點點咖哩 wrote:
當初孩子們很喜歡的浴缸,
冬天泡澡很舒服,
但泡完整個溼氣衝出來主臥,搞得溼答答.....(恕刪)

這種情況建議做乾濕分離
(例如:加裝玻璃牆隔開浴缸與蓮蓬頭的位置)
二或三吧
哪個view比較好 選哪個
其實風大沒關係
要看窗戶的材質是什麼
一般窗戶都有防風條 除非他給的窗戶很爛
怕冷的話 做兩層窗戶 或氣密窗
建議選3 +1

價格不是差太多的話 畢竟你要住10年 然後還要繳 n年
我幾個月前也有去看國泰禾

1.如果是B5的話,客廳跟兩個房間還有陽台朝向都是面西南還可以 但問題就是主建物太小了有點免強

可能不太好規劃 總價也不低應該要1250左右後續脫手應該不太容易,首購族同價位會選其他同期建案較大坪數、

換屋族也不會換小坪數

2.如果是A8/B8的話,客廳/主臥朝向A8比較好面東南,但其他兩個小房間就面東北蛋高樓層視野無遮蔽

且工作陽台面西北日照可能較少,B8客廳/主臥面西北,但工作陽台面東南日照可能多一點

但不管A8還是B8 客廳主臥都沒甚麼視野,A/B棟距36米對看,低樓層還可以看中庭,不過低樓層應該賣完了

總價要1450左右,A8/B8可以的話我會選低樓層的

或者是B6高樓層應該可以高過金山街內7、8層樓的建築物主臥客廳可能還有點視野

3.這個應該是面介壽路A棟的A1/A3,A1的朝向雖然沒有很好但中樓層應該就有不錯的視野,A3朝向好一些但可能要中樓層才不會
被金山街的建築物遮蔽,最大缺點應該是面介壽路的早晚上下班時段都要面臨超大車流量的噪音,即便有退縮個人還是不會考慮面大馬路的
B1/B3朝向、視野都不錯但應該早就賣完了

總價可能接近1600,有這個預算可能都可以考慮關埔的大三房或小四房新古屋了

跟主建物23坪的3房比起來扣掉主衛浴浴缸跟客餐廳的空間後其實房間使用坪數差異不大,CP值來講相較下主建物23坪的比較高

國泰價格很硬單價都高於週遭市場行情 打完折單價約36萬,口袋很深的可能會去買大坪數吧
不確定國泰在新竹這個小坪數的案子在幾年後是否還能支撐這樣的價格,但世界高中旁邊的新案開價也很高所以也很難猜測未來會怎麼變化
不過國泰一些小細節如浴室的防水都做到樑,貴還是有它貴的道理

雖然這樣說但最後小弟摸摸口袋後還是去買光埔單層七拚的案子...

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小坪數建案沒有前陽台、浴缸 務實上個人覺得沒有這麼重要,看個人取捨

至於衛浴有沒有開窗,以我在新竹長春街3年+金山圖書館旁3年的租屋經驗,除非浴室大面積開窗朝南或西南有陽光可以

直接打進來照到毛巾,否則最好還是養成洗完澡用刮刀或者布把牆壁地板的水弄乾,

不然磁磚的縫或牆角發霉應該只是5個禮拜或6個禮拜的差別

另外打開窗戶或暖風機對於洗完澡後看濕度計的變化都是8~90以上對於濕度的降低並沒有幫助

個人是洗完澡後刮刀刮乾,關窗後固定擺一台6L除濕機放在乾區或抽風扇24H運作來降低濕度保持乾爽

可以比較維持較長時間不刷浴室 最好還是固定一兩個月刷一次浴室 看使用的頻率

現在案子不少客衛浴開窗在工作陽台或天井實際可能很難有較多的受光量,真的很在意的話最好還是找浴室直接開窗面外的才能保證通風採光
主房與小孩客房隔開,空間方正就可以了,其他客變時除了衛浴不能外其他可以客變時變更
很感謝各位網友分享,心得與詳細的分析

看來第一個19坪的小3房我就不會選擇了.

剩下2跟3, 很仔細的看了房內尺寸圖,

雖然這2間房內只差2坪, 而最主要是差在客餐廳部份, 3個房間空間都差不多, 而後陽台3就比2還好曬衣服, 2的後陽台空間就有點

悲劇, 而浴缸與前陽台是可有可無, 因總價差約100萬是還好, 再來是考量到座向問題等等. 客廳朝西北的方位好麼? 本人比較怕

熱不怕冷, 前提都是3面採光的房子, 大家會選擇客廳景觀好呢? 還是座向好(朝南)的房子呢? 謝謝
soong0901 wrote:
很感謝各位網友分享...(恕刪)


要選景觀好的。
聽我的就對了。

soong0901 wrote:
前提都是3面採光的房子, 大家會選擇客廳景觀好呢? 還是座向好(朝南)的房子呢? 謝謝...(恕刪)



可以的話,我會選主臥室的牆不會西曬的,

到了夏天,你就會知道那面牆的威力,

一整個下午吸飽了熱氣等著你,晚上12:00去摸還很有熱度,

睡覺時更要受他荼毒,冷氣開整晚,等那面牆散熱完,

天也要亮了............
soong0901 wrote:
大家會選擇客廳景觀好呢? 還是座向好(朝南)的房子呢? ...(恕刪)


西曬-1分

客廳景觀好+1.5分(如果是永久棟距)

朝南+1分

接下來比安靜度(面大馬路-1分)


PS.我家朝東北,不會西曬 但夏天如果冷氣沒持續運轉,太陽七點會叫你不要賴床

auburn wrote:
可以的話,我會選主...(恕刪)


如果主臥和客廳是面西北, 陽光斜照進來, 窗戶是用6+6+6複合式玻璃
也會有這樣的情況麼? 朝東南的座向都早已完售, 雖然總價還再更高些,
所以目前只能摸摸鼻子挑剩下來高樓層面西北的餘屋,
而2間次臥都面東北,冬天的東北季風高樓層會不會風勢很驚人?
朝西北高樓層的VIEW很好,也無遮蔽物,只能說有1好沒2好了

謝謝
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