來的房仲就問他當時為何要簽專任?實際上我同事他說他跟本就不知道原來合約有分專任和一般.兩種(我也是聽我同事說了才知道仲介委託還有分)

由於之前的專任約已過期,且沒有找到買家,所以我同事也沒再跟第一個仲介聯絡。而後來的仲介說他們的客戶有興趣,所以後來就簽一般合約書給他們代銷

我說這樣不是就沒事,幹嘛還唉聲嘆氣,結果我同事才說現在重點來了,第一個仲介前幾天寄存證信函給他,說他私自又找別人販售所以違約,現在要求我同事還是要支付仲介費....

我就納悶,不是合約都過期了,再找別人賣這樣也有事?

我還虧我同事說第一個仲介還是他親戚介紹的,結果卻....
難怪我同事要在那裡嘆氣....
2019-04-18 2:50 #1
專任合約的內容你看過嗎?
punto1023 wrote:
話說同事在那唉聲嘆氣...(恕刪)
1. 你只要在專任約期限內沒有委託其他人賣房 就可能不會有事
2. 一般仲介的定型化契約裡 會有 這樣一句話
<專任期限過後次日滿3個月內,不得與經仲介帶看過之個人配偶2等親以內自行完成買賣房屋,如發現需補足服務費給當初帶看過之仲介公司>

這是我之前爬文看到的
也問過信義房屋 他們也有這樣類似的條文在裡面

如果是第二種 仲介公司就要提供證據 確認最後的買方確實是前仲介公司帶看過的相關人

所以如果要找大的仲介公司 就要注意這一條
我還真沒看過,我要叫我同事拿出來看看

Yaude Huang wrote:
2. 一般仲介的定型化契約裡 會有 這樣一句話
<專任期限過後次日滿3個月內,不得與經仲介帶看過之個人配偶2等親以內自行完成買賣房屋,如發現需補足服務費給當初帶看過之仲介公司>...(恕刪)


下次簽約前看到這條就先刪了再簽約
重點在你同事有沒有專任委託過
有的話就可能

punto1023 wrote:
不得與經仲介帶看過之個人配偶2等親以內自行完成買賣房屋...(恕刪)


舉證之所在
敗訴之所在

請仲介證明
堅強

把專任約仲介帶看的買家請檢察官一一傳訊

一定有破綻

演戲

punto1023 wrote:
話說同事在那唉聲嘆...(恕刪)


真如此,就3個月後再賣給買家就好了...別傻傻的付錢.

riklin wrote:
下次簽約前看到這條就先刪了再簽約...(恕刪)

又該小弟來談一些經驗了。
想委托仲介,賣方也是要有誠信。刪掉這條不可行。

我的親身例子是,加上一條:
仲介必需在帶看當下將客戶姓名用簡訊或line告知賣方。本條約才成立。

結果是,有3間委托仲介賣掉的房子,一個客戶的姓名也沒給過我。
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