先租後買讓屋主省下房地合一稅

近日看了一間十年內透天，屋主沒有住過，屋主取得房屋是親友間為了
躲避贈與稅而用買賣的方式取得，屋主本身也有其他房正在繳房貸，而為了節省房地合一稅的稅率，房仲提供一個先租後買的方案給我們，不知道大家有什麼看法或建議?

2020-12-06 12:21 #1

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屋主房地合一稅房屋內透天房仲稅率看法親友間房貸方式

deepriver36

12212分

2樓

deepriver36

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文章編號：80046387

sky2424tw wrote:
近日看了一間十年內透...(恕刪)

先租後買，房仲還要賺啥

wujs2005

913分

3樓

wujs2005

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deepriver36 wrote:
先租後買，房仲還要賺(恕刪)

為什麼一定要給房仲賺錢？？

黑羽斷翼

42030分

4樓

黑羽斷翼

個人積分：42030分

文章編號：80047278

sky2424tw wrote:
近日看了一間十年內透天，屋主沒有住過，屋主取得房屋是親友間為了
躲避贈與稅而用買賣的方式取得，屋主本身也有其他房正在繳房貸，而為了節省房地合一稅的稅率，房仲提供一個先租後買的方案給我們，不知道大家有什麼看法或建議?

先反問自己

這樣作AB約

對你自己有什麼好處

沒好處確去作違法的事

小時候頭被車撞過嗎=-=

叫仲介認真點行嗎

Bazooke

5353分

5樓

Bazooke

個人積分：5353分

文章編號：80055112

傻瓜才先租後買．．．

另外二樓說房仲賺什？

這個物件表明就是租售同時並行
房仲也是有在幫忙找出租的
所以房中先賺１－２個月租金（假設出租出去
之後樓主假設真的後來買下來了再賺一筆仲介費

說穿了，樓主真買下去就真的冤大頭

這種違法的ＡＢ約我不建議做啦，如果你不怕，就簽下去

Another.MF

4634分

6樓

Another.MF

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sky2424tw wrote:
屋主取得房屋是親友間為了躲避贈與稅而用買賣的方式取得，

這些都跟你這次買賣無關。

sky2424tw wrote:而為了節省房地合一稅的稅率，房仲提供一個先租後買的方案給我們

房地合一自住房地租稅優惠適用條件為
(1)個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。
(2)交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
(3)個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本項優惠規定。

所以你的租約無法讓原屋主享有房地合一自住房地租稅優惠。從頭到尾只是仲介想賺錢，他才不管你們要付多少稅。