[邪惡極右時代] [有種不要政府救] [新聞] 40年房貸!專家:恐演次貸風暴



請教一個問題,當金融風暴發生 [資產價格崩跌] 低於 [銀行設定的淨值] 時,[房貸逾放比] 要如何呈現?



爺爺你好 wrote:
可以去查一下"房貸逾放比",目前大概是0.2~0.3%左右,10年前是1.3~1.4%

與其擔心房貸會不會有金融風暴,不如擔心其他沒擔保品的貸款吧
假設你的房子價值1000萬,
銀行貸款8成設定20年,
10年後你應該還了一半,
也就是說你還欠銀行400萬,
這個時候假使房價慘跌到只剩500萬的價值,
呃,這應該算嚴重,
你把房子賣了還銀行,
還有100萬可以進你的口袋,
我看不出資產價值超嚴重低落和銀行逾放比的關係,
不過如果你是指這個月買,
下個月就腰斬一半的超現實情況,
那或許會成立吧!
冷眼看地球 wrote:
請教一個問題,當金融...(恕刪)
自從20年前日本經歷房地產大泡沫後
我認為全世界都有此警覺
寧願緩跌,也不願崩跌

所以想指望房價大跌的人不用做夢了
年跌5%,跌個30年
誰等的起

現在怕的是台灣本身的經濟困境,還有少子化困境在全世界排名前段班
現在要買房,盡量往市區集中吧
然後回歸居住本質看待,投資價值實在不高

未來鄉下有可能面臨到必須要拆屋還地的情況
您的看法沒錯呀!!

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5944148

所以呀![少子化] 問題不能等,可以緩跌但台灣 [少子問題] 等不起,我國人口是日本的 1/4 ,日本有本錢台灣沒有,因此我認為 [社會住宅] 應該是 [全民] 及 [全中小企業] 的運動才是呀!

放著 [少子問題] 不管,崩跌是遲早的事,唇亡齒寒。

台灣正面臨一起死的概念。自以為人口單位是 (億) 開頭的國家。


yun087236524 wrote:
自從20年前日本經歷房地產大泡沫後
我認為全世界都有此警覺
寧願緩跌,也不願崩跌

所以想指望房價大跌的人不用做夢了
年跌5%,跌個30年
誰等的起

現在怕的是台灣本身的經濟困境,還有少子化困境在全世界排名前段班
現在要買房,盡量往市區集中吧
然後回歸居住本質看待,投資價值實在不高

未來鄉下有可能面臨到必須要拆屋還地的情況
冷眼看地球 wrote:
目前不管是銀行金融、...(恕刪)


其實應該不至於到次貸風暴
比較可能是緩跌
就算是跌很嚴重也不至於到歸零
銀行手中還是會有實體擔保品

台灣銀行還是在嚴密的監管當中
跟美國華爾街那種一堆金融衍生物不同
那種完全是買空賣空
靠金融操作來吸血

可是40年房貸是沒有必要的東西
完全是圖利建築業
要貸到40年那就表示房價太高
應該要課囤房稅還有空地稅

老實說房價問題完全都是稅制可以解決的問題
你就算賠錢也要逼你把空房吐出來
為什麼政府要保證建商賺錢
台灣各行業都是自負盈虧
有哪個行業可以有這麼大特權
現在搞成這樣都是政治因素
台灣的垃圾政客變成建商代表
冷眼看地球 wrote:
您的看法沒錯呀!!https...(恕刪)


我擔心的是崩嘞也是國家拿納稅金救
救銀行,救財團,救建商

然後再來砍勞保勞退
然後惡性通膨,硬是讓房價緩跌
然後再推50年房貸

以現在政黨做事態度,我是投不信任票
明明是稅制問題,受影響的只占約百分之一~三的人口(三房以上者)
你看拖了幾年?
yun087236524 wrote:
我擔心的是崩嘞也是國家拿納稅金救
救銀行,救財團,救建商

然後再來砍勞保勞退
然後惡性通膨,硬是讓房價緩跌
然後再推50年房貸

以現在政黨做事態度,我是投不信任票
明明是稅制問題,受影響的只占約百分之一~三的人口(三房以上者)
你看拖了幾年?.(恕刪)

放心稅金不會去救銀行 和財團的
我們的稅金要進貢美國 日本和一些亂七八糟的邦交國
再來某些政黨民代還要撈一手
還有要養網軍 東廠 和 一些雞犬
除此之外政府及相關機構的債務利息也是一筆不少支出
如果房價崩盤政府是毫無能力搭救
冷眼看地球 wrote:
請教一個問題,當金融風暴發生 [資產價格崩跌] 低於 [銀行設定的淨值] 時,[房貸逾放比] 要如何呈現?


