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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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imgood

1454分

樓主

個人積分：1454分

文章編號：77658234

有關房地合一稅的持有成本

請問如果我房子買一千萬
然後找了設計師裝潢花了200萬
200萬裡面當然有的是不能移動(地磚衛浴油漆啥的) 有的是可以移動(冷氣?)
重點是設計師 / 建築師都沒有開發票給我
我有申請政府的室內裝修

請問我將來可以利用我室內裝修竣工證明的副本
證明我有請設計師建築師
然後用和設計師簽約的合約來申報房地合一稅我的成本嗎?

還是說申請房地合一成本一定要有發票?

2020-05-22 11:22 #1

文章關鍵字

房地合一税持有成本設計師房子裡面衛浴油漆啥設計師建築師建築師冷氣房地

40088分

2樓

個人積分：40088分

文章編號：77660627

imgood wrote:
請問如果我房子買一千萬
然後找了設計師裝潢花了200萬
200萬裡面當然有的是不能移動(地磚衛浴油漆啥的) 有的是可以移動(冷氣?)
重點是設計師 / 建築師都沒有開發票給我
我有申請政府的室內裝修

請問我將來可以利用我室內裝修竣工證明的副本
證明我有請設計師建築師
然後用和設計師簽約的合約來申報房地合一稅我的成本嗎?

還是說申請房地合一成本一定要有發票?

一定要發票

旦發票不一定能當扣除證明

因為就你提的"冷氣"就不能當扣除證明使用

214分

3樓

個人積分：214分

文章編號：77661405

imgood wrote:
請問如果我房子買一千...(恕刪)

一定要開發票不然你以後買的話你不能把裝潢的成本算在裡面因為都要看你的證明！

科爸

1093分

4樓

個人積分：1093分

文章編號：77663020

卡夫羅特 wrote:
一定要開發票不然你以(恕刪)

那請問大大們，[收據] 可以嗎?

imgood

1454分

樓主

個人積分：1454分

文章編號：77663052

imgood wrote:
請問如果我房子買一千(恕刪)

沒發票的話
看來只能拼自住六年方案了
成交價5%成本費
400萬免稅額
然後10%的稅金

40088分

6樓

個人積分：40088分

文章編號：77664010

哞哞宏 wrote:
那請問大大們，[收據] 可以嗎?

一定要發票=-=很難懂嗎?

40088分

7樓

個人積分：40088分

文章編號：77664021

imgood wrote:
沒發票的話
看來只能拼自住六年方案了
成交價5%成本費
400萬免稅額
然後10%的稅金

可以拚賠售啊

真心不騙

完全不用擔心什麼房市合一

152分

8樓

個人積分：152分

文章編號：77666474

imgood wrote:
請問如果我房子買一千(恕刪)

重點應該是你房價可以賣超過1200萬嗎? 如果是你去看房子，查了實價登錄附近房價都是1000萬左右，屋主告訴你他裝潢花了200萬，你會願意買單嗎? 而且還有仲介費等等其他交易成本...

imgood

1454分

樓主

個人積分：1454分

文章編號：77672810

wenyu0617 wrote:
專技不動產經紀人

專技不動產經紀人

謝謝指教

我前屋主投資客買2500萬被套牢然後進法拍我1300萬標到最近同社區相同物件1700萬拍出
法拍又比市價低法拍算比市價便宜85成就好現在我家市價就是 1700/0.85=2000

所以我要等買房子六年後市價2500萬的時候賣掉

這樣房地合一稅 = (2500-1300-400-(2500*0.05))*10%=67.5

我就可以賺2500-1300-200-67.5=932.5

152分

10樓

個人積分：152分

文章編號：77672886

imgood wrote:
專技不動產經紀人我(恕刪)

真是法拍高手啊! 如果持有期間您再把房子出租出去，獲利就更驚人了!

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