我舊家的都更經驗分享與請教

我只能說 已羨慕
登卡普 wrote:
房屋稅是隨屋齡增加而(恕刪)


大大專業~
還有不想負擔新大樓的這些費用,
也可以直接賣屋換自己想要的,
也可以拿屋租人,
有都更成功,對地主來說,其實都是賺的,
只差賺多賺少而已~
國際名紳應該有25年了
當年面虎林街的條件應該是一坪權狀換1.5坪權狀加一個車位
不過它都是50坪起跳,所以大部分都要補坪數價差
我騎大型重機上下班,我節省能源,我節省道路空間,我的行為應該會被大家稱讚,但是今天為什麼我被歧視?
都更這件事
最後一個答應的住戶 是 大 爺
所以都更成功機率才極低

人的貪念本性
當有人主動開口,要買你手上的東西
就是會覺得我手上的東西是稀世珍寶

房子只是一種相對比較長壽,可拿來使用的物品,並非永遠不壞
依照會計學對資產定義(折舊),以及房屋設計施工觀點
房屋的耐用臨界年限是50年,超過50年房子本體是沒價值的
tenrivers wrote:
這方法不知如何牆內打(恕刪)


你是要每一戶都打鹽水嗎?這跟釘子戶沒關係,是人的問題!海砂屋還是可以有釘子戶,建商是要你的土地,房子打掉房子就沒了,建商要你房子幹啥?地主不都更你把房子拆了也沒用阿
miyakami wrote:
都更這件事最後一個答(恕刪)

最後同意戶一定是大爺嗎?建商提出都更的這塊大餅,不是無限大,前期這塊餅彈性高,我

聯合幾個住戶在前期就把大餅瓜分,最後同意戶會啥都分不到或只分到一點,啥!釘子戶跟

建商死磕不蓋了,好阿!這次破局還有下次,下次就在玩一次,釘子戶一樣跟建商死磕,那

不就永遠不用都更了嗎?對呀!就是比看誰的氣長誰先進棺材,那有沒辦法呢?答案是有!

把釘子戶踢掉,釘子戶被踢掉會不會怕呢?你不是說人有貪念本性,釘子戶的房價先被砍掉

一半以上甚至沒人要,所以釘子戶一定會怕,我有辦法可以踢掉釘子戶,我相信政府人才多

也有,只是政府不能介入這點比較麻煩,還是要看政府的決心,柯P我想是不用看了一定拖

到任期結束
miyakami wrote:
最後一個答應的住戶 是 大 爺


相信我別當最後一個

但當最後3-4個是可以...

但真的別最後一個

除非你有本事別人房子拆的亂七八糟,自己住在廢墟裏面

不同意,選屋不給你選,最後才同意,就是選剩下的

除非你是打死就是不合建,要不然真的不是很建議當最後一個
我回家查到我舊家的持有坪數了,是10.81坪,我舊家4層樓,現在住的是7層樓,持有坪數比較小,請問是不是同一塊地樓層越低,每單位的持有坪數就會越小?
b10057056 wrote:
我回家查到我舊家的持...(恕刪)
 跟戶數有關  然後還要看室內坪數大小才決定土地持分!!            

 假設 一棟公寓 土地持分40坪假設大家室內坪數都一樣 有4戶 當然每戶持份是10坪。 如果是5戶 每戶持分8坪土地! 跟樓層高低沒有關係! 
建商開一坪100?

我會直接換現金 XD
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