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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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socting

137分

樓主

個人積分：137分

文章編號：73630133

請問房產過戶

請問各位專家
我媽媽想將一間市價400萬的小房子過戶給我！
但考量到贈與稅與未來買賣房屋房地合一稅的問題！
媽媽想利用每年220萬的贈與免稅額，贈與現金兩年400萬給我！
兩年後我再用400萬跟媽媽買下房子，這樣避稅可以嗎？還是這樣也會被補稅呢？因為錢最後繞一圈還是回到媽媽身上！我總感覺還是會被補稅！謝謝

2019-06-19 22:42 #1

文章關鍵字

房產媽媽房子專家贈與稅房屋房地問題贈與免稅額現金身上

42270分

2樓

個人積分：42270分

文章編號：73630263

socting wrote:
請問各位專家
我媽媽想將一間市價400萬的小房子過戶給我！
但考量到贈與稅與未來買賣房屋房地合一稅的問題！
媽媽想利用每年220萬的贈與免稅額，贈與現金兩年400萬給我！
兩年後我再用400萬跟媽媽買下房子，這樣避稅可以嗎？還是這樣也會被補稅呢？因為錢最後繞一圈還是回到媽媽身上！我總感覺還是會被補稅！謝謝(恕刪)

可以

旦感覺脫褲子放屁

直接把房子分割成2份分2年過戶..結果也一樣..

而且個人感覺比錢更好更簡單...

socting

137分

樓主

個人積分：137分

文章編號：73630366

黑羽斷翼 wrote:

可以

旦感覺...(恕刪)

但聽說如果是以過戶的方式，房屋評定現值會用土地公告現值做為價格！跟實價差很多！
我擔心用過戶的話，將來賣房子會產生一筆很大的房地合一稅（因為土地公告現值跟實價落差很大）

42270分

4樓

個人積分：42270分

文章編號：73630641

socting wrote:
但聽說如果是以過戶的方式，房屋評定現值會用土地公告現值做為價格！跟實價差很多！
我擔心用過戶的話，將來賣房子會產生一筆很大的房地合一稅（因為土地公告現值跟實價落差很大）.(恕刪)

那請你母親分10年送你的2000萬吧

在用2000萬去買

以後實價怎麼賣都不用怕

多憂啊...

pursue16

69分

5樓

個人積分：69分

文章編號：73639079

版大您好
這個方式是可以的
建議媽媽每年用220萬現金贈與給您（一定要申報）
後面你可以在多一些自己的存款一起跟媽媽購買回來
縱然國稅局要查，這樣也不用擔心

個人意見提供參考
有問題歡迎私訊，有空會回覆

mask0704

3380分

6樓

個人積分：3380分

文章編號：73639186

pursue16 wrote:
版大您好
這個方式是...(恕刪)

正解..先佈局現金流....
再用市價跟老媽買...
到時候...房子就不是用繼承的....
房地合一稅就沒你轍了...
最後媽媽也還是留下一些現金給你們繼承