作個民調,大家是希望房地產價格漲還是跌?

漲跌都與我無關,反正又沒錢買
ugogy wrote:
房地產當然要繼續漲

lawtaipei wrote:
房價跌,社會才有希望...(恕刪)
只是個過程 wrote:
你怎麼知道?最新的樂...(恕刪)

仲介今天才跟我說我同棟14樓上週剛成交! 我不需要在這唬爛! 因為我今天跟仲介見面談出租的事
我這社區生活機能越來越好 只會抗跌
mask0704 wrote:
即使不在意房價財富...
那至少也要能搬到更方便的區域...
即使我有房也想再撿便宜...


你想,我也想,大家都想住市中心精華區;所以它一跌,你搶,我也搶,價格怎麼跌下去?

可以預期的是,因為少子化,大家居住越往市中心集中,偏鄉無交通建設的房子,應該會是第一波跌價的受災 戶。
bbk12345678 wrote:
你想,我也想,...(恕刪)


確實 好區房子常常一有釋出不到一個月就會賣掉除非價格開太高!
其實漲正常,跌也是正常,差別在於你在什麼時期看!

不見得「有房就不會看跌」,我有房看跌也看漲。

當然還背著房貸的人心中想的就是一昧的「漲」,買不起的人心中想的就是一昧的「跌」。

如果房價只漲不跌,用複利的公式來看,早就漲到外太空,地表上沒人追的上價格。

如果房價只跌不漲,那為何現今會有高房價,普遍人人無法輕易擁有。

用有歷史紀錄來觀察,都可以發現房價容易讓人產生「漲」的誤區,超長期來看房價曾經可能幾萬元,過一個時期到達幾十萬,再過一個時期翻上百萬,但中間發生什麼其實沒人仔細觀察過,甚至沒看過。

大致上房市走的都是10-20年多頭,必然遇上一次空頭,空頭或許走1年就V型反彈,也有可能走進空頭就呈現L型數年,這個我大致上認為「價位基期」+「市場需求」會導致後續不一樣的反應。

市場上或許已經有建商跟房仲頻頻來為房價護航,不外乎利用低利率持有成本低、與SARS相比價位高基期相對抗跌、剛性需求買盤支撐,這樣喊話現象不就此地無銀三百兩!?

低利率-買房子看得不是利率而是總價,這也顯示出房市「價格」來到泡沫邊緣,為何建商現況是假2房賣得非常好,大2房或者3房成為市場毒藥,,因為目前買房總是「新手」,買了假2房住了才知道問題所在,而這種假2房總價偏低單價偏高,變成拐騙年輕人的陷阱,所以繳不起的是房貸而不是利息!

高基期房價抗跌-真的能抗跌?或許我們用更理性的面相來看房價,就會淺顯易懂,如果要舉SARS的例子,那放在新冠狀上來看,房價只會更慘淡而已,曾經房價在SARS前,就已經處於低基期盤整數年之久,但遇上SARS顯現出低還能更低的格局,反觀新冠狀房價處於高基期,從2樓跳跟與10樓跳,10樓會傷的比2樓輕?房價漲絕對是合理的,但漲的範圍叫做「通貨膨脹」也就是貨幣貶值,好比科學麵20年前賣5元,20年後賣10元一樣,但房價已經超越「通貨膨漲」應當存在的價格帶,從低總價高單價假2房不就顯示出,年輕人其實已經花錢在不合理的商品上,為何不合理?如果同地段1千萬買假2房,跟1千萬買透天,還會願意買假2房?不也就顯示出因為買不起高總價,只能委屈往低總價的現像,絕對不是小家庭導致出這種現象!

剛性需求買盤支持-如果說房市才剛走上幾年,那我相信剛性買盤依然存在,但房市走了將近20年的多頭,意味著2個世代的年輕都已經深陷下去,又如今房貸動輒30年,甚至40年,還有多少人沒踏進去?踏進去以後整整30年被貸款綁死,早進晚進的問題而已,簡單舉例,我公司約莫200人,能買的早買了,不能買咬著牙買了,剩下的都只有買不起的人,又或者已擁有房產還能再買的人,僅剩的需求就是那麼的極端,但這極度的兩端,心中在意只有「價格」,沒錢買還要我買除非降價,有房要我買除非超值,那何來剛性需求?我只看得到極端需求而已。

房市經過20年的槓桿堆積,早已經遙遙欲墜,不然政府不會出手設下房地合一稅,政府在房市上才是最為難的一方,要兼顧大家買的起房,又要兼顧擁有房產者的財富,但人性就是無法抵抗「貪婪」的侵蝕,你不做別人也會做,竟然別人也會做,那大家就一起做,這就是普遍人性驅使。

投資客從銀行貸款500萬買房,在轉手賣給A買方600萬,A買方在轉手B買方700萬,同樣一件房,轉手之間就頻頻墊高它的價格,這跟雷曼兄弟事件不也如出一徹?

