大家的買房方式是什麼呢?

digging wrote:
我差不多跟樓主一樣的(恕刪)


是的

房地產要當主業需要有強大的金流支撐

而且現在報酬率大機率會比股票還低

不知道你有沒有其它現金流

房地產槓桿操作最擔心的就是房貸跟利息嘎不過來

有現金流的話基本是不用擔心的

另外有沒有思考過房價如果崩盤等了10年一樣爬不起來怎麼辦呢
digging wrote:
防守性投資
並沒有想像中那麼暴利,利用的同樣是槓桿,如同融資一樣...

我現在投資很保守,實在很難把要融資的標的當成防守性投資
一鴛一 wrote:
我是75年次白手起家(恕刪)


看不懂,就算懂也不會這樣操作,太累。
房價如果繼續漲 就會賺很大。
如果下跌...別賣 收租金
fakurbbb wrote:
房價如果繼續漲 就會(恕刪)


這是大部分的方式

真的好的地段就惜售,地點好一定有租屋盤

地點不好,你賤賣也沒人要。
7年1班生
约98年被一位朋友刺激到所以开始投入房市

第一間房買二手離市區約五分的老舊透天
頭款30萬,其餘貸款。。。。
加裝潢約4百出頭,住約2年,脫手約5百5

100年買安南區十二佃,全新透天460,
頭款50萬,裝潢家電弄到好約510
住約兩年,因小孩大了要讀書我上班就近載所以脫手680+整棟家電50

102換仁德忠義三街,四年中古屋680
頭款130,裝潢家電弄到好約750
裝約兩年,因老的身體不好調回家鄉
脫手1180

104回新營,全新透天43坪700
(這價又是另一故事)
頭款300,裝潢家電弄到好約吧900

以上,看的出差異嗎??
我是穩紮穩打型,賣一買一!
從不求住蛋黃區,從2x歲口袋加股票基金大概50萬,六年收回約600(零頭不算),還趁機買了部進口車

當初嫌偏僻的,淹水的,空空的,老舊的
現在只能在旁甘瞪眼

單身和婚後想法真的會變
單身時不覺得房的需要
婚後尤其是有小孩後還是要有固定的窩
我不唱空也不是多多
有需要能力內就買吧
我是成家有需要才買,
頭期跟裝潢費花掉之後,
剩下的錢大概可以把貸款全部繳清,然後當頭期款再買一間。

不過錢拿去投資了。
以後如果小孩有需要再說。
而且小孩以後也不一定住台灣。
不需要這麼早決定。
關鍵字“樓主家庭年收200”
,寫的比較繁瑣但結論就是700玩(1400+700),才三倍槓桿還好啦
現在的房價不比從前年輕人買房誰不槓桿
tommy711106 wrote:
7年1班生约98年被(恕刪)


雖然我討厭投資客

但我佩服當初入場的人

現在買房已經沒辦法像以前躺著賺了

變成回歸需求

Shawn732 wrote:
我是成家有需要才買,(恕刪)


因為我沒辦法預測20年後房市如何

現在有能力我就買了

Kuochnshn wrote:
看不懂,就算懂也不會(恕刪)


其實只是資金運用而已

在家就能做,非常簡單

yoyolo36082210 wrote:
關鍵字“樓主家庭年收200...(恕刪)


是沒錯,但槓桿是雙面刃

做好風險管理,謹慎理財
今年32,剛買房也是因為結婚,28歲離職時月薪42k,存款50萬。四年內創業都走保險路線,以不虧、賺的比上班族多一點就好,但最終的心得是 ‘富貴險中求’,因此看到你的文章,又多一種賺錢的玩法可參考。
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