肩扛1600萬房貸的感想

95年買蘆洲10年中古華廈510萬

10年後貸款剩80幾萬時增貸600萬當第二間頭期款,利率1.7%

新家買1400萬銀行貸1160萬,其中150萬留著當緊急預備金。利率1.65%,30年。

舊家出租23000/月,房貸繳28000/月

新家房貸繳42000/月

每個月等於繳47000,算了一下收租金差不多就是給銀行2間房子的利息

每年另外大額還款40-50萬在舊家貸款

一家四口,兩個小孩都國小,夫妻年收共220萬,有一半都投在房子裡,另外每年全家保險費20萬,孝親費,小孩安親費等....有人問我為什麼要這麼辛苦??換屋就好為什麼要扛兩間房貸??答案是~~我們不會理財,之前買基金股票,買了就跌賣了就漲,所謂地獄倒楣鬼來著。所以想乾脆買房子當存錢,也可留給小孩。
萬一撐不過就賣掉舊家,撐過了就是自己的,進可攻退可守

但是沒有生活品質,衣服超過2000就不買,小孩衣服穿親戚不能穿的,平常不吃大餐,出國1-2年一次一個人預算不能超過3萬,名牌就不用說了

也想過不用為小孩留房,怕他們安逸不想打拼,但先生覺得我們苦(舊家頭款跟爸媽借,等於510萬都是靠自己);下一代的環境一定會更苦,趁我們有能力多幫他們一點,這樣觀念是對的嗎?





2019-06-03 1:44 #1

R004987 wrote:
95年買蘆洲10年中古華廈510萬

10年後貸款剩80幾萬時增貸600萬當第二間頭期款,利率1.7%

新家買1400萬銀行貸1160萬,其中150萬留著當緊急預備金。利率1.65%,30年。

舊家出租23000/月,房貸繳28000/月

新家房貸繳42000/月

每個月等於繳47000,算了一下收租金差不多就是給銀行2間房子的利息

每年大額還款40-50萬在舊家貸款

一家四口,兩個小孩都國小,夫妻年收共220萬,有一半都投在房子裡,有人問我為什麼要這麼辛苦??換屋就好為什麼要扛兩間房貸??答案是~~我們不會理財,之前買基金股票,買了就跌賣了就漲,所以想乾脆買房子當存錢,也可留給小孩。
萬一撐不過就賣掉舊家,撐過了就是自己的

但是沒有生活品質,衣服超過2000就不買,小孩衣服穿親戚不能穿的,平常不吃大餐,出國1-2年一次一個人預算不能超過3萬,名牌就不用說了,買spa課程15000被老公罵10年

有時想想--值得嗎?(恕刪)


往往

當一個人在問自己值不值得時

代表著答案往往是在暗示自己....不值

旦...確要找個讓自己撐下去的理由...
勝天半子亦是輸
R004987 wrote:
95年買蘆洲10年中...(恕刪)

唉...你們真的...不會理財...
2人合計年薪220...
居然如此....
好吧....你們就是時運不濟....

2006買在起漲點....
居然會在2016用雙槓桿..買在最高點....
利息.價差...雙殺....
賣一間吧...


生活依然要繼續...
這種高壓生活....
確定能在養活孩子?
一個不小心..
蘆洲多了兩件法拍屋...場面難看吧!


既然想當包租公...
2006買....自住
2008買....小間出租
2009買....小間出租
2012買....小間出租
2014賣一間
2016再賣一間....

現在剩下兩間沒貸款的房子....
人生完全不同


有這麼好的資源跟時機居然沒有好好運用...
太可惜了....


我2008年尾買第一間....
2013賣...
2014到基隆又買到起漲點..
幾經波折...收租就夠吃飯了....

我是建議把舊房賣掉,然後繳新屋貸款比較好~
真正的解答可能是這樣的

105年買的時間可能是不對的
不值的

我有一個舊公寓到現在還有人住的
我認為這是超值到不行的
現實就是它不只用了到現在
還增值了

所有金錢有關的
都有一個共同的問題
就是進出的時間點
你正付著別人不願付出的代價
辛苦一陣子會比辛苦一輩子來的好!
可以預見的 在你能領勞退前房貸已經繳清
你將會比一般人多一份租金收入!
屆時才是有錢有閒!!
只能說買房就是時間點的問題,20年前還在念書時,爸媽就用我的名字買了盧洲地區的廠辦,當初明明還沒賺錢能力卻硬是幾乎全額貸了x千萬,簽名時心裡也是怕怕的。
不過後來收的租金拿來繳每個月的貸款確是戳戳有餘。
樓主的情況已經是騎虎難下了,除非有機會高價賣出其中一間,不然無法開源,過得很辛苦也是沒辦法的事。

R004987 wrote:
95年買蘆洲10年...(恕刪)


哪天你倒下或是你老公倒下

不就要賣新房了

值得的~
買房才是低風險高報酬的投資~
目前股債風險都很高~

算一下你第一間已經500漲到800萬了
第一間又還400萬以上,
新房不計入,帳面來看,10多年來你們已經存了700萬以上的資產.

第一間持有成本超低,隨便租都是大賺.
第二間就是貸款享受生活品質了~

依我的觀念,住在舒服漂亮的家裡,才是最大的享受生活品質.
吃大餐,出國. 過一年兩就忘了~都是拿照片回憶.
想一想,給小孩一個不錯的居家環境,賺錢打拼的都值得了.
吃大餐,出國. 偶爾犒賞自己就可以了~

ps: 大概5~10年,就可以再買第三間出租投資了.

R004987 wrote:
95年買蘆洲10年...(恕刪)
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