房地產為何常出現只漲不跌的"過程" 現像?

1.少子化要衝擊房價還早咧
沒注意到社會風氣的轉變嗎?
以前三代同堂,甚至婚後和兄弟姊妹妯娌,父母都住一起,這樣只算1戶耶
現在哪個女人婚後願意和公婆或兄弟姊妹妯娌住一起的?
因分家的因素,房屋需求數起碼爆增3~5倍以上
所以房子也越蓋越小間,戶數越來越多卻始終不夠用
2.還有台灣人的習性,全部擠相同地段
誰說開車1小時內就可以接受?
大家搶的是步行10分鐘內可達的地段啊...
3.通膨萬物漲不停,各行各業都怕自己的產品漲輸人家

基於以上理由,房價要跌比登天還難!
老師沒教嗎? 買房和買股一樣,都要買漲不買跌。

怎麼還是一堆人在爭辯,崩跌、緩跌、有跌、沒跌、要跌、不跌...的。

還不都是"跌"。

happywork01 wrote:
老師沒教嗎? 買房和買股一樣,都要買漲不買跌..(恕刪)


就是這句。
所有的投資都是買漲不買跌。

宏達電跌很多了.....
淡水跌很多了.....
快去買。
房市到底要追高,還是逢低買進?
市中心房價高,屋主比較有錢,物件也比較抗跌。
反之,搶進低價區,住得爽,cp值高,但也不容易漲,跌得快。

tany3472 wrote:
就是這句。
所有的投資都是買漲不買跌。

宏達電跌很多了.....
淡水跌很多了.....
快去買。

你果然上課沒專心聽。
老師的話都聽錯了。
C_J_W wrote:
1.少子化要衝擊房價還早咧
沒注意到社會風氣的轉變嗎?
以前三代同堂,甚至婚後和兄弟姊妹妯娌,父母都住一起,這樣只算1戶耶
現在哪個女人婚後願意和公婆或兄弟姊妹妯娌住一起的?
因分家的因素,房屋需求數起碼爆增3~5倍以上
所以房子也越蓋越小間,戶數越來越多卻始終不夠用
2.還有台灣人的習性,全部擠相同地段
誰說開車1小時內就可以接受?
大家搶的是步行10分鐘內可達的地段啊...
3.通膨萬物漲不停,各行各業都怕自己的產品漲輸人家

基於以上理由,房價要跌比登天還難!...(恕刪)



這是"現在"的實際現像...但人是有預期性及替代性...

大家現在怕的是...可預期未來沒有多少漲幅...卻怕下修幅度卻是無底洞...

這是心理學上的差異問題...

舉例: 以現在利率1.5% 為基準好了...

央行現在調降利率0.5% ..我可以告訴大家...

購屋者增加的幅度...決對低於調升利率5%賣房者增加的幅度...

因為房價基期太高了...即使降息...買不起總價的客群一樣買不起...

位階不同...心理層面不同...大家自然會有所警覺...這是好事...

如果其它投資商品的報酬率隨著週期循環...已有相當的誘因投資...房地產只能是房地產了...

房地產的功能就是自用價值....投報價值會被替代商品所取代....

例如大家不看好全球投資環境....全部擠在黃金期貨....連石油的需求都弱到不行...

短期內..真的還看不出製造業未來的前景...

切記....大家常說"通膨"...萬物皆漲...其實這只對一半...

必須要了解國家的通膨是為何產生? 通膨也有分"良性" 及 "惡性"...

良性 簡單說...我的購買力也跟著"通膨"...

惡性 簡單說...我的購買力是被人"侵蝕"...

千萬不要被數字價格給搞混了....台灣是屬於那一種"通膨"...我就不多說了...

有人私下問我...我提到的"社會問題"是什麼?

我簡單說明一下好了...

當人民都有買賣房地時...我們稱全民運動...

而且...有個特色...只會越買越貴...轉手賣一定要更貴..的特色

因為大家不缺錢...所以不會有人願意賠錢賣...

所以只要有買賣房子的人..只會越來越有錢...交易次越多...更是賺錢..

當一個人缺錢...賠錢賣房子換現金時...只能代表是它個人能力不足...

當少數人缺錢...賠錢賣房子換現金時...只是代表個案...並非市場趨勢...

當一群人缺錢...賠錢賣房子換現金時...只是代表短期修正...並不代表市場走入空頭..

當一個產業衰退..造成失業潮...無從繳納房貸時...

這會變成很多隔避的房子賣的比我還便宜...導致我的房產價值被他人所拖累...

結果銀行鑑價及放貸金額也跟著下修...購屋者要準備更多的自備款來買房子...

結果建商因為流動性不足..也跟著出現資金斷頭...

反而二手市場的交易冷淡...法拍及銀拍一直拍不完...銀行債權不足以清償債務...

最後影響到...正常持有房地產的所有權人...明明我的房子就是2000萬...

其它人只賣1000萬...市場的風氣就這樣被扭轉了...

這時候會有個特色出現...只會越賣越便宜...二手接的人一定要買更便宜

當人人都有賠錢賣房子時...我們稱全民大拍賣...

一個國家的政府決對不充許這種情行發生...

因為政府知道大家都是"借錢"買房子...用人民"未來"的生產力去購屋...

如果大家都賠錢的話...全民倒債風潮旺盛...社會不安...社會活動停滯...

人民未來只有還錢...沒有未來...學生畢業要還學貸...沒有未來...

幾十年前也有現金卡風暴...造成金融業倒了不少銀行...被接收了...

所以..動搖國本就是不能發生...簡單說人民的債務...就是社會問題...
pengkuofeng wrote:
有人私下問我......(恕刪)

<< 房地產為何常出現只漲不跌的"過程" 現像? >>
您使用的標題就已經不夠客觀了。
後面好幾篇好長的論述,真不知道您是要帶甚麼風向?
您如果因為之前買房了,想加入喊多的,那OK。
但不要立場一直偏,還想讓旁邊的人認為您很中立。

happywork01 wrote:
<< 房地產為何常出現只漲不跌的"過程" 現像? >>
您使用的標題就已經不夠客觀了。
後面好幾篇好長的論述,真不知道您是要帶甚麼風向?
您如果因為之前買房了,想加入喊多的,那OK。
但不要立場一直偏,還想讓旁邊人認為您很中立。.(恕刪)


我沒有要帶風向...只是說明而已...而且我真的認為房地產跟本沒什麼在跌~!

還在緩跌啊~!

而且...市場中立嗎? 政府有中立嗎? 人性有中立嗎?

我從來都不是中立的....我只想研究為何會"這樣"~!

把心得及想法...分享給大家...有人需要"取材"順便給一些參考罷了~!


pengkuofeng wrote:
我沒有要帶風向...只是說明而已...而且我真的認為房地產跟本沒什麼在跌~!
還在緩跌啊~!
而且...市場中立嗎? 政府有中立嗎? 人性有中立嗎?
我從來都不是中立的....我只想研究為何會"這樣"~!
把心得及想法...分享給大家...有人需要"取材"順便給一些參考罷了~!

是嗎? 您是在研究? 所以您之前是不太懂?
不太懂還能經常長篇大論,還過去說的和現在說的都明顯不一樣。

真想研究嗎?
把您之前買的房子,再買掉。把所有獲利和開銷整理一下。這樣就能有真實的答案。
看您的文章,前幾年經常在預測高點。追價追到心慌我能理解。
但是也不用買了之後就反過來唱多房價。這樣的言論根本就不中肯。

之前不是有一位,前年才大罵炒房的,去年買了之後就上來扮多多。結果被笑到沒再上來。
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