房價太高想等繼承？逾七成繼承人得等到年過半百

台灣進入高齡化社會，購屋行為也跟著改變，除了電梯大樓較受歡迎外，平均繼承年齡也不低，以平均壽命80.7歲的統計來看，若是長輩遺留有不動產可繼承，可能就要有將近4個人有繼承資格，真正在40歲以下就能繼承房產的，只佔繼承比例中的16%。
內政部統計國人的平均壽命為80.7歲，其中男性77.5歲，女性84歲皆創下歷年新高，長期而言國人平均壽命呈現上升趨勢，對於不動產也會產生一些連帶影響，包括高齡族的換屋需求，帶動電梯產品的租買需求增加，另外像是銀髮繼承成為趨勢與以房養老需求都可能受此影響而增加。

雖然國人平均壽命拉長，但在雙北房價高漲，人口結構與高自有住宅率等綜合因素下，近年繼承移轉的數量也屢創新高。

不過，若對比人口結構來看，1965年調查22~39歲的有偶婦女活產數平均為3.8胎，至今他們年齡已經是76歲~93歲，即使遺留下來不動產可以繼承，繼承人不僅人數眾多，同時繼承人也可能是接近退休年齡的銀髮族。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以平均壽命80.7歲的統計來看，若是長輩遺留有不動產可繼承，可能就有將近4個人有繼承資格，而統計女性的壽命又比男性長，因此可能還會出現高齡配偶繼承的狀況，根據台北市地政局曾經做過的繼承人年齡統計，80歲以上的繼承佔了5%，50歲以上的繼承佔了高達71%，真正在40歲以下繼承的只佔繼承比例中的16%。

換句話說，多半繼承人等到已年過半百，順利繼承後也快要退休，因此「以房養老」格外受到矚目。銀行自2015年11月開始辦理，根據銀行局統計，至今年上半年銀行辦理以房養老的件數已經達到3598件，金額為198億元，相較於去年12月底，今年以房養老增加的件數為529件、金額28.25億元，且申請數量有逐漸增加的趨勢。

此外，近年首購與換屋的比例已經逐漸拉近，明顯看出換屋型的需求正在增加。曾敬德表示，尤其是大台北地區的生活條件拉近，捷運也縮短城市間的距離，民眾逐漸接受跨出市中心向外購買電梯大樓，或者中南部地區捨透天換電梯的行為，某部分與國人的壽命拉長，長輩膝蓋爬不動有直接關係。

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那些寄望少子化房價會跌的人實在太樂觀！

等繼承會等到你退休，才拿的到房子！