但這樣的公式絕對不是引爆房市價崩的「導火線」。

這樣的公式頂多到達極限時造成市場萎靡,有人賺有人賠的景象又或者時而價格漲時而價格跌的震盪週期。

但就這樣震盪然後又再次走入多頭市場?就現實來說,完全不可能發生,如果能就這樣發生,房價不就是漲到外太空去了。

所以接下來等著就是「導火線」而已,其實房市價格震盪也已經5年左右,而且是在「高基期」上面來回遊走,當時間越久、基期越高,壓力更是累積越深,修正的幅度相對就是會更大,這個應該完全不難理解吧。

現況來說,新冠狀跟房市一點關係都沒有,但間接關係卻很深,畢竟它已經走向全球化,而臺灣能獨善其身?臺灣非常現實一面就是沒有「內需」的國度,依賴國際間的需求比重非常高,當整體世界金融頻頻走高,我們相對牽絆著一同走高,反觀國際金融瓦解,難道臺灣可以在此時此刻脫軌轉為攻打內需?

有內需才有機會存活,但還是必須面對全球供應鏈瓦解的問題,就臺灣來說我們依賴市場主要就是中國跟歐美市場來使得我們現今金融的茁壯。

當新冠狀已經擺明擊垮中國跟歐美市場,請問接下來這兩大市場優先救自己還是救臺灣?而我們人口數偏低,何來內需市場!

此時一定又有一派學說著,全部金融市場都崩盤,房地產是更好避險工具之說,但事實上我們用「食衣住行娛」來分析就知道事情絕對沒有那麼簡單!


當將一個人收入劃上等分時,分配在下面實務狀況時,配比就會明顯的不同:

1.經濟狀況正常,收入10分:
食2
衣2
住3(房屋貸款)
行 2
娛1

2.經濟面不好,收入降為8分:
食2
衣1
住3(房屋貸款)
行1
娛1

3.經濟停滯,收入降為6分:
食1
衣1
住3(房屋貸款)
行1
娛0

4.經濟嚴重停滯,收入降為4分:
食1
衣1
住1(房屋租金)
行1
娛0

經濟嚴重停滯,會導致社會上8成的人必須面對的問題,當收入降到一定比例甚至不需要無薪假,就能造成持有房屋相對是一種累贅,而這種累贅又進而波及到「建商」、「法拍」這兩個市場主導地位的價格戰。

建商如果老老實實蓋一棟賣一棟,當然不會產生任何問題,當然夠本錢挺過金融風暴,可是實際卻是為了茁壯,將槓桿玩到一個極限,試問今年民國109年,你看過百年建商?這不就代表建商總是在一波波風暴中倒去,小建商再慢慢變成大建商,大建商為了更大利益玩起高槓桿最終被金融風暴給擊垮。

當一堆人的貸款千萬現值一半,你還握在手上乖乖繳貸款?不會一窩蜂丟給銀行去法拍?這有點違反人性原則。

昨天看了財經節目,聽到一句非常貼切於今的話!

我看過投資股票破產的
我看過投資基金破產的
我看過投資地產破產的

但我沒看過投資現金破產的
shopping123 wrote:
昨天看了財經節目,聽到一句非常貼切於今的話!

我看過投資股票破產的
我看過投資基金破產的
我看過投資地產破產的

但我沒看過投資現金破產的 (恕刪)



所以我說現在這個moment, 現金為王.
shopping123 wrote:
其實漲正常,跌也是正
但我沒看過投資現金破產的(恕刪)

看看黃金價格,貨幣學可以多了解一下

〈鉅亨看世界〉辛巴威貨幣血淚史
https://news.cnyes.com/news/id/4415258

資產配置觀察\「現金為王」就沒風險嗎?\華安基金首席經濟學家 林采宜
http://www.takungpao.com.hk/finance/236134/2020/0304/422404.html

盧比和印股暴跌印度央行接管Yes Bank增添市場變數
https://money.udn.com/money/story/5599/4394026
小股9 wrote:
看看黃金價格,貨幣學(恕刪)

你再貼也是這幾篇.
請問正常人會去投資辛巴威幣或盧比嗎?
現金怕的是通膨, 但現在問題是通膨嗎? 現在是通縮啊. (油價跌, 金價跌, 房價跌, 礦產跌, .....)

點我--通縮

現在手上資產就要換成台幣, 美金, 歐元, 英鎊, 日圓. (分散匯率風險)
再不行, 就要去銀行提領現金, 放在保險箱.
因為不知狀況如果再糟糕下去, 銀行會不會有系統性風險..... 不過現在還早, 罩子放亮點就是了.
小股9 wrote:

看看黃金價格,貨幣...(恕刪)


貨幣的風險就是「通貨膨漲」,能說出口就代表我略懂略懂。

我談的是什麼時間做什麼事,版主問的也是房市看漲看跌。

而且扯到貨幣真的太遠啦,如果臺幣變壁紙,你只要是單一中華民國籍,個個別想逃!

貨幣就是世界上最大騙局,但談這個毫無義,這騙局是大家都知道但大家都不得不玩!

文章我可是一字一字打出來,如果你覺得觀點哪裡不對歡迎賜教!

金本位接著變成信用本位,美國無限QE接下來是什麼本位?
只是個過程 wrote:

你再貼也是這幾篇....(恕刪)


我覺得第一波衝擊確實是嚴重而短期的通縮。

但無限QE這招,導致後續市場又變成久而漫長的通膨。

無限QE這招是否打破美元信用地位這又很難說,說真的接下來真的非常難預測⋯⋯但經濟停滯已經是事實了!
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