小妹我對於實價登錄新制有些看法，但覺得好像看的不夠深入，希望能了解版上的大家，對於新制的看法，謝謝！
實價登錄舊制，之前都是有賣方(建商、屋主)去登記，但很容易發生價格登錄不實的問題，不管是有理由或無理由，這樣的實價登錄上去會影響到區域行情或是買方在購買房屋參考的依據，新制上路，是在辦理產權移轉登記時，買賣雙方一起到地政士事務所申辦實價登錄，政府機關核對雙方金額，能重複確認是否價格正確，達到實價登錄的準確性。
優點:確實可以達到價格的正確性
缺點:如果雙方有相同目的，只要雙方約定好，事實上價格還是不實。
(比如說約定好做高金額，賣方可以得到每坪較高的均價行情，買方可以從銀行貸更多的款項)
我認為:一來可以說是保持公平性 ，二來是主要是為減輕公務人員重複確認的繁複程序吧
但我覺得事情好像不是這麼簡單~到底在打什麼如意算盤呢
個人積分：93分
文章編號：77929674
個人積分：14857分
文章編號：77932005
個人積分：2461分
文章編號：77935077
個人積分：754分
文章編號：77935167
2012年以前，做假合約只能讓房貸拉高成數，2012年以後不只可以拉高房貸，還可以作價炒房。
只要拉高5~10%的單價，作價幾戶就可以營造上漲的假像，再配合紅單潛銷炒作……，炒房因此相對容易。
無論是實價登錄幾點零，登錄不實只罰3萬起……，這罰款根本不痛，只是有點癢，但重點是很難抓。
政府宣導案例：
成交1,600萬登錄3,200萬 實價作假、買賣方均判刑:嘉義市一名江姓地主出售一塊土地，與買方以1,600萬成交，但買方要求以2倍價格3,200萬登錄……。
以上有很大的疑問：只要多10%的做假就可以炒房，為何要以100%的做假來做範例？而且實施8年以來，究竟抓過幾個案例？罰了多少錢？關了多少人？
2012年之前炒房有這麼容易嗎?
如果沒有，我們還要這個＜實價登錄的查詢＞做什麼?
政府無法完全掌控實價登錄，為何還要實施這個惡法?
廢除實價登錄的查詢，才是健全房市的好方法，就像1990~2010年一樣，房市平穩發展。
個人積分：2461分
文章編號：77936273
個人積分：52分
文章編號：77936713
個人積分：754分
文章編號：77940954
