買房淪屋奴?鄭欽天:租房子才會一輩子當屋奴

身上有現金當然是買房
沒現金就只能租
去年買台中二房新建案
自付二成160萬
貸八成房價月繳25000(20年)
當地租屋行情每月20000(含管理費2500)
租跟買價差7500/月
20年後付房貸多付180萬
但房子是自己的
20年後房子漲也不只180萬
賣掉也有1000萬現金入袋
租屋租20年
房子是房東的
甚麼都沒有....
不管你要不要租或買


有能力就買一間....貸款分期慢慢繳


不要聽甚麼房價會降

除非你的長輩有房子會留給你


我的員工已經60歲了...感嘆年輕時沒有買房...老了還是租房子

以前的水電師傅...在台北工作30年...因為太會挑了....現在還是在租房子


最重要的一句....有能力就買...慢慢分期..................

社區地主的兒子....房子好幾間...都跟他朋友說..有現金拿來投資最好...不要花錢買房子

靠...自己有房跟無房的人講這種話
這部份個人有很深刻的體會。
因為工作。舉家搬到其它縣市。在前幾年也把原本房子賣掉。又變成無殼蝸牛。因為小孩子越來越大。原本租大套房輾轉又搬了幾次。雖然空間越大,但房租也越來越高。由原本屬於不買房,租屋觀念。隨著生活環境問題而改變。因為房東為了能順利出租。相對對於租客要求就不高。
1.房屋品質~漏水/壁癌/隔音極差/廁所異味/水管漏水/電器老舊耗電等問題。向房東反應,房東還是那句話,能用就好,不時又要多繳幾百水費和瓦斯費。
2.生活品質~因為隔壁租客常換(幾個約或1年多)就會換。打架/吵架層出不窮。有時喜歡在晚上12點到凌晨時段在樓下高談闊論大聲喧嘩。根本無法睡覺。反應又怕被找麻煩。
3.居住環境~不時門口就出現一堆煙蒂和垃圾。因為家人沒人在抽煙。鄰居租客就喜歡往我們這邊丟因為他們愛乾淨。所以不時垃圾就往別人家門口丟。上次隔壁亂丟煙蒂到別人家門口。對面老太太規勸他們,還被兇。人品水準真是令人汗顏。不時發生,車子亂停。直接檔別人家門口。因為假日會開車出門。他們也知道。就也直接將車檔別人家門口。自己要出入還要請他們移車。
以上種種問題層出不窮,幾年下來,原本租屋想法也不再堅持,開始積極找地找房。去年也買地,年後開始興建。預計2年後入住。因貸款成數不高收入也還不錯,預計幾年內就能清償。只是買房會成為屋奴?是要看收入和存款。不要將資金槓桿拉大就沒事。提高家庭整體收入才會是重點。而不是單純喊房價高。你買不起但買的起的還不少。同事剛在市區新重劃區內現金買地準備建房?怕套?反正未來是退休要住。生活機能最重要只要能力許可。誰還管價格?
本人在建築設計領域工作
其實這10年來,聽過太多消息
但妙的事是房子都很好賣
除非地點,格局,建商風評差
不然老一輩的很愛買房
就算不住不租,將來轉賣的投報率也不差(看地點)
相較股票,風險太低了
然後,記得要把每年通膨率算進去
就會發現越晚買房,價格越高
如果薪水漲幅每年沒超過2%
確實早買比較好

以上是比較簡單的計算表
這還不包含地區,地段,政策,公共建設等因素的漲幅
我2017年買房,該房比2013年當時每坪貴了5萬!!
當初我也抱著租房比買房好的想法
但現在我覺得買房會比租房好
不談論心理層面
光是因為房貸,消費行為會改變
一路走來會發現,省下很多小確幸的消費(浪費)
更別說還會增加工作動力
幾年下來就會發現,落差很大
奇文共賞,破綻一堆

1. 租金2萬,每月繳的房貸利息不到租金三分之一?不用自備款?不用繳本金?
2. 400萬租屋跟400萬買房,房子的等級能在同一水平?
3. 車子用10年,100萬剩20萬,買房說得好像都不用維修一樣,不會漏水,地震來不會裂不會倒的
4. 重點還是在現金是否能妥善運用或存下來吧,老了手上有錢不能去住養老院?只能守著舊房子?

買房或租房,我認為跟買車或租車一樣
視乎你個人的用途、經濟能力、使用率...去決定
若是打腫臉充胖子,買了房(或車)而壓縮生活品質或壓力很大
那最後不僅可能房(或車)留不住,遭到法拍還欠了一屁股的債
etepmost wrote:
本人在建築設計領域工...(恕刪)


這麼巧啊

怎麼我認識的上市建商都在唉唉叫難賣
caesar0054 wrote:
去年買台中二房新建案
自付二成160萬
貸八成房價月繳25000(20年)
當地租屋行情每月20000(含管理費2500)
租跟買價差7500/月
20年後付房貸多付180萬(恕刪)

你這樣回推的房價是800萬,貸款640萬
每月繳2萬5??而且只要20年??
利率算1.7%的話,每個月要31,475耶??
而且兩房租到2萬,而且只要800萬.....
我是不知道含不含車啦!如果有含車位,我只能說你很有投資眼光~
否則,通常台中這種價要含裝潢+好地點才有機會
我從經濟面來分享一下:
台灣這20年來的平均薪資漲幅來看...其實是很微小的

20年前的房價從基期來看...也是維持在相對低檔

所以20年前應該要鼓勵國民買房是對的...因為房價的漲幅有很大的空間

20年前的平均薪資...依然可以買現在的房價啊~! 因為貸款期限衝到30年以上了啊~!

