房地產為何常出現只漲不跌的"過程" 現像?


happywork01 wrote:
是嗎? 您是在研究? 所以您之前是不太懂?
不太懂還能經常長篇大論,還過去說的和現在說的都明顯不一樣。
...(恕刪)


我的文章都在網上...看法也隨著不同時期...不一樣的修正...

房價過高...我不認為是在103年發生...民國99年的時候...就已經過熱了...

但在99年到103年為何又將近漲了30%到40%之間...

可是那時我的文章也被打臉...因為市場上多漲了這一段是真實成交過程...

即使現在跌回100年的成交價格...很多人都認為低點到了..可以買了...

我卻不會這麼認為喔~!

因為我的文章裡長篇大論...但裡面有很多細節很重要...看的懂的人就會注意...

並且觀察我所告知大家的重點...在"未來"是否有漸漸發生...這會成為趨勢...

一個趨勢成行...不會莫名的突然又改變...一定會有某些現像出現...

資金一定會比人先跑...數字會告訴大家...有些人已經有動作了...

當大家認同時...又會是另一個轉折...或者盤整...

我要告知大家...房價會有超漲...自然也會有超跌現像...

仔細看我的文章內容..."現在"沒有發生的現像...就不會有崩盤...

股市..匯市...都沒崩跌...房地產這個慢朗中...怎會快過這些商品呢?

看完這棟樓,針對樓主的問題,我只覺得是因為要養房仲

網路上的訊息真真假假,是似而非,甚至連傳頌這些謊言跟話術的人本身也沒有甚麼分辨的能力
樓主的發言,我也長期觀注及閱讀,感覺樓主應有財經或房地產相關學經歷,且算是儘可能客觀且言之有物,值得一看。
維基百科,自由的百科全書

明斯基時刻(英語:Minsky Moment)指在信貸周期或者景氣循環中,資產價格的大幅下跌。在長期的經濟繁榮中,資產價格上漲會導致投機性的貸款增加,而過多投機所產生的債務會造成投資者的現金流緊缺,即資產產生的現金流不足以支付債務需要的利息。當債權人要求償還債務時,深陷債務問題的投資者必須賣掉資產價格相對穩定的投資物來維持現金流,然而此時已經沒有交易對手方會支付如此高的資產價格。一系列的拋售將導致資產價格進一步下跌,以及流動性緊張,並最終造成資產價格的崩潰。[1][2]

一種更普遍的含義是說,「明斯基周期」以一系列的明斯基時刻為特徵,一段時間的穩定鼓勵了風險的承擔,進而導致一段時間的不穩定,而這又導致更保守和迴避風險(去槓桿)的行為,直到穩定性恢復,從而繼續下個周期的循環。在這種更普遍的觀點中,明斯基周期可以應用到更廣泛的人類活動中,而不僅限於投資經濟學。

這個概念是由太平洋投資管理公司的保羅·麥克里在1998年提出用來描述1998年俄羅斯金融危機,[2] 以海曼·明斯基名字命名。麥克里將2007年–2008年環球金融危機的開始,即2007年8月視為明斯基時刻,並稱之後的危機是"反明斯基過程",[3] 而也有人將之前2007年6月的兩個貝爾斯登基金的失敗視為明斯基時刻的開始。

雖然海曼·明斯基被普遍認為是後凱恩斯學派[4],但該理論與奧地利經濟周期理論類似[5]。

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有沒有發現
完全是在講現在房市的狀況
那什麼時候會出現最後一步的"一系列拋售"
當寬限期到期就開始了

pchmbb78 wrote:
看完這棟樓,針對樓主的問題,我只覺得是因為要養房仲..(恕刪)


這說法以現在而言並不正確喔..."過去"可能存在...但在103年之後...就有改觀了..

房仲的市場..要透過交易件數來擴大營業額...

當房價上漲...他們賺得輕鬆且利潤是隨之擴大..

但市場出現成交量嚴重委縮時...他們就會站在空方...但依然要拉近買賣雙方價差...

空方趨勢...賣方不降...無法成交...仲介無法說服賣方降價...就離開市場...

