[邪惡極右時代] 房貸利率 7% 與 1.65% 喜歡那個時代 ?

出生有先後,政府知道這是聯合行為造成資產價格,因為工業自動化後跟本不具備快速通澎效果

後面一代的問題跟 (魯不魯) 無關,因為上一代也沒學那麼多事物也沒變魯,(魯) 只是政府、建商、媒體、銀行用來洗臉下一世代出生的人,希望大家趕快掏錢出來。 (你不掏錢出來,就洗臉你)

(政府、建商、媒體、銀行) 並不會解決問題,造成嚴重的少子化,台灣真正的 (魯蛋) 就是老人,而不是年青人,這些 (老魯蛋) 只會批評問題,而不是解決問題。

台灣之所以產業升級困難,主要原因是 (老魯蛋) 在研發上只會批評問題,然後年青人要嘗試解決問題時,被 (老魯蛋) 阻礙,一直要用舊的觀念要年青人奉行,不然就是 (洗臉)。

(老魯蛋) 以前確是貢獻很多,現在 (老魯蛋) 只是在吃老本,又拉住青年人前進的力量。

redwine01 wrote:
世代的變遷不就是這樣,每個世代都有每個世代的煩惱,
60年前,不努力躲戰爭你就會戰死
40年前,不努力工作你就會餓死
20年前,不努力買房你就會後悔死
現在,不努力充實自己,20年後還是會在01看到你
重點是,沒有一個世代可以重複再來一次,你遇到了就是遇到了,除了面對它,不然就是躲避它,面對的就是成功,躲避的就成為魯蛇.
...(恕刪)


然到未來,兒女都要為了高房價,讓父母老年只能撿回收當零用錢渡日??????????

QE前時代,我有錢可以教順父母。
QE後時代,我的貸款重,要如何生出錢給父母? 還是[不生]來報達父母養育之恩?

台灣儒家教育非常徹底,我選擇當有情有義的兒女,報達父母養育之恩,讓父母晚年生活好點過。
冷眼看地球 wrote:
非常合理,以新北市新...(恕刪)

我不知道怎麼說..... 就別說員工薪資不漲好了, 那地皮租金 20 年來也是漲的, 各分行據點若是用租的, 這些成本近 20 年來是一直上升, 我不知道其他人能不能接受營運成本不變這個假設...

我再次看了您的前後文, 我想您較想說的該是普羅大眾受薪階級近十幾二十年來, 薪資幾呈凍結, 所以才會以一個「現在主流是 80% 貸款, 利率 1.65%, 在普羅大眾承受得起的情況下來訂價」這邏輯來分析。而且推導出利率一直降, 房價就該一直升, 銀行才能平衡這個所謂的「不變的營運成本」這個結論。

利率的濫殤, 就是資金的機會成本。看看這例子, 小夫手上有 100 萬現鈔:

(1) 放家中保險箱...
(2) 借給需錢孔急的上班族甲哥買高檔音響回家享用, 他承諾一年後還錢, 外加 8 萬元酬謝... (年利率8%)
(3) 借給需錢孔急的乙弟投資做生意, 他承諾一年後還錢, 外加酬謝 5 萬...(年利率5%)

請問小夫的 100 萬現在怎麼用才對?

沒想到一個月後, 再來個丙, 他名叫史提夫, 好像姓賈..., 也急著找錢用:
(4) 他也想先借用個一年, 之後本金加酬謝還 110 萬...(年利率10%)

請問, (1)(2)(3)(4), 那做法最合理? 在不知道賈先生會來之前, 又該選 (1)(2)(3) 哪一個?

再請問, 如果賈先生其實沒有出現, 那市場利率最高可能落在哪? 而小夫適不適合該先選 (1) 把資金暫時壓著, 去期待一個不確定會不會出現的賈先生? 難道世界上只有小夫有 100 萬元現鈔在手上, 沒人搶著把錢借出去?

我覺得您要不要考慮把這些想一想, 再去解釋房價試試呢?... 然後再換個角度, 去想想為什麼乙只敢喊 5 萬的酬謝金, 但丙(賈先生) 居然敢喊到 10 萬的酬謝金, 又為什麼?

台灣央行是新台幣的主宰沒錯, 但祂有沒有到萬能的程度? 也可以想想...
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