反觀現在...

20年後的現在....房價早已反應超過人民的平均薪資所得的購買力....

45000元除以2...房貸含利息每月繳22500元已是人民的極限了...

建商也拚命規劃...每月只要繳2萬2千元的建案商品來搶市場...

這告訴我們一件很嚴重且危險的事情....

當人民的生產力...用1/2的部位來買房....把風險全部集中在30年以上

且部位是在平均薪資的1/2以上...

這等於是要政府和大家保證....我30年的經濟一定不會衰退且不會升息

如果未來是這樣的環境...當然可以鼓勵大家買房....

如果不是...未來的30年很有可能現在的台灣是目前房價最高點...

那國民用負債所購買的房產....會一夕蒸發....這就是泡沬...就像日本...當時全民買房大運動

房子有需求當然要買....但也要看時機買...看能力買...

要撐房價..也要看一下房價的基期在那裡....

很多人不買房...要等房價跌下來才買房....這是保護未來的支撐...也是房價最強的保護者

現在一堆人跳進去買房...全部買在高點...那未來跌下來...是誰要買啊~?

少子化的年代....誰買啊~? 我們4567年級生全買房了...未來誰買房?

銀行滿手都是負債...沒人賺現金給它養資產...保险的人更少...沒有現金買資產...誰來買?

這是從經濟的角度去看風險....人民負債太高是會影響到消費力...這會影響到國內現金流的速度

店家會越來越少...空租會越來越多...櫃台服務人員會越來越少...無人商店機台會越來越多...
Jeff 8888 wrote:
這部份個人有很深刻的體會。
因為工作。舉家搬到其它縣市。在前幾年也把原本房子賣掉。又變成無殼蝸牛。因為小孩子越來越大。原本租大套房輾轉又搬了幾次。雖然空間越大,但房租也越來越高。由原本屬於不買房,租屋觀念。隨著生活環境問題而改變。因為房東為了能順利出租。相對對於租客要求就不高。
1.房屋品質~漏水/壁癌/隔音極差/廁所異味/水管漏水/電器老舊耗電等問題。向房東反應,房東還是那句話,能用就好,不時又要多繳幾百水費和瓦斯費。
2.生活品質~因為隔壁租客常換(幾個約或1年多)就會換。打架/吵架層出不窮。有時喜歡在晚上12點到凌晨時段在樓下高談闊論大聲喧嘩。根本無法睡覺。反應又怕被找麻煩。
3.居住環境~不時門口就出現一堆煙蒂和垃圾。因為家人沒人在抽煙。鄰居租客就喜歡往我們這邊丟因為他們愛乾淨。所以不時垃圾就往別人家門口丟。上次隔壁亂丟煙蒂到別人家門口。對面老太太規勸他們,還被兇。人品水準真是令人汗顏。不時發生,車子亂停。直接檔別人家門口。因為假日會開車出門。他們也知道。就也直接將車檔別人家門口。自己要出入還要請他們移車。
以上種種問題層出不窮,幾年下來,原本租屋想法也不再堅持,開始積極找地找房。去年也買地,年後開始興建。預計2年後入住。因貸款成數不高收入也還不錯,預計幾年內就能清償。只是買房會成為屋奴?是要看收入和存款。不要將資金槓桿拉大就沒事。提高家庭整體收入才會是重點。而不是單純喊房價高。你買不起但買的起的還不少。同事剛在市區新重劃區內現金買地準備建房?怕套?反正未來是退休要住。生活機能最重要只要能力許可。誰還管價格?



恩...但買屋其實只能確保第一點盡量處理好(噪音問題還是很難解)
而2和3...這是鄰居問題,遇到了還是無解吧,而且不能再想搬就搬家了,只能自己忍了
caesar0054 wrote:
身上有現金當然是買房
沒現金就只能租
去年買台中二房新建案
自付二成160萬
貸八成房價月繳25000(20年)
當地租屋行情每月20000(含管理費2500)
租跟買價差7500/月
20年後付房貸多付180萬
但房子是自己的
20年後房子漲也不只180萬
賣掉也有1000萬現金入袋
租屋租20年
房子是房東的
甚麼都沒有....

總價800萬,自備款2成160萬,貸款8成640萬,期限20年,月繳25000元
我帶入貸款試算都超過3萬,請問你是什麼貸款條件?
努力不一定會成功,不努力肯定沒有機會!
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