這是人性...也是現實..所以為何房仲業會關店潮也是這樣來的...

多頭時...因為買方願意追價...房仲業自然需求大增...加速不動產市場價量齊揚...

因任何商品都會有天價...因為大家的薪水都是以地板價格起薪...這是自然法則...

賠錢生意沒人做...自然沒有成交...房仲業自然要進入委縮期...

這和養房仲比較沒有直接關係...

早年要養房仲是因為投機客購入大量房產...需要擴大快速的週轉成交...

房仲本身也會養一批買家及賣家...好的物件...當然在各區專養的房仲業者身上轉來轉去...

但現在不比往年了...
joncehome1@gmail.com wrote:
一種更普遍的含義是說,「明斯基周期」以一系列的明斯基時刻為特徵,一段時間的穩定鼓勵了風險的承擔,進而導致一段時間的不穩定,而這又導致更保守和迴避風險(去槓桿)的行為,直到穩定性恢復,從而繼續下個周期的循環。在這種更普遍的觀點中,明斯基周期可以應用到更廣泛的人類活動中,而不僅限於投資經濟學。...(恕刪)


確實..我的文中內容引用了明斯基的論點...

但全球在2008年的金融海嘯裡...客觀來說就已經打破明斯基週期理論...因為人為的干預而阻止週期發生...

為何這樣說呢? 這就是時間遊戲...

假設週期循環通常為期多久? 債務週期至少5年以上...尤其是不動產市場...

2008年5月30日加權指數收在8619點..2009/5/27收在6890..

之後因為貨幣政策...全球進入另一個大多頭...

透過人為的干預阻止了..人性貪婪行為下該發生而沒發生的正常週期...在政府背書下..

正示宣告全球人民大投機時代來臨...所以不合理的泡沬自然產生...反而黃金進入大空頭修正...

週期的轉折變成一年的修正...人定勝天啊...

當然政府可以用其它政策來扭轉2008年的事件成功...也是有條件的....這又是另一個論述了...

所以在我的看法...2008年"嚴格"說起來...明斯基週期並不符合發生的條件...

差異在於"現金投資的負債 不等於 借未來生產力去投資負債"...

現金投資可以歸零...未來的生產力卻會變成負數...

未來的淨生產力變成負數..這才會引爆明斯基時刻的來臨
pengkuofeng wrote:
差異在於"現金投資的負債 不等於 借未來生產力去投資負債"...

現金投資可以歸零...未來的生產力卻會變成負數...

未來的淨生產力變成負數..這才會引爆明斯基時刻的來臨(恕刪)


版上有很多朋友都有提到明斯基時刻的來臨...

2020年的今天...全球投資人因為疫情大流行...重創了全球的實體經濟...歐美亞全淪陷

正式打破了各國中央貨幣政策所創造出來的泡沬

泡沬從2008年開始算的話...那可預期回歸到2008年的位階應該是趺幅滿足點

當商品價格開始小於負債時....即將要對的就是明斯基時刻的來臨...

不動產只漲不跌的真實現象 ....即將在2020年很有可能打破這個神話...

但面對一直降息及印鈔的資本市場國家....

就看人民對房地產的信心是否會動搖....建商是否會跳票....企業主是否會停止展店....

我們持續看一下...

猜一下...今天台股會不會亮燈?
pengkuofeng wrote:
不動產只漲不跌的真實現象 ....即將在2020年很有可能打破這個神話...(恕刪)

不是今年2020,而是2021或2022年, 今年股市大跌/經濟衰退/一堆人沒工作之後,沒錢付房貸撐一段時間+連鎖反應,要明年後年才會法拍。

當然從「今年」開始下跌是真的,但也只是初跌段。


下周油價,可看到難得一見的每公升20元了!
各國央行撒錢救市...造信心...

今天台灣帶領全球反彈...其中以世紀鋼先表態打暗號,台積電先衝鋒

盤中還一度修理跟單的我們(投機者)

洗完之後再次全力衝次

也許大家不信...台灣股市已經好幾次都是盤中帶隊表態...可以說是多頭總司令啊
我覺得只漲不跌很正常,但是超越通貨膨脹的幅度就應該被關注
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