我該再繼續用力當房東嗎?

自己月薪約6W,存款70W
老婆月薪約12W,存款??
(100W以上吧,沒正面回答我= =)

目前 住家裡,和父母同住
(住的地方沒房貸)
2個小朋友,4.5歲+1.5歲

每月花費約5.5W
(孝親費+小孩學費+偶爾出去玩、吃好料)

目前有3間套房+2個車位(都同個社區)
扣掉房屋稅+地價稅+管理費
平均月收大約3萬
目前月付貸款約2萬(還剩290萬貸款)
所以每月還有多1萬收入

重點開始了~~~~~~~~~~~~~~~~~~

但老婆最近想再買一間套房(一樣同社區)
價格約230W,重新整理抓20W
套房月收約8500(已扣稅扣管費)
(之前的其中1間套房就是這個模式)

老婆跟我說,我+她只要準備個70萬
(2成自備+重新整理)
你就能再收租8500,繳房貸打平差不多
過這種打平房貸的日子,過完20年後
就是開始正收入的時候,就算房子折舊打對折都賺
所以結論是付完70W後,等過20年,
就可以每月正收入8500
(而70W以目前年利率以複利20年,還不到90W)

PS:目前套房出租空窗期平均約10天
附近生活機能還不錯
房客平均住房期約1.5~2年
房東之路已過4年~

而買的話要準備70W
月收租約3.85W,月繳貸款約2.9W
一樣還有約1W的正收入

所以老婆是對的嗎?
頭要繼續用力洗嗎?






sdsfsdf wrote:
自己月薪約6W,存款70W...(恕刪)


老婆想,但你自已呢?
如果你認同她的想法,就洗下去。
\( r )/ 叫我阿興
不要吧。生活會沒保障。 不能承受一些變動。 人生有很多意外。
不錯啊!
這樣投資獲利還不差的。
若不計貸款利息,年投報大約有4%
若是可以穩定收租,
套房未來的價格也不太會跌。
我覺得算是蠻穩定的投資。
nt0417 wrote:
老婆想,但你自已呢...(恕刪)



其實房東的事,大多都是我處理
所以老婆比較沒感覺
房客其實只要乖乖繳租
個人是覺得還好,
剛當房東時,還笨笨的
租過通緝犯、拉K的
後來比較知道一些原則
才能盡量避免掉
(房東最大的風險其實是房客)

老實說,我有點被她說服了
趁年輕利用時間價值

看來你娶對老婆了!!以後退休躺著賺了.....

sdsfsdf wrote:
自己月薪約6W,存款...(恕刪)
sdsfsdf wrote:
自己月薪約6W,存款...(恕刪)

衝了別怕...
投報率還不錯...有3-4%
最好的準備最壞的打算...

萬一其中一兩間空租...
或是整體租金降2成...
你們的薪水可以cover...
那就衝了吧...
我也很喜歡這種做法...
但如果是我...會選擇2房產品...
未來容易脫手...

一個當了12年房東先生留....
你老婆眼光比你遠,20年後你房貸也清了,跟父母住的也差不多繼承了,等於你退休靠兩間房子去養了,還不用怕缺大條的
只要地段不錯就洗吧,買房產,還是要靠點眼光的,很多人50幾才有能力洗你現在能進去洗已經早你同年的好幾步了,
sdsfsdf wrote:
自己月薪約6W,存款70W
老婆月薪約12W,存款??
(100W以上吧,沒正面回答我= =)
目前 住家裡,和父母同住
(住的地方沒房貸)
2個小朋友,4.5歲+1.5歲
每月花費約5.5W
(孝親費+小孩學費+偶爾出去玩、吃好料)
目前有3間套房+2個車位(都同個社區)
扣掉房屋稅+地價稅+管理費
平均月收大約3萬
目前月付貸款約2萬(還剩290萬貸款)
所以每月還有多1萬收入


目前租金收入大於房貸,本身收入應付家庭一般支出也可以,所以買套房出租是可以的。

sdsfsdf wrote:
老婆跟我說,我+她只要準備個70萬
(2成自備+重新整理)
你就能再收租8500,繳房貸打平差不多
過這種打平房貸的日子,過完20年後
就是開始正收入的時候,就算房子折舊打對折都賺
所以結論是付完70W後,等過20年,
就可以每月正收入8500
(而70W以目前年利率以複利20年,還不到90W)...

房子未來還是增值的,因為除了通貨膨脹外,另外房子的產權_土地應是繼續增值的主因,以樓主的條件可以大膽一點。
我(男生)覺得是好的...
目前你家經濟還可以,多了這間房後生活品質不會降低.
你的套房租的出去表示附近租屋率不錯.
就當投資吧!!其次...男人不該有很多閒錢,太多會東想西想,或大方借朋友,錢就不見了!!
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