一兩年前滿滿空空文現在是滿滿多多文

空空文誰發我想不用我說~~~結果是房價持穩中除六都外各地暴漲
以我居住地嘉義來看~~原本開價200~500大樓直接從400~800開價
無尾巷老舊爛透天等~也從400~600開價直接跳到600~900開價
同時查了各縣市如花蓮市屏東市台東市等除了小鄉鎮都有這樣情況

現在則是滿滿的多多文~~~我想似乎可以預見接下來房市的走向了
真的有剛性需求的我想暑假左右可以期待看看
2020-02-15 8:31 #1
yousino wrote:
空空文誰發我想不用我說~~~結果是房價持穩中除六都外各地暴漲
以我居住地嘉義來看~~原本開價200~500大樓直接從400~800開價
無尾巷老舊爛透天等~也從400~600開價直接跳到600~900開價
同時查了各縣市如花蓮市屏東市台東市等除了小鄉鎮都有這樣情況

現在則是滿滿的多多文~~~我想似乎可以預見接下來房市的走向了
真的有剛性需求的我想暑假左右可以期待看看


你應該是從10年前來看的吧
我來嘉義4年
看到的只有一直跌
看板從破千萬跌到出現5字頭的
大樓的話晴空樹從650跌到要低於600萬了
湖仔內那邊一大堆空屋
嘉義工作機會少
人口外移多
人口老化嚴重
房市只會長期走跌
之前在投資版被一堆論來論去的文章洗半死, 逃來這裏被少子化系列洗到快崩盤, 休息一陣子, 現在又改洗別的... 有意思.... 是不是被居家檢疫或隔離太閒了, 只好整天一直洗......
joncehome1@gmail.com wrote:
你應該是從10年前來(恕刪)


我從1年半前開始看房子~~我是屬於剛性需求
因工作關係須找嘉義市東區
看的房子從大樓到透天看了快20間了
每看到有喜歡的會參考一下實價登陸~~我看到的真的是一直在漲
如果您要拿郊區些的來比我也沒辦法
晴空樹旁邊100公尺就是民雄了~~湖仔內就別說了~~空屋一大堆一期的房價肯定破千起跳~~目前便宜點的3期開價也要800多萬起~~但旁邊是焚化爐和以前是墓地才會那麼便宜吧
另外您說5字頭應該是長特寬庭吧~~您有去看過現場嗎?那樣環境500多開頭不意外

真的很希望政府能有點作為阿~~不要再讓房價猛漲成如此了

我也是很希望藉此疫情讓房價快點下跌~~~不然很多房子開價真的是有夠誇張
隨便整修後都幾乎拿全新蓋好房子開價的9成在賣很扯~~~重點屋齡已經30~40幾年

我有和好幾位仲介聊過~~有些關係較好的他們也覺得以現在嘉義市房價真正剛性需求的上班族沒家裡支援根本不可能買得起~~~除非選擇大樓~~
他們也說這兩三年他們接了很多外來的投資客~~房價2千以上的幾乎都不是本地人買的~~
當時我去看大樓隨便指了旁邊的透天說那間是新竹下來買的~另一間是台北人下來買的~但都不住在這
都是最近2~3年買的

真的懇請政府拿出魄力~~祭出屯房稅而且是不要有漏洞的屯房稅~~讓真正有需求的買得起住的地方吧
joncehome1@gmail.com wrote:
湖仔內那邊一大堆空屋
嘉義工作機會少
人口外移多
人口老化嚴重
房市只會長期走跌



縱使在人口外移嚴重的區域,
新屋的價格仍是向上,
因為原物料及工資成本持續上升,
影響較大的是老房子的價格,
在都會區老房子有租賃需求,
所以價格比較有支持,
不過整個城市還是看就業機會在支撐房價。

就業機會多房價就高,
就業機會少房價就低,
跟出生率沒有太大關係,人會移動的。
新冠病毒就算沒在台灣漫延,對台灣經濟也會有一定影響,還不說今年 ECFA 會終止。說台灣房市會從谷底復甦上漲,實在有點超現實。

我的看法是現在對建商已經是生死存亡關頭了!只好臨死一搏,反正再壞也好過乖乖等死,才會搞出這麼多看多的發文!
yousino wrote:
我從1年半前開始看房(恕刪)


其實我不太懂為什麼一定要在嘉義市東區買房子
西區到東區也不過10幾分鐘
世賢路那一段就有很多新蓋的房子
而且嘉義市區不會那麼容易塞車
開車或騎車都不會太久
不然就是再往東的竹崎灣橋房價就便宜很多
如果你侷限在大雅路那一區
那邊蓋很多豪宅房價不會便宜到哪去
拿晴空樹來說好了
你說它很靠近民雄
但它樓下有星巴克跟全聯
到嘉基大約5分鐘車程
到嘉義火車站也不過10分鐘
我是不懂這樣的生活機能差到哪去
如果你要便宜一點的大樓
新生路上有流星雨系列
很多都是新蓋好3、4百萬的房子

房價漲跌不是我們能夠控制的
我也懂剛性需求想買房子的心情
但很現實的買不買得起房子要看你的口袋有多深
也不要去妄想政府會課屯房稅幫你降房價
我之所以看空是看未來需求會逐年下降
但需求下降是非常緩慢的進程
短則5年長則10年以上
所以最後我只能很現實的跟你說
別想政府幫你砍房價
那是不可能的
joncehome1@gmail.com wrote:
其實我不太懂為什麼一(恕刪)


您說的很多人說過~~為何一定要買那區是有個人原因的
大雅路部分是精華中的精華我也不敢奢望
目前都往宣信街南興路彌陀路立仁路甚至是中埔的忠義路那去看也都是我講的那種房價
目前國民兩黨那樣老實說的確無法冀望
只能說希望針對炒房客能夠拿出個辦法來
連說故事大師也曾經特地南下來嘉義買法拍屋炒房了
重點是嘉義這地方薪水幾乎是凍漲頂多緩漲
最近看一間法拍大樓去年法拍買244萬~~整理一下掛500多萬賣室內坪才22坪
棒球場大樓法拍買400初整理好掛600多賣
很合理嗎?
您說有房地合一稅??
滿滿地漏洞~~~光是買發票給6%去沖抵稅再賣房的價差就讓投資客賺得笑呵呵了
yousino wrote:
很合理嗎?~~(恕刪)

所謂市價就是供需現階段的平衡點。無所謂合不合理。

還沒買的,夠耐心就等跌,怕了就勒緊褲帶買。
已經買的,夠耐心就等漲,怕了就不計成本賣。

這就是市場,有人賺錢也就有人賠錢,自己的決定要自己負責。
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