相關關鍵字 #房市 #房價 #人口 #買房 #多空觀點
文/胡偉良
本文轉自好房網
5G時代的到來，或許會帶來各種新型的產業和不同的投資管道。
之前大多數民眾投資無非就是股票、保險、房地產。但2003年以來，大家都把錢投入房地產中。
造成了房價的上漲，這種情勢一直延續到2014年，直到政府下了一連串重手打房，才有了改變。
如今，房地產的風口大概不會再有像2003~2014年這樣的黃金歲月了。
政府現在就是想以穩定為主，過快過高的房價上漲是政府不願意看到的。 房地產市場已經開始分化，不能再閉著眼睛買房了。
如果現在還有誰跟你說買房子能翻幾倍的，基本都是騙子，透過買房子一夜暴富的時代過去了，以後房子只能算是一種正常的理財方式，溫水煮青蛙似的緩緩上漲。
一、房市面臨轉折 當前的台灣房市正面臨一些轉折，其中最重要的當屬：人口下降 台灣的人口在今年已經開始出現負成長現象，根據國發會前不久公布的「中華民國人口推估（2018至2065年）」報告，報告顯示，2016年台灣總生育率是1.17人、2017年下降至1.13人，新生兒更跌破20萬人；而台灣15至65歲的工作人口在2015年達到最高峰後，就開始往下降，國發會並指出：台灣人口負成長可能提早至2020到來。 在人口老齢化及負成長後，以後想在房地產獲得利潤的話，一定要買稀缺類的產品，這樣的房子才能擁有抗跌性、溢價高、流通性的優勢。
二、如何挑選房地產中的”黃金“ 1.優質地段和產品和品質才是人們的最愛。 影響房價的重要因素，還是那句話，短期看政府的金融政策，中長期(文未完).......
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四、對於房子的投資，應該理性看待。 以後換房的人一定會增長，房產在一個家庭的資產配比越來越大，不管有錢的，還是暫時沒錢的，都希望擁有自己的一套房。 普通人每買一次房，可能要拿出所有的積蓄和背上未來幾十年的債務。因此，在挑選房子的時候，一定要理性看待，因為像之前房市大漲的風口已經過去了。 剛需的購屋族，第一套房子一定是朝著自住的方向，能買品質好的新房，就別買老破舊的公寓。能靠近市區的，就別買郊區。 至於投資的購屋族，一定要優先考慮地段，能夠出租，而且租金回報高的。不要想著抄底（買在最低價）。像學區房，流通性大，在資金緊缺的時候，這套房子是能隨時變現的。而且別買太多，要學會整合，買對比買多更重要。 記住，買房要考慮持有成本跟收益。未來房子變現，不再是那麼容易的，現在不像以前，房子的交易期已大幅拉長，看對做對的人比做多的人能獲得更多的收益。
