別聽廉價預測、房價要跌也不是現在

三月初以來市場崩跌
跌到懷疑人生、跌出大蕭條恐慌
不過
以房市而言,問十個人大概十個說房價要開始大跌了
現金為王、不建議現在出手
我個人認為這是最不負責任也最簡單廉價的預測

第一這波是因為疫情造成、並非因為金融本身結構性問題
第二這波明顯是非理性、是恐慌性市場價值蒸發

2000年 網路泡沫化造成金融問題,是結構性的,所以造成不動產衝擊
2003年 SARS是短疫情,本身並沒有證據顯示對房市造成直接影響(疫情前房市已低迷很久)反而是疫情結束後房市便回補性大漲
2007年 次貸風暴,本身是不動產泡沫引起的結構性金融海嘯,房地產理所當然直接影響,不過隨著海嘯控制後恢復的也很快

要說冠狀病毒會讓房市大跌,我認為現在還太早
這波疫情,房市應該會延遲反應,應該說要看疫情怎麼變化,如果能在2個月內控制好,房市應該能全身而退,反之,全球真的會陷入經濟蕭條麻煩,屆時房市絕對會很慘。

我個人保持樂觀、持續看房中、當然要多砍價
RR5 wrote:
三月初以來市場崩跌跌...(恕刪)

高房價讓很多年輕人買不起,無法結婚生子,出生人口持續下跌,斷子絕孫人數不斷增加
RR5 wrote:
三月初以來市場崩跌
跌到懷疑人生、跌出大蕭條恐慌
不過
以房市而言,問十個人大概十個說房價要開始大跌了
現金為王、不建議現在出手
我個人認為這是最不負責任也最簡單廉價的預測

第一這波是因為疫情造成、並非因為金融本身結構性問題
第二這波明顯是非理性、是恐慌性市場價值蒸發

2000年 網路泡沫化造成金融問題,是結構性的,所以造成不動產衝擊
2003年 SARS是短疫情,本身並沒有證據顯示對房市造成直接影響(疫情前房市已低迷很久)反而是疫情結束後房市便回補性大漲
2007年 次貸風暴,本身是不動產泡沫引起的結構性金融海嘯,房地產理所當然直接影響,不過隨著海嘯控制後恢復的也很快

要說冠狀病毒會讓房市大跌,我認為現在還太早
這波疫情,房市應該會延遲反應,應該說要看疫情怎麼變化,如果能在2個月內控制好,房市應該能全身而退,反之,全球真的會陷入經濟蕭條麻煩,屆時房市絕對會很慘。

我個人保持樂觀、持續看房中、當然要多砍價


我這2個月密集的看中古電梯3房車
我屬剛性需求的首購
蛋白區我都7折喊
但屋主沒有明顯的想降價賣的意思…
我的預算就在那邊踩死了
也沒有能力再往上加
這就是人生
人口負成長 wrote:
人口負成長 2020-03-25 15:47 2樓
高房價讓很多年輕人買不起,無法結婚生子,出生人口持續下跌,斷子絕孫人數不斷增加


高房價只是一個果、該探究的是因
撇開房價不說,通貨膨脹本來就一直存在
而薪資問題、產業願景、就業市場 才是最根本該憂心的問題。

咿啦嘻 wrote:
咿啦嘻 2020-03-25 15:47 3樓
我這2個月密集的看中古電梯3房車
我屬剛性需求的首購
蛋白區我都7折喊
但屋主沒有明顯的想降價賣的意思…
我的預算就在那邊踩死了
也沒有能力再往上加


如果是剛性需求更不需停止找房
雖然不知道接著疫情能影響房市多少
不過至少現在已經知道了降息、股市暴跌、人心恐慌
光這幾點就值得你出門碰運氣看看有無便宜貨能撿
RR5 wrote:
高房價只是一個果、該(恕刪)


現在房地產的結構來講,剛需只能買像重劃區這種的
至於原本的地段地區要買到便宜很難,主要原因台灣自有率高達85%
大多數本來就持有房的人沒事不會便宜賣,他們也沒有還貸壓力

通常這類的物件都已經20-30年甚至更高屋齡,
原屋主房貸早已還清的機率高,例如我的親戚的房...
所以轉而壓力都一直是在重劃區其次壓力就是近10年內買的接刀的
因為買在高點有房貸壓力還不了才有可能掉價賣...
只能邊賣邊當房東

至少是我的心得啦
Bazooke wrote:
現在房地產的結構來講...(恕刪)

我知道的新北有2個包租公5年前買的房子,至今套牢,還好有租金來彌補,但還是套牢,估計還得收個2-3年才有機會打平
降價 然後還要多砍價
被標題吸引進來,別聽廉價預測
01大師,專家,名嘴,真的不少


RR5 wrote:
三月初以來市場崩跌跌以房市而言,問十個人大概十個說房價要開始大跌了
現金為王、不建議現在出手

我個人認為這是最不負責任也最簡單廉價的預測(恕刪)
RR5 wrote:
三月初以來市場崩跌跌...(恕刪)

好的,再空一波
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