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樓主

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文章編號：77895832

3人共同持有問題

請問各位大大

我爸他們那輩有三個兄弟共同各持有同一塊土地與房產

因為有一個兄弟堅持不賣，但其他兩個兄弟想賣

如果直接賣掉買方意願應該不高，因為最後在轉換所有權登記的時候會需要跟堅持不賣那位接觸

請問有甚麼好的解決方式嗎?

例如用公告價吃下剩下的1/3再賣比較好賣?

2020-06-10 8:38 #1

文章關鍵字

共同持有問題兄弟大大土地房產買方意願解決方式公告價 1/3 問題

就醬吧

503分

2樓

就醬吧

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文章編號：77896032

好像超過1/2 產權就可以直接處理了，還是請專業的回覆

id104140alex

19579分

3樓

id104140alex

個人積分：19579分

文章編號：77896132

你可以詢問代書~最新法規好像可以超過二分之一就可以買賣!!

土地法第三十四條之一.....土地多數決!!

卡夫羅特

214分

4樓

卡夫羅特

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文章編號：77897477

Lucas6666 wrote:
請問各位大大

我爸...(恕刪)

他竟然不賣你把你爸和叔叔的土地賣給另一個叔叔吧看他要不要買

o幽可o

402分

5樓

o幽可o

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文章編號：77897979

我之前有查過，只要有超過半數人同意，或是土地持分超過2/3就可以賣。
只是堅決不賣的那位有優先購買權。

可以問問代書

Bazooke

5333分

6樓

Bazooke

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文章編號：77898377

就土地法的多數決．．．

只是你叔叔也有優先購買權
要先公告通其他持有者（不願意賣的）就是了

如果你叔叔不賣，你們去找仲介賣掉，
你們賣出去的價格有１／３還是要分給你叔叔

不過聽說多數決也有反制的方式啦．．．
只是到那階段大概就是大家已經翻臉了
最好還是溝通清楚

每年報稅期間是最多人會問共同持有買賣的問題
因為小弟之前也是有類似的狀況，談不妥最後繼續擺著
真要跑多數決還是其他方案其實都差不多撕破臉姿態去做的

schiehkao

27分

7樓

schiehkao

個人積分：27分

文章編號：77900732

小弟從事相關工作
首先
買賣是自由的
想賣的人當然可以賣
共有人有優先購買權
找到買方價錢談好後
通知共有人期限內願不願意以同價格承受
只是買方還是會與其他人共同持有
若擔心找不到有意願買方
可以先確認土地有沒有不可以分割限制【如耕地】
若沒有可向縣市政府申請調處分割
或向法院請求分割共有物
把每人持分分割開就互不影響了

3人共同持有問題

小惡魔新聞台

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