人口減少老化 vs 房價 vs 生活型態 vs 社會影響

十二點小公主 wrote:
這預測是錯的!!人口...(恕刪)

人口往市中心移動,台北市有跌價喔,難道台北市不是市中心?
房價過高就是會跌,但會隨著通膨墊高底部
joncehome1@gmail.com worte:
這個算回答你了嗎?輪...(恕刪)
你回答了我什麼?我沒看到有啊!

你的回覆讓我又看到那個iv100也跟樓主一樣,整天喊少子化,喊未來房價跌,就是不賣自己的房子,而且板橋還有房子出租給人,這邏輯我還真的不懂,我的確不是聰明人。

你上面貼的是2018年8月,剛好過了一年,我又新增加一間KLCC的44坪商辦,上個月剛租出去喔!

我永遠看多房地產,會漲要買,跌了更要買,有錢就買房,也身體力行去做,我存房就跟一般人存股一樣,有問題嗎?

我現在住大馬,當然買大馬的房子,付款收租管理才方便,有什麼問題嗎?

過2年退休,一年會待在台灣二三個月,那時就要開始看台灣住的房子,你放心,我一定會開箱的!

你為什麼建議我賣大馬的房子去買台灣的房子?

房地產買賣的費用比股票高10倍,變現更慢,不放個10年20年都是短線,我不做短線。

買台灣的房子當然是以房養房,用大馬收的租金付台灣的房貸,有大把時間跟錢去旅遊,這才是追求被動收入的目的。

第1間透天是自住房,現金買的,不會被法拍,可以住的很安心。

第2間店屋,租金RM5,500,貸款6,707(5月剛降息,銀行來信變月繳5,291),正現金流!

第3間是KLCC 35坪商辦,租金RM4,070(原來3,700,今年初合約到期調漲10%),貸款3,320,正現金流!

第4間是KLCC 39坪商辦,租金RM4,800(明年初合約到期,漲10%就變5,280,超期待的),貸款4,280,正現金流!

第5間是KLCC 44坪商辦,租金RM5,500(4月才辦完割名手續,上個月租出去了),貸款4,071,又是正現金流!

租金收入:5500+4070+4800+5500=RM19,350
貸款支出:5291+3320+4280+4071=RM16,962
多出來的錢繳門牌稅,地價稅,管理費,還有一點小賺。

第2間店屋再5年就清償了,未來會用這間的租金來繳台灣的房貸。

富爸爸的被動收入來源
1. 創立自己的事業,目前進行中
2. 房地產,目前佈局中
3. 有價證卷,目前0

2017-03-10 17:06 貼在連大{{{實踐財富價值}}} 年近半百 何得何能~#175樓

兒子離黃金十年還有3年,目前KLCC商辦累積4176方呎,還有1824方呎需要努力。

我不是那種空口白話,說一套做一套的人!
joncehome1@gmail.com wrote:
這個算回答你了嗎?輪...(恕刪)


太好笑了
說實在的,只要租金大於總價的定存利息,買房終究是一個低風險高有投報的生意。。。想想看,銀行一千億的資金,隨便放款一年20億輕鬆入袋,穩定而不會被倒,有什麼生意比他安全呢?一般人想穩定收入有什麼比買房還穩的?台灣之所以地產不滅,原因在於我那個央行高官退休的親戚說的,台灣現金滿到爆了,所以他自己也買甚至商辦也買,但不管買什麼,事先的功課還是要有的,沒努力想獲利,說真的只是賭而已賠也是剛好罷了
太多人把房產當投資工具

但投資也要看物業條件的

如果定位自住,勢必要在地段條件跟價格上妥協

但這些人很直接會把房產往正成長的資產看

勸這些人還是醒醒吧。


以後房市會更兩極化

你買的起的房子,跟會不會漲跌是兩回事

有本事就買蛋黃區投資兼自住,不增值也保值

想先求有再求好就買偏遠些

但不要整天當寶期待翻三倍變現再往蛋黃區挺進

暴利的時代早過了。
xavierlinw wrote:
我是新北人, 由於今...(恕刪)


不用再落落長洗腦不要買房了,很快台灣就會變香港,西藏。

只有集中營可以住,你們所謂存的錢也是廢紙了。
etjan64 wrote:
太多人把房產當投資工...(恕刪)

暴利時代早過了+1
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