新屋成交難 全台六都44%網路待售新屋 超過1年賣不掉

鉅亨網
2019年10月8日 上午11:56
房仲業者彙整住宅在網路上待售資料發現,截至昨 (7) 日止,全台六都屋齡 5 年內新屋,有 44% 賣超過一年還賣不掉,雙北市區域來看,屋齡 5 年內新屋以淡水、林口新莊銷售遲滯數量居高不下。
屋比房屋統計,全台六都屋齡 5 年內新屋,44% 賣超過 12 個月還賣不掉,遠高於屋齡 5-15 年的 36%、屋齡 15-30 年的 35% 、及屋齡 30 年以上的 38%。以區域來看,可發現「雙北市」新屋滯銷最嚴重,分別有 59% 與 51% 的新屋已經滯銷超過一年。

屋比房屋總經理葉國華表示,擁有一間新屋是許多人的夢想,不過受限目前台灣低薪、高房價的問題,購屋族面對價高的新屋只能望屋興嘆,此現象在房價最高的雙北市特別明顯。

葉國華指出,北市新屋房價總價動輒 3000-5000 萬元,而新北新屋總價 2000 萬元以上的新屋也相當普遍,即便購屋族年薪百萬,想要負擔都很不容易。根據內政部不動產資訊平台統計資料就可發現,雙北市 2018-2019 年第 2 季的住宅交易中,屋齡 5 年內新屋交易分別僅占 19% 及 18%,低於其他都會區的 2-3 成即可見一斑。目前雙北超過 8 成以上的住宅交易都是「中古屋」,也難怪新屋滯銷狀況特別嚴重。

雙北新屋銷售遲滯主因除價格高外,葉國華表示,近年新屋房屋標準單價調整,導致房屋稅增加,也是目前雙北新屋滯銷的原因,不少北市大坪數高總價新屋,每年房屋稅高達數十萬元,甚至上百萬元,即便父母有意買給子女自住,子女也無力負擔。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察目前雙北市新屋滯銷狀況可發現,滯銷新屋確實普遍都有「總價過高」的問題,都是區域實價平均成交總價的 2-3 倍,差距相當大。


https://tw.money.yahoo.com/%E6%96%B0%E5%B1%8B%E6%88%90%E4%BA%A4%E9%9B%A3-%E5%85%A8%E5%8F%B0%E5%85%AD%E9%83%BD44-%E7%B6%B2%E8%B7%AF%E5%BE%85%E5%94%AE%E6%96%B0%E5%B1%8B-%E8%B6%85%E9%81%8E1%E5%B9%B4%E8%B3%A3%E4%B8%8D%E6%8E%89-035600191.html

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賣不出去等人口負成長後再拿出來賣
2019-10-08 21:17 #1
人口負成長 wrote:
鉅亨網
2019年1...(恕刪)

笑死人喔
人口負成長了
應該更沒人買吧
沒錢只能當阿宅... wrote:
笑死人喔人口負成長了...(恕刪)



套套口袋深不見底,越跌越加碼,越加碼越爽。





人口負成長 wrote:
鉅亨網2019年10...(恕刪)


一般新成屋超過4年後;因面臨當初貸款之緩衝期(前5年只付利息;未還本金)將屆.還款壓力加大(貸款本金要開始還);都會有認賠殺出之個案.........

希望囤房稅快過
新屋一年沒賣掉直接課稅
👍👍👍
沒錢只能當阿宅... wrote:
笑死人喔人口負成長了...(恕刪)

人口負成長後大家往城市集中,這樣不是更好賣?有說錯嗎?很多人都這樣說
人口負成長 wrote:
鉅亨網2019年10...(恕刪)


流通性風險. 被看多的人認為房價不跌

這是極度危險的誤導. 若被證實因為拿人錢財, 刻意在網路進行誤導

流動性是市場機制的三分之一. 盤久必跌. 盤久之後漲機率是非常低的.

若金融風暴真的來. 受害者一多. 建商一旦把責任跟銷售人員切割. 尤其是那些不是直接受雇於建商的現金工作

不要以為建商那邊沒有帳. 我還是為這些人送上祈禱與祝福啦
如果標題改為,全台六都56%網路待售新屋,不用一年就賣掉了,這聽起來會像利空嗎?
nomi88 wrote:
如果標題改為,全台六都56%網路待售新屋,不用一年就賣掉了,這聽起來會像利空嗎?


有間麵店每天做出來的麵56%不用一天就賣掉了
有間雞排店每天做出來的雞排56%不用一天就賣掉了
有間車廠每年做出來的車子56%不用一年就賣掉了

套用在房子看起來好像很正常
用在其他東西上面就很恐怖
全部少1個0
標題就可以改為全台空屋1個月內就賣掉了。
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