委託房仲賣房&心得

委託前積極要求簽專任,簽完後完全沒消息…
改一般簽,有幾個嘴巴說有買家,一簽完,也完全沒消息,反而是我自己找上門的有帶看一次。現在又有其他房仲公司想“一起賣”,該簽嗎?不太想讓房子進出複雜,但又怕錯過“積極勤勞”的業務。
2019-06-11 17:38
jcjljl wrote:
委託前積極要求簽專任...(恕刪)


普偏都不積極的業務
越急越甲仙
或許真的沒買方啊!還是要一直演戲報備你比較喜歡

gemmaintheworld wrote:
或許真的沒買方啊!...(恕刪)


如果簽一般沒主動和我討論也就算了,簽了2次專任,沒啥人看,至少幫我們分析原因在哪裡,怎麼做會比較好,感覺放著就是等賣方自動詢問自動降價,感覺很不好。再來專簽多少要幫我維護一下房子的整潔吧!我過陣子去看房子的狀況,地板被踩的黑黑的,賣相很不好,還要我自己花錢請家政婦,滿嘔的。

而改簽一般狀況最妙,時間還沒到黃衣業務說他有朋友在綠衣,而且手上有潛在買客,願意提早幫我改一般約可讓綠衣幫忙一起賣,結果兩方一簽完,至今1個月沒消息…重點有沒有那個潛在買方?就算真有,他不喜歡,也要讓我知道不喜歡的點吧,不然我原本專任約到期就想換家黃衣加盟店賣,也沒打算簽給這家綠衣的。

這陣子又有一家說有朋友想買,要我簽給他,所以我又簽了,老實說很不抱希望…
今天下大雨另一家又跑來按門鈴要我簽給他…很猶豫耶…感覺出入越來越雜。
location與價位問題,本身條件好的A案,還沒做720全景就賀成交了。
看到大大的心境
深深可以體會
我也經歷過房屋的買賣
我堅持單純化
簽一般約不超過3間房仲聯賣
期間也很多房仲要來幫忙賣屋
也是說有買方要買這附近的物件
希望能委託給他們
如果是這個理由
我是連談都不想
委婉拒絕往來
請大大反向思考
如果自己是買方
我會只詢問單一房仲嗎?
我不反對房仲開發物件
但是被盧的感覺真的不好
房仲的花樣很多
畢竟他們也有家庭要負擔
每家房仲的素質也不一
我也碰到很優質的房仲
所以自己需要有底線堅持
祝福大大早日達成交易

jcjljl wrote:
委託前積極要求簽專任,簽完後完全沒消息(恕刪)


有沒有問題,請樓主將你的案子及價格PO出來~

大家自然就會給建議囉~
現在的資訊、價格、網路上幾乎都有

願意看屋的都只挑市價以內的

價格對了,自然看的人就多

價格不對,直接在搜尋的時候就被過濾掉了,怎麼會有人?

客人不願意看,仲介也不能綁過去吧?
我也分享一下我的心得

我是換屋,所以賣房是交給買房的仲介處理
因為當時雜事多,所以就先簽三個月專任,也提了一個比市價還高一些的價錢
我的想法是既然簽了專任當然也要給妳比較有挑戰性的任務
結果是三個月僅有兩組客人,而且一看就知道不是會買的那種
過程中雖然仲介一直說她有PO網,有貼廣告,有發傳單,但是成效不彰
可能跟地緣也有關係吧,畢竟舊家不是她的業務範圍

三個月到了以後就改簽一般(後來也沒給原本的仲介簽了)
家裡附近的信義/永慶/有巢氏/台慶都有簽,但也只簽一位
這時候就可以看到各個仲介不同的情況
有兩位仲介很積極,帶來的客群蠻符合的,有好幾組都覺得有機會成交
但也有狀況外的仲介
客人來家裡後反問仲介:這個方位不對吧,我是要面南的...
或是來看了跟仲介說:我是要正三房,這不符合條件
看到這種仲介只能搖搖頭,感覺很不用心而且浪費大家時間

少不了會有其他仲介打電話希望可以簽約,我則都是一律拒絕
甚至有仲介直接說他有客戶有興趣要直接下斡旋
原本以為是騙簽約的手段,後來談一談感覺蠻有可能是真的
猜想可能是看過房子的客人,只是回去找認識的仲介,應該是想省下仲介費吧
對於這種情況也深深覺得仲介這一行真的很辛苦

最後是兩位積極的仲介其中一位成交,賣到滿意的價錢
算是不太差的經驗,但是過程中看到許多人不同個性
也還蠻有感慨的

更感慨的是遇到十年前我買房時的仲介,他已經晉升店長而且也從年輕小伙子變成大叔了
讓我不禁難過起來
我應該也逃不了歲月這把殺豬刀...也變大叔了吧... T_T
這是個邪惡的地方, 充斥著資本主義的邪惡因子 還違背了中國人(現在要講台灣人) 的勤儉美德, 惡魔啊 ..
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