[請教] 買25年中古屋繳完房貸後的心情

看完前面的回文,我真心覺得各位住北部的都是神人,請受小弟一拜,
我從工作就一直在嘉義,每次看到北部的房價,哇,各位能生存下去真是不簡單,
所以我的房屋歷史對大家來說應該是不可思議了.....
一開始我是在民雄買預售7層公寓3F 3房二廳二衛浴 共235萬 室內30坪公設2坪,合計32坪,
管理費1000~1100元,有時會降到900,管委會覺得最近賺了多些,
或鼓勵大家參與住戶委員會,現場開會參加人員可領100元折價卷....我們這很人情的,
唯一缺點電梯出來,一層只有二戶,我們有八隻電梯....公設電費驚人,
在近20年後以120萬賣掉,轉買30多年的雙併獨棟中古屋二F增建三F(6房二廳三衛浴),355萬房子地實坪49.6,
中古屋由原屋主剛整棟拉皮翻新(含電線、內外磁磚、浴室重建翻新、全部門窗框及鐵皮翻新及增建)
公寓在我們這轉手價不高,這邊大部份人不愛公寓,
會想搬離因為孩子大了,要有自己的房間,
公寓排水管線常阻塞,
公共管道間漏水無解,
921及1022後公寓外牆有裂,
公共電費及管理費及租車位(這筆錢夠住獨棟天天冷氣吹爽爽)
最後在小孩國小畢業時轉手買了目前的中古屋。
如果可以找到480萬的老舊透天,再花200萬翻修就非常值得了!! 一、有土地有車位。二、翻修時也可以依照自己的空間需求重新規劃。三、未來保值性絕對比大樓好。四、最重要的是不用管理費!!! 大樓3300元/月,25年的房貸繳完後,管理費也總共繳了99萬元....光是這一點我就無法接受...... 不過說了這麼多,首先你要能接受透天,然後想辦法找到便宜透天,地點偏一點沒關係,只要不是靠山靠海,其實開個車騎個車都很方便。如果長久居住,那就不要買新的,老屋翻新很好玩!!翻修完,屋齡從0計算,而且過程中會學到很多學問!!
各大房屋網逛過,條件設定500萬以下還真的找不到幾間透天,有也是屋況糟的像鬼屋不知是不是兇宅....
我這邊舊透天(35年以上)的價錢含整修真的要比新大樓還高了,加上生活模式的原因,才會首先考慮有24H管理室的大樓
至於新透天都是千萬起跳....真不知都賣給誰

blockquote>d8715100 wrote:
如果可以找到480...(恕刪)

eye1984 wrote:
各大房屋網逛過,條件...(恕刪)


就慢慢找了。現在新透天南部也是開高高。降不下來。

只能去找屋況還好的中古透天來整修了。
請問樓主後來的決定是怎樣?現階段我的狀況跟樓主當初有點像
煉心 wrote:
看完前面的回文,我真...(恕刪)

真的
我也認為
台北人都神人
房子幾千萬都買的下去
怎麼不去南部看看
就像您的經驗老透天才355萬
地坪快50
屋主已經整理過
台北人你看到了會不會羡慕
怎麼差很大
還是誇大的?
懶人國 wrote: 真的
我也認為台北人都神人房子幾千萬都買的下去
怎麼不去南部看看.(恕刪)

台北房子的確貴到不合理,好像台北地上有黃金可撿一樣,為什麼上班族買得起台北市房屋,連中古小套房動輒1000萬以上,在南部鄉下地區足夠買一棟全新的透天,但是你工作如果在台北的話,如果沒有父母資助或年薪300萬以上的話,那就只能租屋了.
最近看電視看到介紹南韓的出租套房叫考試院,2坪大小,名符其實的鴿子籠,但租金最少也要12000元以上,真是辛苦啊,根本就毫無生活品質可言.
買舊透天比較好 還可以壓低一點預算

反正都是要整修的 屋況爛一點無所謂 4層樓 頂樓防水 各層牆壁電線估個70萬

剩下就是評估地點 生活機能 有沒有比你目前租屋方便

和買新屋的價差 比較二十年的投資報酬率 有沒有比較好 這樣即可取捨
煉心 wrote:
看完前面的回文,我真...(恕刪)


跟我也滿像的耶, 我目前住的是11層電梯大樓的5樓。 建坪33室內26, 在台南市東區。
在未來捷運的站點附近(300m), 以後算是捷運宅。

因為,有小孩以後。 覺得空間越來越不夠使用。
打算想換透天, 後來在安南區購入一透天預售屋。

因為目前東區這個大樓宅, 貸款只剩80W。 房貸一個月繳約8千多, 想到以後換到透天後。
這一間出租的租金,完全可以 cover 房貸。 而且, 新透天的頭期跟每月房貸也不是太大的壓力。
後來就決定不賣了,以後當包租公。
o1 就是炫耀文, 嘴炮文, 廣告文, 政治文跟白爛文 .而當我回文時,就是我耍白爛的時候
eye1984 wrote:
各大房屋網逛過,條件設定500萬以下還真的找不到幾間透天,有也是屋況糟的像鬼屋不知是不是兇宅....鬼鬼
我這邊舊透天(35年以上)的價錢含整修真的要比新大樓還高了,加上生活模式的原因,才會首先考慮有24H管理室的大樓
至於新透天都是千萬起跳....真不知都賣給誰嘔吐嘔吐(恕刪)


真正便宜的房子一般不會貼上網路的各大房屋網

因為仲介會第一時候通知他們可能的買家

畢竟誰賣掉誰拿仲介費

而不是賣高的人拿

所以能快出手就出手

誰管他價錢高不高
勝天半子亦是輸
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