大家的買房方式是什麼呢?

一鴛一 wrote:
1. 你講的方式現在(恕刪)


1. 你講的方式現在台灣300-500萬人不可複製

可是你1人抵3人,你1人買3間,
別人就無法複製?

2. 2009年300-500萬人若手上沒錢也無法複製,因為年存5萬要多久才有130萬?

你都10年存700萬,
換成別人就年存5萬,
那你教教大家怎麼存錢?

3. 儲蓄率高才能提高增加資產機會,反之降低

沒錯

4. 麻煩你向前看,展望未來

未來看不到,
只能複製過去經驗,隨機應變。
tany3472 wrote:
1. 你講的方式現在(恕刪)


1. 不能複製是因為現在是2020年,不是2009年

2. 沒存到錢沒遇到2009年,你的方法台灣300-500萬人就無法複製

3. 機會永遠是給有準備的人
一鴛一 wrote:
1. 不能複製是因為(恕刪)


可是樓主你可以年存70萬啊!
2011年的時候你也27歲啦!
所以我舉個例子你是做得到的,
你當初乖乖買房不要東投資西投資,
現在獲利不止千萬了..........
tany3472 wrote:
可是樓主你可以年存70(恕刪)


風險不同,不可複製

另外我買房目前打算要給以後家人用
tany3472 wrote:
你當初乖乖買房不要東投資西投資,
現在獲利不止千萬了..........

千金難買早知道,現在事後諸葛檢討樓主有什麼益處?是要呼籲大家「只要買得起,現在一定要乖乖買房,以免未來像樓主一樣少賺」嗎?
ldw406 wrote:
千金難買早知道,現在(恕刪)



我提出的是「通例」,
樓主的做法是「特殊案例」,
「通例」好走、低風險、獲利高,
「特殊案例」難走、高風險,
為何要一直推「特殊案例」??
乖乖工作、存錢、買房是錯的??


一定有人又會跳出來説(含樓主)
「你講的是當年,現在房地產不好賺」
房地產不好賺,
那樓主開桿桿買3間幹嘛?
包括樓主都說不出來
融資高桿桿買3間不好賺的房地產幹嘛?
又是收租、又是資產配置,
一整個都前後矛盾........
tany3472 wrote:
我提出的是「通例」,
樓主的做法是「特殊案例」

我覺得討論樓主"現在"的做法有什麼優缺點很好啊,或許可以提供大家更好的做法,然後"未來"我們可以驗證。但我不懂檢討樓主在2009年的做法,對我們現在的啟示是什麼?是「存到頭期款時應該先買房,不應該做其他投資」,還是「2009年時,有方法可以判斷投入房市遠勝於投入股市,判斷方法如下...」,還請tany大進一步說明。
(這案例對我個人的啟示是,鴛大運氣比較不好,在2009年時選了獲利相對低的投資標的,損失不少機會成本)
tany3472 wrote:
我提出的是「通例」,(恕刪)


我買房的目的是給之後家人

缺錢賣出是次要

不管未來房價如何

用現有的資產及我的方式達到目標

而你整篇下來每一次回文都是在扯獲利

你是不是很喜歡炒房啊

還是你是無殼阿魯分身

叫大家無腦買就對了?

一直是獲利話題下面也不會再回應你了

因為那不是我開篇的目的
ldw406 wrote:
還是「2009年時,有方法可以判斷投入房市遠勝於投入股市,判斷方法如下...」,還請tany大進一步說明。
(這案例對我個人的啟示是,鴛大運氣比較不好,在2009年時選了獲利相對低的投資標的,損失不少機會成本)



那我們以「台灣之光台積電」為例吧!



A君在2011年,
以130萬當做頭期款購買我舉例房屋,
貸款500萬元,總價630萬元,
買房可以自住不用租屋,
每月房貸本息18000元。

B君在2011年,
以130萬購入購入65元台積電20張,
因爲選擇投資,只好租屋,
每月租金18000元。

到了2019年,
B君的台積電變成680萬了,
漲了5倍多,B君資產680萬。

A君呢?
A君房子漲了2倍多,變1500萬,
扣掉借款換掉部分本金450萬,
A君資產1050萬。

關鍵在於「貸款買房是槓桿」

這就是為何一堆人在嫌房價太高的原因,
不是嗎?

你其他投資賺再多倍也跟不上房價。
除非你開高槓桿下去投資,
而且選對投資標的。

一樣是130萬,
630的起點已經贏130很多了⋯⋯
tany3472 wrote:
關鍵在於「貸款買房是桿桿」

了解,但你沒提到「槓桿高,風險也高」,樓主當時只是選了風險相對低的投資方式。

不過這給了我一個啟示:樓主與其選擇在目前年紀比較大時開槓桿,不如在年輕時開槓桿,因為年輕人對風險的承受度較高。
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