2020/05/17
高雄市近年來呈現建商搶地潮，各區土地買氣熱絡，其中又以區段擁有36萬人口的鳳山區缺地問題最嚴重，襄揚國際6日以每坪40.34萬元購入位於鳳山區77區重劃區保成段347.35坪住宅用地，得標金額雖僅1億4011萬元，總價雖不高但每坪換算突破40.3萬元，價格是今年第2次突破4字頭地價。《蘋果新聞網》統計該區土地與透天厝歷年成交行情，區段地價過去1年漲幅17%，透天厝房價亦創新高。
鳳山區屬於原本高雄縣發展核心，縣市合併後區段居住人口大幅提升，甚至已追過三民區成為高雄人口最多行政區，而過去幾年鳳山區房市呈現新成屋供給量大幅不足現象，導致建商紛紛搶地並推預售宅，目前預售與成屋大樓供給比，依據龍悅廣告統計達9比1，整個市場都是預售屋搶市。
相對市區如鼓山、苓雅新屋站上每坪24萬元以上，鳳山區目前新屋成交均價仍在20萬上下，因購屋需求多，導致建商拼命在區內獵地，而當中屬於88快速道路與國道中山高交會處的77期重劃區，地段交通機能便利，屬少數鳳山仍具腹地可開發區段，該區地房價也出現大幅上揚。
《蘋果新聞網》依歷年地房價統計發現，2013年該區住宅區地價每坪僅24.2萬元，2020年已上揚至35.8萬元，成長約47.9%，值得留意的是去年與今年地價也出現每坪增加5.3萬元增幅。而昨日台糖土地合建標售地價每坪40.3萬元，雖不及今年首季地政局土地標售每坪成交40.9萬元，但也是區段高地價。
詢問得標襄揚國際總經理侯嘉璋表示，6日所標售土地未來將結合鄰近土地一同規劃4區透天厝，總戶數約40多戶其總價帶逾2000萬元，另也會規劃透天店面，至於開發時程尚未確定。
77期重劃區周邊近年來無論大樓或透天厝推案密集，區段中古屋透天均價近2年突破1400萬元，該價格已非首購能負擔。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，該區因地價飆漲未來建商若購地其基地條件夠大，也會從透天產品改推大樓住家，而新屋房價也已站上2字頭。（葉家銘／高雄報導）
