[轉貼] 實價登錄不可靠？ 全聯竟成買房新指標

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台灣連鎖超市量販業競爭激烈，「低價」已非消費者對於通路唯一的選擇，業者在數位轉型的同時，兼顧著實體店質的調整，透過空間視覺、燈光照明、動態式的電子溝通，提供更方便、更有趣的體驗式有感服務。

全聯門市破千店穩坐超市龍頭，全聯表示，2020年的目標為展店60間門市，營業額也期盼較去年成長100億元，望能達近1400億元，今年也將推出實體電商，完成數位轉型最後一哩路。

全聯門市之多，也使其成為了是否具備生活機能的標的之一，甚至有不少人認為全聯已成為「新買房指標」。

根據房仲觀察，近年來全聯確實成為買家詢問居家生活機能重要的評估指標之一。全聯在2019年總店數達1002間門市，從官網所公布的全台分店來看，最多門市的地點位於新北市板橋區，目前設有22家分店。

信義房屋板橋雙十店店長周勤斌表示，一般的民眾對於全聯的印象就是品項多元、價格便宜、對周邊鄰居都十分友善，就他觀察，全聯門市地點的選擇確實會以住宅區、居住人口較多、人流卻相較低的地點，透過節省租金，以高密度門市覆蓋商圈，但近年也陸續往住商混合大樓較多的路段進駐，並持續翻新、改造店面。

周勤斌再進一步表示，因為有不少的新婚家庭會選擇在板橋定居，又因早出晚歸的情況，下班時菜市場都早已收攤，所以有遇過不少人都指名住宅附近要有全聯。

除此之外，台中也有此種現象，信義房屋文心昌平店店長謝明哲指出，「過去買方會詢問附近有沒有傳統市場，現在則變成會問有沒有全聯或超市」，以北屯十期重劃區為例，所屬的水景里、軍功里，都是北屯區人口數前兩名，雖然過去的生活機能並不完善，但在全聯等商家陸續進駐之後，機能相對提升很多，也增加民眾購屋的意願，一旦入住率提高，房屋保值性也會一同上升。

在高雄部分，據信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘觀察，雖然高雄的長輩對於傳統市場的依賴性還是很高，不過像是年輕族群就會比較喜歡超市，且全聯設點的位置通常機能也並不會太差，確實是可以作為一個買房的參考指標，例如三民區大昌覺民商圈就有4家全聯，加上鄰近科工館火車站、機能不錯，對房市具有加分效果。