房價由年輕人決定

年輕人戰出來 wrote:
一堆人拿奇怪的東西比(恕刪)


人口紅利這種事情

在我10幾年前大學就再炒了

到我2011年退伍天天有風聲直指房價短時間會崩盤

到現在板橋 三重 新莊 蘆洲 甚至五股

單價陸續創新高

房價不完全是人口紅利能控制的

而是看區域發展來斷定

未來人潮聚落轉移到哪 公共建設到哪

哪邊房價就會高昇

少子化的問題

現在已經影響房市產品了

以前都是大坪數 單層住戶少

現在應應少子化

一堆實坪不到20坪 單層6 - 7戶起跳

但總價相繼破千萬

重點是這種產品還很熱銷

即便建物會因時間老舊而折舊

但只要周邊生活圈經營起來

土地的增值也會蓋過建物的折舊

到那時候等房價跌的人還是等不到

當然也不完全所有房子都是這樣

新莊副都心 實坪超過35坪的跌很兇 砍很大

要等房價大跌入手的朋友可以去參考看看
0102
dancingra wrote:

公共財有明確的定義...(恕刪)

對啊...
以上你說的都對....

所以囉...
房地產也是相同道理....
漲價歸公...股票也是要用同樣的標準制定...
mask0704 wrote:
...
所以囉...
房地產也是相同道理....
漲價歸公...股票也是要用同樣的標準制定...(恕刪)


不不, 您可能不瞭解我的意思; 我反問一個問題好了...

如果漲價歸公, 那跌價歸誰?

我提示一下, 風險是何人在承擔, 而風險貼水又為何是歸公?
dancingra wrote:


不不, 您可能不...(恕刪)

房地合一稅....
造成一堆近三年來套牢的持有人...
有人幫他賠嗎?

答案不就很明顯嗎?
現在高喊的囤房稅....
怎麼沒人喊囤股稅?囤積股票課重稅?
囤積黃金課重稅?囤積現金課重稅?
mask0704 wrote:
房地合一稅....
造成一堆近三年來套牢的持有人...
有人幫他賠嗎?....(恕刪)


這是既成事實, 所以, 當大家學會... 不買、不賣, 便不會有漲價歸公之損, 亦不會有跌價自負之失, 這是不是流動性問題(漲價歸公的迷思)? (不過事實上, 目前我們的制度, 漲價不是全然歸公, 只是一部分比例課稅取走)

mask0704 wrote:
答案不就很明顯嗎?
現在高喊的囤房稅....
怎麼沒人喊囤股稅?囤積股票課重稅?
囤積黃金課重稅?囤積現金課重稅?

囤物 (持有財產) 所徵之稅不是流通稅, 怎麼會混在一起談呢? 地價漲價歸公之實作基礎, 始於交易價差獲利 (且此獲利不能歸因於私人對地力改善之努力), 那是流通稅...


不過我倒不是贊成炒房, 因為房子不似黃金、股票、債券等單純的投資性質, 而是我認為畢竟台灣不是單純的社會主義, 在社會學角度的一種正義, 未必是投資學上面的公平, 一面倒的傾向前者, 就是剝奪曾經血汗努力的人的成果; 而一面倒地傾向後者, 就是剝奪缺乏資本的後進者的機會 -- 現在的年輕人, 若無當年努力 (或運氣好) 的父祖輩留下資本, 要由零開始, 他們已然是很難追上具有資本規模的門閥世家......
每一種制度,都有利用其中漏洞,而賺到財富人。
只要不是違法,只有道德上的瑕疵,無法用法律來制裁。
無論哪一種投資工具,都一樣。
以股票為例,只要不涉嫌內線交易、操縱股價、特殊背信等,完納稅捐後,沒人能說什麼。
房地產市場也不用泛道德化。
醫療財團法人也是依照法律制度行事,有本事你就興辦醫療事業,不用眼紅。和收藥商回饋、詐領健保費的醫師相比好太多了。一般老百姓受惠於健保,能夠獲得相當的醫療照護。
dancingra wrote:


這是既成事實, ...(恕刪)

政府用稅打擊已經成形的房價...
造成損失一堆人賠錢是事實....
稅制不就是應該公平嗎?
打了房不打其它資本利得..說不過去吧?

單純住房...離開都會區滿山遍野...
東北角多得是便宜貨..根本不用打...

帝寶方圓一公里...打不打都是天價....

政府為了選票印鈔票造成通膨...
再刻意打壓房市..市場的資金氾濫...
才會造成房跌股漲的怪現象...

資本家不是不會倒....
一大堆跑路...聽說很多女星重出江湖...
都是老公投資失利...
祖上積德也會因為很多因素而重分配...
其實只要大家都不買房

或者靠政府介入市場

過個10年郊區就會便宜了

但年輕人有天也會變中年人

然後有錢就買房了

可怕是政府手上一堆房產也在炒房

房價怎麼下來呢
文青總統
靠房產撈了幾億
要她打房???

年輕人傻傻的被賣 哈哈哈
這下準備租房一輩子了

mask0704 wrote:
房地合一稅....造(恕刪)
mask0704 wrote:
政府用稅打擊已經成形的房價...
造成損失一堆人賠錢是事實....
稅制不就是應該公平嗎?
打了房不打其它資本利得..說不過去吧?

於今日來說,是說不過去。在貧富差距惡化的今日,個體私人資本規模可以大到一天的市場波動就是受薪階級數月的薪水總額時,而且有這種能力的人愈來愈多,且可世襲時,社會矛盾會不斷滋長,這不是好事。

人類生活的進步,最終是靠生產與服務。資本直接投入人類生活永續改善,創造就業與利潤,這是根本,也是具有社會責任精神的資本運用。而資本運用若不能創造人類生活改善,只是玩零和遊戲,而不投入實業,那這資本便是自私的(我這算誅心之論,但白話比喻:我拿 3000 萬出來開公司,提供 10 個工作機會;跟我拿一樣多的錢炒股賺價差(一支漲停板就 +300 萬獲利),只有我一人賺,想必前者對社會是好一點)


政府用稅打擊已經成形的房價...
造成損失一堆人賠錢是事實....

這就是政府/央行工具無法像標靶藥物那樣,能準確鎖定處理。但若出手後,有個七成打中對的地方,也算是很不錯了。只是我們仍應清楚知道,這種工具就類似一竿子打翻一船人的作法,向來都有好人落水的情形......
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