[求助]家門口有私人地?該買還是不用買?

想請問一下.
我家透天的.住了四五十年了..
之前..前面有水利地...在十年前也買了..
這幾天..突然有土地開發公司拿了地籍圖說..我家前面有七平方公尺,約二坪,是他們的
問我們要怎麼處理..
家前面的路,依市府規劃是八米路..現在才六米..
所以..以後會變成道路,但不確定什麼時候..市府也說現在沒錢就所以沒時間表..
那..因為那個兩米地是私人的.我買了..但以後如果市府有錢了..會變成道路,等於買了也沒用.但不知道什麼時候
我家也覺得..買了也用不到..只是前面有2坪地是別人的..
那我想問..他那2坪地..可以蓋牆或是擺攤位,不讓我家出入或是出入不便,可以嗎??
有法律可以請教..該買還是不該買?
不只我家..是我家這條路,整牌都是私人的..
好像是因為原本的私人地..整個賣給建設公司.但建設公司不好出面.
就尤其下的土地開發公司當黑臉,出來叫我們買.
土地開發公司的意思..你買當然最好..不買,等市府規劃後.換他們建設公司的容積率
土地開發公司是公告地價再加40%要賣我們

現在該買還是不該買??

謝謝
這是給我的試煉嗎?如果是!那我接受了! 人要戰勝不成熟的過去!才會成長!
2019-06-03 11:31 #1
不要理他..........不用買...........最多跟他打官司......你穩贏的......靠畸零地賺錢的蟑螂最近都很慘



.........



畸零地一坪110萬強賣不成 惡地主立8根電線桿阻做生意
2019-05-01 18:15
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生活中心/綜合報導

「請大家告訴大家,買房前一定要確認自己房子前的地有沒有屬於以前的計畫道路。」一名網友在臉書社團PO出多張照片,只見新竹一間藥局和牛排館的門口被人立了8根電線桿,還用鐵皮圍起,企圖讓人無法做生意。對此,PO文者就透露,這是因為「有心人士」在都市計畫改變後,故意買下畸零地,開高價要求屋主買回遭拒,才會如此惡劣。而目前新竹市政府也已經介入,要求土地所有權人需在時限內拆除,否則將作為路障清除。

請繼續往下閱讀….

新竹,畸零地,違建,電線桿/新竹大小事 ID-1904070

▲畸零地地主賣不成,直接圍起來不給用。(圖/翻攝自新竹大小事)

這兩間「受害」的店面就位在延平路一段灣潭7-11(延平大飯店)對面,原PO表示,早年因為都市計畫,延平路被規劃成18米寬,但後來因為政策改變,變成15米寬,「延平路上有些屋子是在政策改變前就蓋了房子」,導致門口多出約3米的空間。未料,卻有「知情人士」刻意去收購這些畸零地,並開高價威脅屋主買回,「如果不買,就用鐵皮圍起來。」

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原PO表示,幾個月前他經過時,地主真的在牛排館跟藥局門口圍了鐵皮,沒想到日前再經過時,對方竟直接立了8支電線桿,讓他超傻眼,「可能想錢想瘋了!」而他將照片PO上「新竹大小事」臉書社團後,也引起當地人關注,就有人透露,起初這塊畸零地的地主喊價一坪50萬,被藥局地主拒買,他才會將騎樓整個圍起來。近來聽說這塊地已經喊價到110萬,但不知道又發生了什麼事,畸零地地主又突然開始動工,立了8支電線桿,就是要讓他們無法做生意。

新竹,畸零地,違建,電線桿/新竹大小事 ID-1904069

▲藥局跟牛排館門口被立了8根電線桿。(圖/翻攝自新竹大小事)

目前新竹市政府已經介入調查,發現畸零地地主未依正式管道申請執照就用鐵皮圍起、設置電線桿,已經確定屬於違建,且根據竹市建築管理自治條例第四條第四款規定,現有巷道屬供公眾通行,具有公用地役關係之巷道,土地所有權人應盡速拆除路上障礙物,否則將依清道專案清除路障,以保障市民通行之權利。(編輯:楊惟甯)
秋小葉 wrote:
想請問一下.我家透天...(恕刪)


我老家附近也有這種問題
只是地主至少還開放機車通行,汽車不給進去,等於那幾戶透天都沒辦法停汽車。
這有二種說法.
1.現況6米.計劃8M.以後你也要在退1M.所以買不買沒差.
2.他賣你也是徵收價.買了.以後徵收錢也是你領.沒什麼吃虧..
我家也是偏向不買..
但因為是整條路.所以其他的鄰居有的想買
剛剛打去建管科..他不是能蓋圍牆
打去市場科,應該也是不能設攤位
但..如果.他放幾個垃圾筒呢??
這種不買,等政府收購可行嗎?
hahaaha wrote:
不要理他........(恕刪)
這是給我的試煉嗎?如果是!那我接受了! 人要戰勝不成熟的過去!才會成長!
現在就是有計畫是八米路,所以以後一定會變道路..
只是市府沒錢.所以可能要換國號之後了吧..
第二..他要賣..但是公告地價再加40%來賣..
之後政府收購當然只有公告地價收購..他怎麼會管你買多少進來..
甚至..公告地價會下跌
真的是買了也沒用..不買又怕他故意阻止我們出入之類的
michael0807 wrote:
這有二種說法.1....(恕刪)
這是給我的試煉嗎?如果是!那我接受了! 人要戰勝不成熟的過去!才會成長!


秋小葉 wrote:
之後政府收購當然只有公告地價收購..他怎麼會管你買多少進來..


政府從來就沒有用公告地價收購土地

絕對是高於 的~




雖然說 現在土地徵收 是用市價徵收

但是 內行人都知道

徵收價格差不多等於 <<土地公告現值 + 40%>>

如果有民意代表去抗爭, 可能會更高一些些些

所以 如上面其他人所述, 徵收價格跟您現在購買價格差不多~~
.人家問你們要不要買.你就覺得人家是壞蛋..
1.一般道路都是1.4倍價格徵收.所以他才公告地價再加40%要賣你們.有些可以賣更高的價格.建商也不一定要賣你們的.
2.誰說8M道路都不會徵收.我家附近前陣子才徵收.而且是最窮的苗栗.
3.很少公告地價調降的.因為政府要收稅.
4..道路用地.跟上面說的.畸零地.是不一樣的..
你本來就沒有想要買.何需煩惱.
如果樓主買得起
建議買下來

我的情況雷同
剛好遇到繼承問題不得以買了

公告現值+4成(可算是合理價)
買了也沒吃虧
政府要征收絕對不會比現在更低的
而且以後房屋要新建
前面有畸零地
建照會請不出來的
斟酌一下
公告現值+40%大概就政府徵收道路的價錢,這家建商算公道的,很多被有心人買下的,

都是開天價,不買就把你圍起來

但是可以容積轉移的地區,建商應該會收道路地去轉移容積 而不是反過來把道路地賣出來,


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