露露妹 wrote:
建築師有說劃不出建築線,也沒下文,真不知道該怎麼處理

原文網址: 什麼是容積移轉? #Mobile01 https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5982958&p=1#75882204(恕刪)

應該不是單純臨未徵收道路的問題。
看一下這篇說明
或許你應該把你土地的狀況(大小,相臨土地和資計畫一個簡圖)說明得更清楚。
或請建築師說明劃不出建築線的原因。(有時因土地形狀的關係,雖然夠大,但因臨路退縮後無法有可建築的寬度)
露露妹 wrote:
建築師有說劃不出建築(恕刪)


劃不出建築線的地很多啦!還是可以蓋
你講到的重點,就是要私人道路的地主同意即可。

我公司 蓋一個工廠 也是在巷弄內…巷弄是私人道路 非既成道路。

給錢了事……
露露妹 wrote:
建築師有說劃不出建築...(恕刪)


建築線不是建築師的權責,你可以自己找測量公司或是先到城鄉局詢問是否能指定,如果回答可以指定,那麼就可以送件。

一般來說六米巷你的建築有可能要先退兩米才能建築,這時候還要看你的土地深度夠不夠。
Q:何謂容積移轉?
A:都市計畫法第83-1條規定:「公共設施保留地之取得、具有紀念性或藝術價值之建築與歷史建築之保存
維護及公共開放空間之提供,得以容積移轉方式辦理。...」,所以您的土地如果不是前述三種類型的土地是沒辦法辦理容積移轉的。

您面臨的問題是建築基地臨接道路屬於其他建築執照內留設之私設通路,要經由私設通路臨接建築線需要經過私設通路所有權人同意始得為之,另外的兩公尺以下的道路就算是現有巷道可能也只能依現況保留,不得指定建築線,所以,您的土地要建築還是先取得私設通路所有權人的同意書吧!
不能。
容積移轉是專有名詞,專指公共設施保留地於政府未徵收前,有部分保留地可以用容積移轉方式賣掉容積後,將土地移轉給政府。用來代替政府的徵收。

所以你的是可建築用地,本來就可以蓋房,不能使用容積移轉。
不能建築的原因如果屬畸零地,那就等著和別人合建吧。
樓主的問題是建築線誰要去跑?
現有道路非計畫道路當然請不到建築線
但是,取得現有道路所有權人同意後鄰接計畫道路就可以了
再來的問題是樓主的土地狀況,是不是畸零地?
如果不是畸零地,那取得私有道路使用同意就行了
如果是畸零地......兩條路可以走
一是看看週邊還有沒有其他畸零地可以買
買到變成不是畸零地就可以申請建築
二是等都更或跟旁邊一起合建做整合開發

回覆主題
容積移轉是政府對於私人土地被劃設為公共使用分區
尚未或無力(沒錢)徵收時給予的替代方案
可以將土地的容積移轉到同一計畫區內的其他土地
好處是不會因為政府作業時程冗長而損害地主權益
要看土地位置建商需不需要
有賣過,也是私人道路巷道,但因位處於建商停車場出口的巷道,你不需主動找建商
他需要就來找你了,他會來找你當然價格就好談,賣的價格其實比鄰地還高,他不買會不好賣

建商沒來找因該是位置不需要多便宜因該也不會買啦
露露妹 wrote:
我有看,那條私人巷道,是道路沒錯,但是很多人共有(恕刪)

很多人共有不是問題,重點是私設道路還是公設道路(使用分區是道路)
能畫建築線的那路很多人持有,所以要那些人同意才行?

這好像你也持分一點點就會有路權,裡頭找個比較好講話的跟他買個一兩坪?
AAABBB3102 wrote:
劃不出建築線的地很多(恕刪)


方便請問一下,之後你花了多少錢,他們才蓋章同意給你過路阿?
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