[請教] 買25年中古屋繳完房貸後的心情

煉心

8分

111樓

煉心

個人積分：8分

文章編號：72999763

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看完前面的回文，我真心覺得各位住北部的都是神人，請受小弟一拜，
我從工作就一直在嘉義，每次看到北部的房價，哇，各位能生存下去真是不簡單，
所以我的房屋歷史對大家來說應該是不可思議了.....
一開始我是在民雄買預售7層公寓3F 3房二廳二衛浴共235萬室內30坪公設2坪，合計32坪，
管理費1000~1100元，有時會降到900，管委會覺得最近賺了多些，
或鼓勵大家參與住戶委員會，現場開會參加人員可領100元折價卷....我們這很人情的，
唯一缺點電梯出來，一層只有二戶，我們有八隻電梯....公設電費驚人，
在近20年後以120萬賣掉，轉買30多年的雙併獨棟中古屋二F增建三F（6房二廳三衛浴），355萬房子地實坪49.6，
中古屋由原屋主剛整棟拉皮翻新（含電線、內外磁磚、浴室重建翻新、全部門窗框及鐵皮翻新及增建）
公寓在我們這轉手價不高，這邊大部份人不愛公寓，
會想搬離因為孩子大了，要有自己的房間，
公寓排水管線常阻塞，
公共管道間漏水無解，
921及1022後公寓外牆有裂，
公共電費及管理費及租車位（這筆錢夠住獨棟天天冷氣吹爽爽）
最後在小孩國小畢業時轉手買了目前的中古屋。

d8715100

69分

112樓

d8715100

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文章編號：73012706

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如果可以找到480萬的老舊透天，再花200萬翻修就非常值得了!! 一、有土地有車位。二、翻修時也可以依照自己的空間需求重新規劃。三、未來保值性絕對比大樓好。四、最重要的是不用管理費!!! 大樓3300元/月，25年的房貸繳完後，管理費也總共繳了99萬元....光是這一點我就無法接受...... 不過說了這麼多，首先你要能接受透天，然後想辦法找到便宜透天，地點偏一點沒關係，只要不是靠山靠海，其實開個車騎個車都很方便。如果長久居住，那就不要買新的，老屋翻新很好玩!!翻修完，屋齡從0計算，而且過程中會學到很多學問!!

eye1984

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樓主

eye1984

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文章編號：73013020

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各大房屋網逛過，條件設定500萬以下還真的找不到幾間透天，有也是屋況糟的像鬼屋不知是不是兇宅....

我這邊舊透天(35年以上)的價錢含整修真的要比新大樓還高了，加上生活模式的原因，才會首先考慮有24H管理室的大樓
至於新透天都是千萬起跳....真不知都賣給誰

blockquote>d8715100 wrote:
如果可以找到480...(恕刪)

scott9282001

1028分

114樓

scott9282001

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eye1984 wrote:
各大房屋網逛過，條件...(恕刪)

就慢慢找了。現在新透天南部也是開高高。降不下來。

只能去找屋況還好的中古透天來整修了。

jesseman8095

0分

115樓

jesseman8095

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文章編號：74758739

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請問樓主後來的決定是怎樣?現階段我的狀況跟樓主當初有點像

懶人國

4195分

116樓

懶人國

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煉心 wrote:
看完前面的回文，我真...(恕刪)

真的
我也認為
台北人都神人
房子幾千萬都買的下去
怎麼不去南部看看
就像您的經驗老透天才355萬
地坪快50
屋主已經整理過
台北人你看到了會不會羡慕
怎麼差很大
還是誇大的？

v60290

720分

117樓

v60290

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文章編號：74760107

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懶人國 wrote: 真的
我也認為台北人都神人房子幾千萬都買的下去
怎麼不去南部看看.(恕刪)

台北房子的確貴到不合理,好像台北地上有黃金可撿一樣,為什麼上班族買得起台北市房屋,連中古小套房動輒1000萬以上,在南部鄉下地區足夠買一棟全新的透天,但是你工作如果在台北的話,如果沒有父母資助或年薪300萬以上的話,那就只能租屋了.
最近看電視看到介紹南韓的出租套房叫考試院,2坪大小,名符其實的鴿子籠,但租金最少也要12000元以上,真是辛苦啊,根本就毫無生活品質可言.

多多空空

1757分

118樓

多多空空

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文章編號：74768361

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買舊透天比較好還可以壓低一點預算

反正都是要整修的屋況爛一點無所謂 4層樓頂樓防水各層牆壁電線估個70萬

剩下就是評估地點生活機能有沒有比你目前租屋方便

和買新屋的價差比較二十年的投資報酬率有沒有比較好這樣即可取捨

囧rz~

1021分

119樓

囧rz~

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文章編號：75060337

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煉心 wrote:
看完前面的回文，我真...(恕刪)

跟我也滿像的耶，我目前住的是11層電梯大樓的5樓。建坪33室內26，在台南市東區。
在未來捷運的站點附近(300m)，以後算是捷運宅。

因為，有小孩以後。覺得空間越來越不夠使用。
打算想換透天，後來在安南區購入一透天預售屋。

因為目前東區這個大樓宅，貸款只剩80W。房貸一個月繳約8千多，想到以後換到透天後。
這一間出租的租金，完全可以 cover 房貸。而且，新透天的頭期跟每月房貸也不是太大的壓力。
後來就決定不賣了，以後當包租公。

o1 就是炫耀文, 嘴炮文, 廣告文, 政治文跟白爛文 .而當我回文時,就是我耍白爛的時候

黑羽斷翼

17304分

120樓

黑羽斷翼

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eye1984 wrote:
各大房屋網逛過，條件設定500萬以下還真的找不到幾間透天，有也是屋況糟的像鬼屋不知是不是兇宅....鬼鬼
我這邊舊透天(35年以上)的價錢含整修真的要比新大樓還高了，加上生活模式的原因，才會首先考慮有24H管理室的大樓
至於新透天都是千萬起跳....真不知都賣給誰嘔吐嘔吐(恕刪)

真正便宜的房子一般不會貼上網路的各大房屋網

因為仲介會第一時候通知他們可能的買家

畢竟誰賣掉誰拿仲介費

而不是賣高的人拿

所以能快出手就出手

誰管他價錢高不高

勝天半子亦是輸

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