這個問題的流程問反了,在資慘崩跌前,逾放比會拉高,當拉高到某個門檻時(台灣在

3%內應該是無痛癢)金管會會比所有人還緊張,理論上就會跳出來叫各家銀行增加準備

金跟減少放款或提高放款門檻,一大堆政策就會出籠,不會等到真正價格崩跌才做處理

,平常閒閒沒事還會出考題測試銀行,沒過就等著交一堆報告所以你擔心是多餘的。

至於你說的[資產價格崩跌] 低於 [銀行設定的淨值] 時,這點就要從人性來討論。正常來說

買房子跟用融資券買賣股票是不一樣的,沒有存在斷頭的危機,當你說的條件發生時,銀

行不會叫你補錢,你不賣自己住就沒差貸款照繳,利息還有可能會降低,目前丹麥跟瑞士

房貸利率已經變負的(帳面上是負的但是銀行會有一堆名目跟你收錢,所以借錢還是賺不到

利息的),如果是投資客,就拿來出租補貼貸款,正常人是不會拿房子來斷頭的,很多法拍

屋都是借款人的債務問題,很少是因為貸款繳不起的。

另外補充,上面提到說不用擔心房價崩盤,是因為政府、銀行跟財團比你還要怕房價崩盤,

因為政府有選舉的考量,房貸佔GDP比重太高了,崩了數字不好看,所以會有一堆你看起來

像是圖利炒房的政策出籠,鞏固房市,所以你換哪個黨來執政都是一樣。至於銀行,他們

財報裡的資產絕大多數一定是房地產,崩了銀行就會倒,倒了政府又要接,至於財團一樣也

是,滿手現金的財團是最危險的,換成土地財報比較好操作。

所以想要等房地產崩跌,真的有很多大魔王要挑戰的。
冷眼看地球 wrote:
您的看法沒錯呀!!

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5944148

所以呀![少子化] 問題不能等,可以緩跌但台灣 [少子問題] 等不起,我國人口是日本的 1/4 ,日本有本錢台灣沒有,因此我認為 [社會住宅] 應該是 [全民] 及 [全中小企業] 的運動才是呀!

放著 [少子問題] 不管,崩跌是遲早的事,唇亡齒寒。

台灣正面臨一起死的概念。自以為人口單位是 (億) 開頭的國家。


其實少子化早就影響房價了,台灣很多偏遠鄉鎮10年內人口少掉50%以上的很多,那些

地方通常也是空屋率很高的地方,那邊的房價早就不知道跌到哪裡去了。不用100萬就可

以買透天,一坪5萬以下的多的是。

但是都市人口大量移入,就因為工作跟生活的便利,房價就一直往上衝,通常便宜的你不

會想要買,想買的買不起,因為有錢的人比你想的多很多啊。

還有一點,台灣人跟日本人比起來懶惰很多,日本人上下班通勤,單趟兩小時以內普遍都

是可以接受的,而且日本企業99%以上都有交通補助,而台灣人只要超過30分鐘保證會哀

哀叫,所以我們都市人口的集中程度比日本嚴重很多,房價高一點也是自然的結果。


你知道嘛? 台灣不是 SDR 成員國,不具有印鈔票能力嗎? 台灣可以比照、美國、日本、中國及歐元可以量化寬鬆嗎?

台灣要印鈔票亂飛,國際社會誰理你呀,直接大貶你知道嗎?

如果台灣 [少子化] 嚴重到影響稅基,總統不 [砍房] 才怪呢! 因為台灣大量印鈔會造成 [台幣重貶] -> [外資為止匯損賣股外逃] -> [股崩] -> [一推人賣房救股] -> [房跌]

台灣不是大國,就是個島國,不要以為自已是大國,土地小,人口少,跟別人一樣印鈔救市,真是BB呀!!!

日本雖然少子,人口台灣四倍,還是 SDR 成員國,台灣是什麼東西? 誰要救你?


爺爺你好 wrote:
其實少子化早就影響房...(恕刪)


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